房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别
发布时间：2021-03-30
精品文档，助你起航，欢迎收藏关注和点赞！房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别在法律上，效力是一样的，没什么区别。 受法律保护，
房屋租赁协议[1]，Housing leasing contracts，与房屋租赁合同系同一性质，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。 不过，在某些情况下例外。
房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1未依法取得房屋所有权证的；(2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3共有房屋未取得共有人同意的；(4权属有争议的；(5属于违法建筑的；(6不符合安全标准的；(7已抵押，未经抵押权人同意的；(8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合
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同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。在实践中，认为合同是有效的出于主流观点，这点您别担心。
我就简单点说：协议和合同性质是一样的，只是叫法不同，既然双方都签字了，那么该协议就产生了效力，对双方都有约束性。老板要求涨租金是没有道理的，至于其他人说的情事变更，也是不太可能的，因为在实践中真正能用到这条的很少。所以你不用理老板，继续做生意就行。
1，承租人（乙方）应补充乙方的联系方式及联系地址，依照房屋租赁的相关规定，出租房有权利也有义务要求乙方提供真实详细的
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2，租赁期限要求明确（本合同系固定期限的租赁），同时应约定房屋交付日期及交付方式，以及交付情形，例如：
房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
3，租金及押金的交付方式要明确，支付方式：现金_____（□现金/□转账支票/□银行汇款），每月_____日前支付
4，合同主协议抬头应明确适用的法律规范，在第一条之前应加上： “依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下” 这样的条款，明确该协议适用的法律
5，房屋租赁合同应当根据《城市房地产管理法》向房产管理部门登记备案，而不是工商部门，工商部门不受理这种备案
= = 这两个东西是一样的，只是叫法不同，法律上的效果一样。合同法第十二条规定了合同所包含的内容，当然不必全部包含，你只要主体明确、权利义务明确、标的明确就可以是有效合同了，至于什么协议啦、合同啦、权利义务书啦或者直接没有名字都不会影响合同
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的效力的，他说无效得举证无效的理由（话说这一般是不可能的），你让他折腾去吧，合同未到期除非情势变更（必须举证），否则只有双方协商才可以修改条款，如果争执大了你就告到法院去，别搭理他。 