共享车位市场现状及发展策略研究
作者：胡相秉
来源：《今日财富》2020年第04期

         一、小区内设置共享车位的必要性

        随着我国国民经济的发展以及居民生活水平的提升，汽车的普及程度以及居民们对于停车位的需求度也在不断提升。在小区内频繁出现例如违章占道、一车两位等情不文明的停车行为，在缺乏监督和管理约束的情况下，也会出现车位利用率过低、分配不合理等情況，包括停车场设施陈旧、损坏等现象也十分常见。车位数量少、位置不佳，都会对居民们的停车习惯和停车行为带去一定的影响。小区居民汽车保有量在不断提升，但可供使用的停车位数量却没有任何改变。商业区和办公区可通过实施错峰停车、提倡公共交通出行等方式来解决停车难的问题，但这个办法不能解决小区停车难的问题。因此共享车位的出现顺应潮流，可很好解决这一系列难题，有较大市场开发价值。

         二、共享车位存推广使用过程中遇到的问题

        （一）住宅区内的安全问题难以得到保障

        我国大部分的小区均为全封闭或半封闭式小区，业主无论是否开车进出，都需要刷卡验证身份，以保证小区安全。如果在封闭式小区内建设共享车位，会导致大量外来车辆进入小区，对小区居民的生活和安全带来影响。居民们也担心如果车主在车位租用结束前未将自己的车开走，一旦自己下班回家，也会面临没有位置停车的问题，且如果自己再去租用其他的车位，也会造成浪费并影响其他人停车。对于拥有车位的业主来说，他们愿意在签订正规的手续的情况下，将自己的车位共享给其他人，但是他们也会考虑到车位的使用和小区安全问题，也担心租赁者诚信是否能够得到保障，所以共享车位这一项目难以全面推广。

        （二）物业成本和风险的增加

        将自己车位共享发给其他人，对部分业主来说是一件双赢的事情。但对各个单位的物业人员来说，共享车位增加本地物业管理成本，占用物业管理人员更多精力。小区内停车主要问题来自于车辆剐蹭和道路堵塞，这在日常生活中十分常见，很多情况下由于缺少监控证据导致车主自行承担损失，增加业主对于物业的不满。外来车辆增加，无形增加了剐蹭逃逸难以追责概率，更加引发业主不满。保证车位共享的前提是物业加派人手、架设监控来对住宅区内及商业区周边的车位和路段进行全方面的管控，增加了物业的开支。

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