类

别

序

号

项 目 名 称

千 人 指 标

一 般 规 模

配 置 规 定

服务规模

(万人/处)

备 注

建筑面积

(平方米)

用地面积

(平方米)

建筑面积

(平方米)

用地面积

(平方米)

教

育

1

幼(托)儿所

281～310

420～450

8班

2000

12班

3000

8班

(200生)

2900

12班

(300生)

4300

收2～6岁儿童，占居住区总人口3%，就近入园90%，并适当留有余地，事30座/千人；建筑9.38～10.32平方米/座，用地14～15平方米/座，每班25座。

0.7～1.0

最小规模8～12班/所100。

2

小 学

274～305

548～610

11000

“九年一贯制”学校36班

(1440生)

22000

小学学龄7～12岁，占居住区总人口3.6%，入学率100%，并考虑20%的外来人口因素，合43座/千人；建筑6.38～7.10平方米/座，用地12.76～14.20平方米/座，每班40座。

初中学龄13～15岁，占居住区总人口1.8%，入学率100%，并考虑20%的外来人口因素，合22座/千人；建筑8.35～9.56平方米/座，用地16.70～19.12平方米/座，每班40～45座。

“九年一贯制”学校：学龄7～15岁，占居住区总人口5.4%，入学率100%，并考虑20%的外为人口因素，合65座、千人；建筑7～8平方米/座，用地14～16平方米/座，每班40座(千人指标：建筑面积455～520平方米，用地面积910～1040平方米)

2.2

小学：24班(960学生)一般规模建筑6200平方米，用地12400平方米；服务规模2.2万人/处。(一个远郊区、县及市区边缘集团应有一、两所小学采用“较高标准”：建筑8.62～9.58平方米/座，用地17.24～19.16平方米/座)。设置100米直跑道和解决学生上操的活动场地，有条件的应设置200米环形跑道。

初中：设置200米环形跑道和100米直跑道，同时保证足够的篮、排球场地。

“九年一贯制”学校：设置200米环形跑道和100米直跑道，有条件的应设置400米环形跑道，同时应保证设置跑的篮、排球场地。

3

初 中

184～210

368～420

小 计

739～825

1336～1480

本类别“一般规模”为“最低规模”。一般小校(园)采用高限，大校(园)采用低限，标准较高大校(园)可采用高限。100

医

疗

卫

生

4

社 区

卫生服务站

24

40

300～500

500～800

一般3～5个社区居民委员会设置一个社区卫生服务站，功能社区按5000～10000人口设置。

1.25

含卫生服务中心居住区不再设立卫生服务站。

小 计

24

40

文

化

体

育

5

文化活动站

(会所)

60

60

400～600

400～600

内容建议：文化康乐、图书阅览等。

0.6～0.9

6

文化广场

5

100

50

1000

包括户外健身场地、集会、露天表演、救灾场所。

1

小 计

65

160

大的居住区、小区采用低限指标，小的居住区，小区采用高限指标。

商

业

服

务

7

综合超市

社区菜市场

250

200

1500～2000

2000

8

再生资源

回收点

10

10

10～20

9

其 它

商业服务

240

90

可设置便民连锁店、书店、修配等。

1～2

按行业分设几处，设于住宅底层。

小 计

500

300

类

别

序

号

项 目 名 称

千 人 指 标

一 般 规 模

配 置 规 定

服务规模

(万人/处)

备 注

建筑面积

(平方米)

用地面积

(平方米)

建筑面积

(平方米)

用地面积

(平方米)

金

融

邮

电

10

储蓄所

14～21

150～200

2200户以上规模小区设一处，不足2200户可酌情安排。

0.6～0.7

可设于住宅底层。

11

邮政所

25～36

25～36

250～350

250～350

2200户以上规模小区设一处，不足2200户可酌情安排。

0.6～0.7

12

电话局

70～100

60～90

1万门端局1000；

横块局500

1万门端局900；

横块局

500

≥1(端局)

≤1(横块局)

2公里范围内已有电话局的酌情安排。

小 计

109～157

85～126

社

区

服

务

13

社 区

服务分中心

20～30

30～40

150～225

210～315

含社区服务信息网络站，有社区服务中心的不另设社区服务分中心。

2000～3000

户/处

可与有关项目组合，设于住宅底层。

14

综合服务部

41

50

130

包括邮政信报箱、公用电话、取奶点及礤它便民服务项目，宜结合居以设置。

0.3

一户一箱组成信报箱群

15

存自行车处

600～720

600～1000

按每户存自行车2辆设置，每车占1.5平方建筑面积。

0.09～0.15

有利用地下人防存车时采用高限指标，用地以设于地下室计。

16

居 民

汽车场库

2857～17143

893

0.3～1.3车位/户，地面停车率(小汽车地面单层停车位与居住户数的比率)按10%控制。

宜做地下车库，并附建洗车房。

小 计

3518～17934

973～983

行

政

管

理

17

社 区

居民委员会

20～28

150～225

2000～3000户/处。

0.6～0.9

18

物业管理处

70

70

700

700

包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。

1

可独立设置，有专用院落。

小 计

90～98

70

市

政

公

用

19

密闭式

清洁站

10

12

120

150

0.7～1.5

宜靠近老年人活动场所或公交首末站、加油站附近。尽可能附建于其它建筑内。

20

公 厕

10

10

50

60

0.45

21

公交首末站

30

200

300

2000-3000

1

22

市政站点

20～(150)

160～(630)

其它市政设施(站点)酌情安排：

△无城市热网地区设集中锅炉房建筑100～130平方米/千人；

△开闭所1万～1.5万户设一处300平方米；

△变电室按负荷半径≤250米设置，每室120～150平方米；

△中低压燃气调压站一般按负荷半径≤500米设置，每处建筑50平方米；

△城市热网区设热力点一般每10万平方米左右(不大于20万平方米)建筑设一处；

△高压水泵房高层住宅酌情设置。

设锅炉房时采用括弧内指标。

有线电视

机 房

3

3

4

4

每500户设一处光端机用房。

0.14

可设于其他建筑内，宜设置在建筑首层。

小 计

73～203

385～855

总 计

5118～19810

3349～4014

建筑面积12.5平方米/人，用地面积3.7平方米/人。