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发布时间：2023-11-13 08:37:03
西安市房地产市场—-长安区调研报告一、调研范围界定本次调研范围为：北到西部大道与子午大道交汇处,南至子午大道，西至西长安街，东至盛世商郡的广大范围内；在行政规划和建设规划上属于长安区。二、区域的发展历程1、历史背景回顾西汉高祖五年（前202置长安县，因长安乡为名。据《三辅黄图》:“长安，本秦乡名。”后曾两次更名常安县，后梁改为大安县，后唐复为长安县。2002年6月2日,国务院批准(国函［2002]45号：撤销长安县，设立西安市长安区，以原长安县的行政区域为长安区的行政区域，区政府驻韦曲镇。同年9月正式撤县设区.2010年11月，在《西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中确定：在西安六个主城区（莲湖、碑林、新城、雁塔、未央、灞桥）之后,又将长安区纳入主城区,“城六区”从此变成“城七区”。2、长安区房产市场发展的阶段2002年长安区成立之初,长安楼市刚刚起步,楼盘价格不过千元左右，一年后，长安在政府宏观政策的引导下，经济发展迈出了一大步，长安楼市也逐渐成
长起来，楼市价格也上升到了每平米1400-1500元。尽管房价并不算高，然而长期以来因为配套跟不上,很难形成规模市场。不过随着西安市的南扩，人们越来越看好长安，到2004年,长安楼市的价格很快就突破2000元/平米，与2002年房地产市场启动初期相比，价格翻了将近一番，而由此长安区的房地产发展也开始步入正轨。2005年及2006年，长安区楼市的价格基本上是每年增加200元/平米，这个增长速度明显快于西安其他城区。反映长安区已成为西安房地产发展最迅速的区域。长安的土地升值非常快。2001年,长安西区土地价格为每亩15万元；2002年7月土地挂牌出让价为每亩50.05万元,同年9月的价格为每亩64万元；2003年7月增长到每亩90万元；2006年6月,长安区政府旧址土地挂牌出让，以创记录的169万元／亩的价格成交。从以上长安土地价格变化轨迹不难看出，短短5年，长安区土地价格从每亩15万元增长到每亩169万元，净增10倍以上.而在2011年拍出的三块地块价位分别达到422万、522万和622万每亩， 