第一章 项目基本情况

一、项目概况

（一）项目名称

轻钢结构项目

（二）项目选址

xxx产业基地

（三）项目用地规模

项目总用地面积52719.68平方米（折合约79.04亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数61.49%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率6.03%，固定资产投资强度175.81万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积52719.68平方米，建筑物基底占地面积32417.33平方米，总建筑面积88041.87平方米，其中：规划建设主体工程62090.94平方米，项目规划绿化面积5309.48平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计126台（套），设备购置费5593.48万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1168659.86千瓦时，折合143.63吨标准煤。

2、项目年总用水量36550.18立方米，折合3.12吨标准煤。

3、“轻钢结构项目投资建设项目”，年用电量1168659.86千瓦时，年总用水量36550.18立方米，项目年综合总耗能量（当量值）146.75吨标准煤/年。达产年综合节能量51.56吨标准煤/年，项目总节能率24.12%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业基地发展规划，符合xxx产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18669.74万元，其中：固定资产投资13896.02万元，占项目总投资的74.43%；流动资金4773.72万元，占项目总投资的25.57%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入39047.00万元，总成本费用31231.50万元，税金及附加340.24万元，利润总额7815.50万元，利税总额9233.74万元，税后净利润5861.63万元，达产年纳税总额3372.12万元；达产年投资利润率41.86%，投资利税率49.46%，投资回报率31.40%，全部投资回收期4.69年，提供就业职位764个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业基地及xxx产业基地轻钢结构行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业基地轻钢结构产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“轻钢结构项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业基地经济发展，为社会提供就业职位764个，达产年纳税总额3372.12万元，可以促进xxx产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率41.86%，投资利税率49.46%，全部投资回报率31.40%，全部投资回收期4.69年，固定资产投资回收期4.69年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

推进开展中小企业信用担保代偿补偿。工业和信息化部中小企业局代偿补偿资金到位，并以代偿补偿资金为契机，引导建立政银担风险共担机制，降低企业融资成本。自2015年7月1日至2017年2月15日，6省市在工业和信息化部“中小企业信用担保代偿补偿资金管理系统”累计备案500万元以下小微企业贷款担保项目15563笔，引导和撬动作用明显。银监会印发了《2017年融资担保工作指导意见》，推动完善融资担保体系。截止2017年6月末，融资担保行业共有法人机构6439家，实收资本1.03万亿元，全行业在保余额2.2万亿元；融资担保代偿率为2.34%。人民银行会同七部门出台《小微企业应收账款融资专项行动工作方案（2017-2019年）》，扩大应收账款融资规模，丰富企业融资渠道，优化企业商业信用环境。截至7月末，人民银行征信中心应收账款融资服务平台已累计注册用户12.7万家，促成融资金额5.2万亿元，超过七成资金注入中小微企业。

未来五年，我市必须把准未来趋势方向，继续发挥在制造业领域的特色优势，将重振产业雄风作为我市经济发展的中心任务，推动产业结构从中低端向中高端迈进，全力打造现代产业发展新高地。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章 项目单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入42135.53万元，同比增长28.46%（9334.50万元）。其中，主营业业务轻钢结构生产及销售收入为37336.81万元，占营业总收入的88.61%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额7741.64万元，较去年同期相比增长1706.61万元，增长率28.28%；实现净利润5806.23万元，较去年同期相比增长550.93万元，增长率10.48%。

上年度主要经济指标

第三章 建设背景

一、项目建设背景

1、客观地讲，中国制造业总体上仍未摆脱规模拉动的路径依赖，由数量扩张向质量提升的转变尚不够顺畅。质量效益、结构优化和持续发展三方面，相较美、德、日等制造强国仍有巨大提升空间，特别是质量效益，未来应是中国制造强国建设的主要突破方向。显而易见，《中国制造2025》实施和推进所取得的成效，是中国制造企业在各方的支持下奋发图强的结果，是顺应第四次工业革命的浪潮而积极吸纳、融入各类高新技术的结果，是多年技术创新积累而发力的结果，是在开放的环境下与国外相关企业开展平等互利双赢的合作的结果。一些国外组织对《中国制造2025》的认识，不乏臆测和推断，其逻辑和推理缺乏科学性和公正性，结论自然是片面的、双重标准的。美国贸易代表办公室对华301调查报告，多处提到《中国制造2025》，但遗憾的是调查报告充斥了违背事实的推理，与《中国制造2025》的主张和部署不符。这一调查报告置世贸组织原则于不顾，单边主义发起对中国出口到美国的1300个单独关税项目产品，包括航空航天、信息通讯、机械产品在内，加征25%的从价税。这一行动，固然对清单所列这些产品在美的竞争力有所影响，特别是对生产这些机械产品的中国企业，可能带来竞争力削弱、订单减少、经营困难。但中国的回应，对美国相应的产业带来的影响或许更甚。

实施“企业群成长工程”，选择一批骨干企业，“一企一策”定向培育，鼓励支柱型企业战略合作，推动规模发展；支持实力型企业兼并重组，推动多元发展；扶持外向型企业发展总部经济，推动集团发展；成立中药材、食品、建材等行业协会，支持龙头企业沿链组建集团公司，推动成链发展；扶持成长型企业主板上市、“新三板”挂牌，推动上市发展；推动苗子型企业快速成长。结合精准扶贫，加速土地、山林经营权流转，建设一批具有我市地缘特色的原料基地；突出地方特色，培育乡镇产业发展龙头企业，集中打造30个工业型、商贸型、旅游型等国家、省、市特色小镇，推动三次产业融合发展。

2、战略性新兴产业的发展，是重大科技突破和新兴社会需求二者的有机结合。在经济发展新常态下，战略性新兴产业将突破传统产业发展瓶颈，为中国提供弯道超车、在国际竞争中占据有利地位的宝贵机遇。

从经济比重看，我国已经进入以服务业为主的新时代。2017年，我国第三产业的比重达到51.6%，而第二产业的比重降至40.5%，第三产业比重已经超过第二产业11个百分点。由于第二产业包括了采矿业、制造业、电力燃气水和建筑业，因此，仅从制造业的比重看就更低了。虽然2017年我国制造业占GDP比重下降为29.3%，远远小于服务业的份额，但制造业的重要性远远超过其占GDP的份额。

二、必要性分析

1、我国的经济发展有些减速，这就要求应用好新常态的经济发展，是我国的经济发展能够稳定，现在新常态的经济发展有以下几种前景。它可以促进自贸区的建设发展，可以通过市场实现经济调节目的，可以处理经济包容性问题，也可以提升经济增长与生态环境恢复契合性。在新常态模式下，我国的自贸区的建设就会有很好的发展，上海自贸区试点的成功大大的提高了自信心，让我国的对外开放程度有所加大，随着一带一路的开展大大加强了我国的对外贸易，所以更应该加强自贸区的建设。现在已在全国范围内开展自贸区建设，我国也取得了小小的成绩，加快了城市的建设，然后对城市的发展起着一定的推动性作用。

2、“十三五”时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。工业是我国国民经济的主导力量，是转变经济发展方式的主战场。今后五年，我国工业发展环境将发生深刻变化，长期积累的深层次矛盾日益突出，粗放增长模式已难以为继，已进入到必须以转型升级促进工业又好又快发展的新阶段。转型就是要通过转变工业发展方式，加快实现由传统工业化向新型工业化道路转变；升级就是要通过全面优化技术结构、组织结构、布局结构和行业结构，促进工业结构整体优化提升。工业转型升级是我国加快转变经济发展方式的关键所在，是走中国特色新型工业化道路的根本要求，也是实现工业大国向工业强国转变的必由之路。

第四章 市场调研分析

一、建设地经济发展概况

地区生产总值3177.92亿元，比上年增长11.97%。其中，第一产业增加值254.23亿元，增长10.36%；第二产业增加值1970.31亿元，增长6.98%第三产业增加值953.38亿元，增长9.75%。

一般公共预算收入219.43亿元，同比增长6.67%，一般公共预算支出549.47亿元，同比增长8.50%。国税收入349.48亿元，同比增长11.81%；地税收入亿元50.78，同比增长9.64%。

居民消费价格上涨1.16%。其中，食品烟酒上涨1.17%，衣着上涨0.68%，居住上涨0.73%，生活用品及服务上涨1.02%，教育文化和娱乐上涨0.95%，医疗保健上涨0.93%，其他用品和服务上涨0.74%，交通和通信上涨0.93%。

全部工业完成增加值1969.62亿元。规模以上工业企业实现增加值1326.12亿元，比上年增长6.45%。

规模以上AA、BB、CC、DD（含轻钢结构）等主导行业共完成工业增加值1249.32亿元，增长6.63%。AA完成增加值435.72亿元，增长7.06%；BB完成工业增加值384.12亿元，增长9.41%；CC完成工业增加值297.16亿元，增长11.70%；DD完成工业增加值122.40亿元，增长11.05%。规模以上工业企业实现主营业务收入5623.31亿元，比上年增长6.10%。实现利润总额813.21亿元，比上年增长11.53%。

固定资产投资完成4211.29亿元，比上年增长8.95%。其中，建设项目投资完成3705.94亿元，增长8.79%；房地产开发投资完成505.35亿元，增长8.35%。在固定资产投资中，第一产业投资完成210.56亿元，同比增长7.09%；第二产业投资完成3200.58亿元，同比增长7.50%；第三产业投资完成800.15亿元，增长11.32%。高新技术产业投资1027.40亿元，增长11.49%。民间投资3817.07亿元，增长5.39%。城市基础设施投资511.41亿元，增长6.38%。重点项目1522个，完成投资2668.06亿元，增长7.47%。

全市实现社会消费品零售总额1967.20亿元，比上年增长7.97%。城镇实现零售额872.41亿元，增长10.03%；乡村实现零售额361.32亿元，增长6.11%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元394.04，增长11.35%。

实际利用外资65224.55万美元，同比增长57.17%。外贸进出口总值397.67亿元，同比增长50.29%。其中，出口总值258.49亿元，同比增长57.67%；进口总值139.18亿元，同比增长58.57%。

二、区域内轻钢结构行业市场分析

目前，区域内拥有各类轻钢结构企业697家，规模以上企业48家，从业人员34850人。截至2017年底，区域内轻钢结构产值169336.76万元，较2016年149182.24万元增长13.51%。产值前十位企业合计收入77358.35万元，较去年66884.27万元同比增长15.66%。

区域内轻钢结构行业经营情况

区域内轻钢结构企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值18952.80万元，较上年度17164.28万元增长10.42%，其中主营业务收入17170.38万元。2017年实现利润总额5758.36万元，同比增长13.86%；实现净利润1727.55万元，同比增长12.24%；纳税总额142.83万元，同比增长17.43%。2017年底，AAA资产总额43399.45万元，资产负债率51.30%。

2017年区域内轻钢结构企业实现工业增加值43560.70万元，同比2016年37948.17万元增长14.79%；行业净利润16600.51万元，同比2016年14364.03万元增长15.57%；行业纳税总额27591.79万元，同比2016年24624.53万元增长12.05%；轻钢结构行业完成投资46099.48万元，同比2016年41658.67万元增长10.66%。

区域内轻钢结构行业营业能力分析

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.02亿元，年均增长8.02%。预计区域内轻钢结构行业市场需求规模将达到254405.48万元，利润总额78812.40万元，净利润25993.40万元，纳税19749.52万元，工业增加值92602.00万元，产业贡献率13.28%。

区域内轻钢结构行业市场预测（单位：万元）

第五章 产品规划方案

一、产品规划

项目主要产品为轻钢结构，根据市场情况，预计年产值39047.00万元。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积52719.68平方米（折合约79.04亩），其中：净用地面积52719.68平方米（红线范围折合约79.04亩）。项目规划总建筑面积88041.87平方米，其中：规划建设主体工程62090.94平方米，计容建筑面积88041.87平方米；预计建筑工程投资6530.88万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计126台（套），设备购置费5593.48万元。

（三）产能规模

项目计划总投资18669.74万元；预计年实现营业收入39047.00万元。

第六章 项目选址科学性分析

一、项目选址

该项目选址位于xxx产业基地。

园区为当地四大经济园区之一，2006年经国家发改委批准为省级经济园区。园区核准面积60平方公里，概念规划面积40平方公里，截止2016年12月，园区投产、在建及合同的工业项目达167个，总投资60亿元，已投资30亿元。

二、用地控制指标

投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数61.49%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率6.03%，固定资产投资强度175.81万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

五、总图布置方案

1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

3、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

六、选址综合评价

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。

第七章 土建工程分析

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

二、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

三、建筑工程设计总体要求

项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积88041.87平方米，其中：计容建筑面积88041.87平方米，计划建筑工程投资6530.88万元，占项目总投资的34.98%。

轻钢结构项目报告书