住房公积金需要材料明细表
发布时间:2018-05-17 18:35:50
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住房公积金贷款
一、需要材料:
1、个人住房公积金贷款申请审批表;
2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细(凡在公积金中心本部缴存公积金的职工不需提供,在分中心缴存和异地缴存公积金的职工需提供);(个人提供)
3、住房公积金贷款面谈笔录原件;
4、 借款人及参贷人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书;
5、婚姻状况证明,结婚证;(个人提供)
6、个人资信证明(在分中心缴存公积金和异地缴存公积金的职工需提供);(个人提供)
7、网签合同或协议;(个人提供)
8、借款人已交付不低于规定比例购房首付款的有效凭据;(个人提供)
10、中国人民银行征信系统个人信用报告原件;
11、由不动产管理部门出具的家庭房产查询证明;(个人提供)
二、贷款额度:
1、贷款额度:两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。
2、贷款期限:住房公积金贷款最长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。
3、首付款比例:购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%,购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60%。
4、贷款利率:个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行,第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
5、贷款还款方式:贷款期限在1年(含)以内的,采用到期一次性还本付息法;贷款期限在1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
住房公积金贷款额度计算公式为: 公式一:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额×15。公式二:公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数借款人按以上两种方式计算,按最高额确定可贷额度。最终计算结果不足10万元的,可贷款10万元。
贷款期限住房公积金贷款最长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过65,即可贷款年限<出生年+65(男)-当前年,可贷款年限<出生年+60(女)-当前年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。