房产税对房价的影响探究

谭 超

【摘 要】摘要：近年来，随着经济的快速发展，我国的房地产业也得到了迅速的发展。房地产业已经成为中国的支柱产业之一。不仅如此，房地产业的发展还带动了国民经济的发展。然而，房地产业的快速发展也带来了许多问题，如闲置土地和资源配置等。本文论述了征收房地产税对我国房地产行业的影响，重点论述了房地产税的重要性，分析了我国现行房地产税所带来的问题。

【期刊名称】全国流通经济

【年(卷),期】2018(000)021

【总页数】2

【关键词】房产税；房价；影响

文献识别码：A

一、我国房产税的现状

1.房地产各环节税负不均匀

目前，我国的房地产税收制度是不购买房子，不租赁房子，就不需要缴纳税款，一旦房子出租或出售，转移环节的税负太重，会造成严重的不均衡。对于房地产开发和交易，房地产开发商的实际税收负担已经达到了40%以上，不仅如此，维护环节仅仅承担城市房地产税和房地产税两种税种，远低于转让环节所支付的房地产税。[1]

2.我国房地产税费负担重

房地产税涉及面广，与广告企业、政府部门、国家土地管理机构等其他行业密切相关，与房地产业密切相关。由于房地产业的复杂性，房地产业的税收政策也比较复杂。由相关统计数据可以得出，我国房地产业涉及的税种多达十几种，房地产税也越来越多。有些地方的房地产税税种甚至超过了数百种。各种类型的房地产税和各类税收，都是导致房地产税费出现严重混乱现象的原因。除此之外，由于税收政策和制度相对来说还不够完善，这就间接的导致了我国房地产市场还经常出现收费项目之间重复收费的混乱现象，房地产税费负担过重。

3.我国现阶段房价中包括土地租金和税费

由于土地审批制度下的地价较高，现阶段我国房价相对较高，而且房价包含了许多税费，其中地价和税费约占房价的一半左右。也就是说，人们通常买房子的一半是用来支付地价和税的，真正用于购买房子和装修的金额并不是很多，土地金和税费带来的负担还是比较重的。

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