期房贷款购房合同

【篇一：期房交易,期房贷款最全介绍】

期房交易，期房贷款贷款一看就懂

全国各地现在基本都是期房交易,那么在期房交易中能够保障购房者权益的只有商品房买卖合同,所以,你要是买房,不管什么时候办理贷款,你都要与他签定商品房买卖合同,按照你说的,我认为开发商有可能没有取得预售许可证,因为只有开发商取得预售许可证后,在房产局办理备案登记和抵押,那么该栋房屋才能贷款,而一般开发商不急于办理贷款的少之又少,所以里面很有可能有问题,你得搞清楚.

购买前要开发商出示五证:土地使用证土地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程开工许可证商品房预售许可证,缺一不可,另看清五证上的许可地块编号和房屋栋号.

如何办理期房按揭贷款

贷款对象及条件

（一）贷款对象

在本市城镇已向住房公积金管理中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人。

（二）贷款条件

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

2、有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；

3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；

4、同意用所购住房作抵押；

5、同意办理贷款综合保险；

6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存；

7、公积金管理中心规定的其他条件。

二、申请贷款需提供的资料

（一）借款人及产权共有人（含配偶）的身份证、户口或其他有效居留证件；

（二）合法有效的《商品房买卖合同》；

（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；

（四）借款人及配偶收入证明；

（五）婚姻状况证明（含单身证明）；

（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；

（七）公积金管理中心要求的其他资料。

★以上资料均需提供两套复印件（a4纸复印），同时携一套原件备验。

三、贷款期限、额度、利率

（一）贷款期限

最长贷款期限不超过现行规定的30年，且借款人年龄加贷款期限原则上不得超过法定退休年龄。

（二）贷款额度

1、可贷额度

2、最高限额

个人最高限额不超过现行规定的15万元，借款人配偶参贷的，参贷后单笔最高贷款限额不超过30万元，同时不超过购房总价款的70%。

（三）贷款利率

按中国人民银行规定执行，并随国家利率调整而调整 现行年利率比较表

贷款期限 住房公积金贷款（％） 商业性贷款（％）1年 4.14 6.12

2～3年（含3年） 4.14 6.30

4～5年（含5年） 4.14 6.48

5年以上 4.59 6.84

四、个人办理步骤

第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理中心咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

第二步：领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。

第三步：借款申请人提交借款申请后，可在十五个工作日内到经办网点查询其是否获得批准。获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按指定的时间到指定地点签订借款合同等相关合同文本并办理个人住房贷款综合保险。

第四步：办理购房交易、抵押登记手续。

第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的帐户。

五、贷款偿还

（一）公积金个人住房贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

（二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个人住房贷款采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。

（三）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

（四）提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（住房公积金管理中心），并须征得承办银行（住房公积金管理中心）同意。

（五）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行（住房公积金管理中心）办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

【篇二：按揭买房协议书】

商品房按揭购房合同 抵 押 人：

抵押权人：

为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以

下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，

在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房

屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的

原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区______ 街（路、小区）_____

号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋面积_______m2。

第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_____________；抵押期限自______年____

月_____至_____年____月____。

第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币

___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方

债权标的额（本金）：_________________ （大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。

第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，

并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担

赔偿责任。

第六条 抵押房地产现由___________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的

房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查

监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的

新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经

乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担

本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。

第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限

的，甲方可自行解除本合同。

第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合

同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构

申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体

情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关

登记手续。 第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定

程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担

处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、 市有关规定办理。第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第

十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

甲方（签章）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

共有权人：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（签章）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 年 月 日

篇二：按揭贷款买房流程 买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展

商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他

权利义务。

1、先与开发商签定房屋买卖合同；

2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位

开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；

3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保

的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的

需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位

开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下

的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您

就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解

了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行

的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在

房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告

中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建

设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所

了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件， 填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件

后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商

品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展

商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他

权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理

抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款

期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，

应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价

值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立

专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款

本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义

务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房

者的购房款

买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以

就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。 付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且

因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的

金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一 旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银

行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者

有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，

所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再

投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还

会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 办按揭的缺点

1.背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所

以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何

人都是不轻松的。

2.不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。篇三：按揭购房

分期还款协议协议编号：jczy-0001

个人购房首付款分期还款协议甲方：陕西金昌置业有限公司乙方：

经甲方与按揭发放银行协商，若乙方购买房屋的首付能力能够达到总房款的50%（含），

按揭发放银行可以在免除乙方提供自然人担保人的前提下，向乙方提供上限为总房款70%的

按揭贷款；但甲方将作为乙方的保证人，在办理完分户产权和抵押登记以及取得《房屋他项

权证》前，向按揭发放银行承担连带保证责任。 乙方购买的房屋坐落于彬县滨河星城第号楼 单元层号，合同约定建筑面积

为 ㎡，合同约定总房款为人民币￥ 元，购房合同编号为№ 。 为了促进彬县滨河星城居住小区的房屋销售，同时解决乙方按揭担保的实际困难，经甲、

乙双方协商，现就甲方代为乙方垫付购房款项以及乙方向甲方分期还款达成如下协议，由双

方严格遵守。

一、 乙方现有的购房首付能力为人民币￥ 元，占到总房款的 %； 甲方可为乙方垫付购房首付款人民币（大写） 万元整，占到总房款的%。

二、 乙方承诺向甲方归还垫付购房款的时限和金额为：第一次在年月 日前，

归还人民币（大写）万仟元整；第二次在 年 月 日前，归还人民币（大写）

万仟元整；第三次在 年 月 日前，归还人民币（大写）万仟元整；第四

次在 年 月 日前，归还人民币（大写）万仟元整。

三、 乙方实际归还借款之日（该截止时间应在乙方承诺的分期还款时间之 前）止。乙方逾期或者不能足额归还借款时，利息加收（按月息1%）计取。借款利息不

能用于冲抵购房价款。

四、 除了按期归还甲方为乙方垫付的购房款，乙方与按揭发放银行签订《个人住房借款合同》之后，还必须按照《个人住房借款合同》的约定，及时足额地向按揭

发放银行归还按揭贷款的本金和利息，并承担违约还款的一切责任。

五、 为了保证乙方能够及时足额地归还按揭发放银行的按揭贷款本金和利

息，乙方承诺与按揭发放银行签订《个人住房借款合同》之后，在按揭发放银行开立存

款专户，存款专户内至少保证存入一年的按揭本息余额，以供银行按期划转。

六、 乙方若不能按期和足额归还甲方垫付购房款，除利息加收计取外，乙方不得要求甲方按期交付所购房屋，也不得要求甲方承担《商品房买卖合同》中约定的甲

方逾期交房的一切违约责任。

七、 若乙方在归还甲方垫付购房款的本金或按揭发放银行的按揭贷款本息 期间要求退房，甲方只向乙方退还所已缴纳的购房款本金，同时乙方必须按照总房款的

20%向甲方支付违约金，并承担由于退房所发生的一切费用。

八、 本协议的内容若与《商品房买卖合同》中的相关约定不相一致，以本协议的约定为准。

九、 本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，乙方归还完甲方垫付的购房款本金后失效。

十、 本协议失效后，甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》以及乙方与按揭发放银行签订的《个人住房借款合同》，仍对责任各方具有约束效力。 十一、 本协议一

式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。甲方：陕西金昌置业有限公司（签章）法定代表人（委托代理人）：乙方：（签名及指印）乙方身份证号： 乙方的联络电话：签订时间：年月

日篇四：按揭购房流程 按揭购房流程

1、看楼并选购合适房屋

2、签订认购书并交付定金选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意

事项提醒：

a. 您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规

定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解

确认；

b. 请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》

上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。 c. 购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出

具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证委托书》

样本，并请公证机构照此开具委托书。

3、付清首期款并办理按揭

签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续： a. 身份证原件

b. 认购书原件

c. 定金收据原件

4、签署《房地产买卖合同》因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，

以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各

方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：

【篇三：商业贷款的购房合同】

篇一：购房合同范本

合同中有蓝色下划线部分可点击察看详解

合同中有红色下划线部分为核心内容，请务必详查

购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。

从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。

尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。

二、房屋质量的约定

房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在《合同》或《补充》中约定房屋质量的内容是十分重要的。

购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准； 防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。

三、商品房交付的约定

房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知；钥匙收条。

开发商应向购房人提交的资料有：《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。

四、违约责任与解除合同的约定

双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。

五、产权证取得期限的约定

产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的最后期限十分篇二：贷款买房流程[带图]_商业贷款_买房全攻略

公积金按揭贷款流程详解：

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

商业贷款流程

1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：身份证、户口本、婚姻证明、房本、银行流水单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

公积金贷款买房步骤

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、经过银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

按揭贷款购房流程

1.您可以先登录开发商的网站了解该项目的相关信息。在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《施工许可证》

《商品房预售许可证》《商品房销售面积（预测）审核通知书》

《商品房销售管理办法》

《城市商品房预售管理办法》

《商品房买卖合同》示范文本

《业主临时公约》

《商品房预售许可证》

《前期物业管理服务合同》

2.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件；

3.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往万科销售服务中心办理房款交付手续（地址：沈阳市和平区五里河街71号，电话：23907266），并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。

身份证原件；

《商品房预定协议书》原件；

定金发票原件。

按揭贷款所需资料。

备注：

付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。 目前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；

未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；

年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；? 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等）；

加盖单位公章或财务章的经济收入证明；

银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等； 商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票；

3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：

收费项目 收费参考 收费单位

银行指定中介服务机构代客户缴纳契税 总房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即车库、库房、商铺等） 财政局收取

银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金 单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5％ 单价低于2300的商品房：总房款*2.5％ 房产局收取

商业银行缴纳

公证费 一般为100-150元/件（个别收费标准不同） 公证处

保险费 贷款额*按揭年限*对应保险系数 保险公司律师费 600元/件 银行指定中介服务机构

银行指定中介服务机构预收手续费 办理前预收，后凭票据结算，多退少补 房产局收取

注：银行代收的各项费用只能现金支付（以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考）。

4、合同签署后由开发商将合同送交沈阳市房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。

5、购买非住宅（车库、库房、商铺）的客户依照沈阳市房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。

4. 开始供款

办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。

5.办理房屋交付手续

在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续

6.办理《房屋所有权证》

约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。篇三：从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程

从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！

卖家无按揭，房产证在手的时间流程： 1签合同（第1天）

2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）

3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了） 4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）

5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订） 6银行审核（资料齐全的话，一般是5个工作日出“同意贷款书”，简称“同贷书”） 7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞掂，一般预计0.5天）

8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。同时bs一下房管局的办事效率）

9交税，过户（时间要留0.5天~1天）

10出新房产证（交税过户之后，3个工作日） 11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右） 12银行放款

13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的） 这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为：

1+2+1+5+1+5+3+15+1=34个工作日，折合成正常时间的话，大概就是34+（34/5)=41天 样就是说，在顺利的情况下，从签合同到银行放款，大概需要1个半月的时间。

这

当然，还有

不少不顺利的情况的，大家要预留更多的时间，特别是自己的资料准备，根据个人的实际情况会略有变化。

而转按揭的朋友，用的时间需要成倍地增长！ 转按揭是强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三：

1）做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开支啊。。。这个稍后会继续详谈。 2）手续非常麻烦。注意，是“非常麻烦”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。 3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。

下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程

1签合同（第1天）

2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）

3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了） 4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）

5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订） 6银行审核,出“同意贷款书”，简称“同贷书”。（15~40天!!)中间乱七八糟的时间损耗，

（1）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。

时间大概需要5个工作日！！ （2）同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间 大概需要10个工作日！！

（3）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5个工作日！！

(4)不同银行，不同支行，时间不一定

一样。我是从3月10日搞到4月18日才出的同贷书！！-_-!!

7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞定，一般预计0.5天）

递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要排队的话预计1~2个小时）

8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。同时bs一下房管局的办事效率）

9交税，过户（时间要留0.5天~1天）

10出新房产证（这里又要等！时间大概要1个月才能搞掂！1个月啊！同比之下，卖家无按揭的，之需要5天就能出新房产证！我的天！我恨转按！）

11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右） 12银行放款

13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的） 这样算下来，需要的时间为：

1+2+1+1+5+15+1=26个工作日+60天，折合成正常时间的话，大概就是26+（26/5)+60=91天 换而言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间才能搞掂 相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍！我的天！

其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大概用4个月！120天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。。。无语。。。

所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子！

合同范本之期房贷款购房合同