2016年台湾省房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A：商品B：市场C：调控D：计划E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。A：信息共享机制B：房地产经纪机构规模C：行业诚信问题D：专业化服务水平E：客户资金代收代付风险

3、下列关于管理规约的说法，不正确的是。A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托

4、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备

5、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。A：行为目的税B：土地增值税C：财产税D：收益税E：权利型房地产投资信托

6、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险

7、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．00元；6．02％B：1060．40元；6．04％C：1060．90元；6．09％D：1060．60元；6．07％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产估价的基本估价方法不包括。A：市场法B：收益法C：占有法D：成本法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。A：自己有过失B：阻却违法性事由C：受害人过错D：不可抗力E：客户资金代收代付风险

10、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A：50％B：60％C：70％D：80％E：工厂的生产设备
11、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案E：权利型房地产投资信托

12、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。A：减低风险和提高效益B：提高效益和节省时间C：提高效益和保障交易安全D：节省时间和减低风险E：工厂的生产设备

13、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。A：矩阵制组织结构形式B：网络制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：分部制组织结构形式E：客户资金代收代付风险

14、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：管理风险E：工厂的生产设备

15、房地产广告中不得。A：涉及规划中的文化教育设施B：涉及物业管理内容C：含有升值或者投资回报的承诺D：使用建筑设计效果图或模型照片E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。A：外界干扰，事先准备不足B：对抗心理C：随意性大D：对在场的其他人的顾忌E：工厂的生产设备

17、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。A：有偿服务制度B：国有土地有偿使用制度C：行业组织自律管理D：资质等级管理E：权利型房地产投资信托

18、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：30％B：25％C：20％D：15％E：权利型房地产投资信托

19、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。A：房地产租赁经纪B：新建商品房经纪C：存量房经纪D：房地产交换经纪E：客户资金代收代付风险

20、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。A：20％B：30％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托

21、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：2．0B：1．8C：1．6D：1．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：专业能力的高低B：对客户需求信息的了解程度C：服务态度的好坏D：语言能力的高低E：工厂的生产设备

23、下列不属于信用风险的是。A：交易资金保管的风险B：资金流向监控的风险C：输出价格风险D：客户资金代收代付的风险E：工厂的生产设备

24、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。A：租赁价值B：买卖价值C：计税价值D：征收价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。A：10B：15C：28D：30E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前C：确定接待主体D：物业交验E：客户信息录入

2、清水墙饰面具有的特点包括。A：耐久性好B：无湿作业C：不易变色D：易清洗E：装饰性强

3、房地产中介服务的主要特征有。A：人员特定B：无偿服务C：委托服务D：自主服务E：服务有偿

4、租赁税费包括。A：营业税B：租赁手续费C：城市维护建设费D：房地产税E：教育费附加

5、住房公积金的管理原则包括。A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：职工所在单位启动D：财政监督E：银行专户存储

6、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D：加强风险管理E：加强资源优化管理

7、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。A：目标性强B：传播面广C：信息传递迅速D：广告费用相对便宜E：花费时间较少

8、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。A：买方客户B：写字楼客户C：租房客户D：商铺客户E：个人客户

9、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。A：成本小B：简便易行C：介绍来的客户效率高D：成交可能性大E：受众面较广

10、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造或改组为国有独资公司的E：非国有企业兼并国有企业的
11、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当

12、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济。A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。A：变价分割B：折现分割C：实物分割D：作价补偿E：按份分割

14、现房租赁根据房屋的用途，可分为。A：居住用房租赁B：商业用房租赁C：军事用房租赁D：工业用房租赁E：农业用房租赁

15、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。A：1：3000B：1：500C：1：5000D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。A：行情调查B：市场反响调查C：社会文化调查D：企业经济调查E：建筑设计及施工企业调查

17、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。A：对征收的土地要适当补偿B：对因征地给农民造成的损失要适当补助C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排D：要妥善安置征地范围内的拆迁户E：补偿、补助标准应简单统一

18、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。A：2．5～3mB：3～5mC：6～9mD：20～30mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A：项目空间内容B：项目空间列表C：列出空间明细表D：分析空间动线E：感观环境

20、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑

21、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。A：守法B：平等、自愿C：公正D：公序良俗E：公平、诚实信用

22、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。A：社会事件B：自然事件C：人为事件D：经济事件E：自然事件

23、环境噪声的污染源主要包括。A：工业噪声B：交通噪声C：机械噪声D：社会生活噪声E：建筑施工噪声

24、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。A：技术支持系统B：通信信息系统C：辅助决策系统D：流程控制系统E：数据管理系统

25、关于商圈调查的说法中，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

2016年台湾省房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定模拟试题