合肥房价快速增长的动因分析

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合肥房价快速增长的动因分析
合肥房价2016年以来快速增长，截止7月份二手住宅的价格，环比和同比均领涨全国：新建住宅价格，环比涨幅位居全国第二，同比涨幅位居全国第三。合肥房价快速增长的原因主要有，土地价格的上涨抬升了房屋的成本；省委四大班子的搬迁，滨湖国家级新区的构想等政治大事提升了合肥房地产的市场信心：“价格洼地”在短期内的迅速抬升：大量房地产投资客的涌入：需求的旺盛而供给的相对减少，造成的供需矛盾等因素相互作用，共同促使了合肥房价高速增长。

标签：合肥；房价；增长；动因
1、合肥房价涨幅状况
合肥房价近年来处于不断上涨总体趋势，2016年2月开始至2016年7月，前后共6个月的时间里其涨幅令全国瞩目。根据国家统计局2016年8月18日公布的2016年7月70个大中城市新建住宅价格指数的统计资料显示，合肥新建住宅的价格，环比涨幅位居全国第二、仅次于厦门：同比涨幅位居全国第三，次于深圳I、厦门。同时公布的2016年7月70个大中城市二手住宅价格指数的统计资料显示，合肥二手住宅的价格，环比和同比两项的涨幅均居全国第一，同比涨幅处于遥遥领先的位置。合肥、深圳、厦门同比涨幅最快的三个城市其具体的价格指数分别是144.1、133.9、133.2。

2、合肥房价快速增长的动因
影响房价上涨的因素众多，现将分析造成合肥房价快速增长的部分原因：
（1）成本因素包括土地的价格、各种建筑材料的价格、建筑工人的劳动力价格等方面。房价会随着这些成本的价格变化而变化。

房屋的成本直接决定着房价，房价的高低决定于包括土地价格，相关税费、各种建筑材料的价格，以及建筑工人劳动力的价格水平。高房价的原因之一在于高成本。通过调查显示，近年来合肥市各种建材的价格、建筑工人劳动力的价格，以及相关税费相对稳定，部分建材价格水平，因产能过剩而略有降低。唯有土地的价格上升速度较明显，下表是合肥市（以传统意义上的市辖区为标准，不包含市以下的县和原巢湖市的部分县、区）近三年的土地出让详情：

表中统计数据反映2014年土地价格与2013年相比增长率为9.8%，2015年的土地价格与前一年相比增长率为53.7%。

按照房地产市场通常的运行流程和运行周期推断，2016年进入房地产市场的房屋其土地的转让时间应该在2014年，开发商拿地到卖房大约需一年以上的时间。结合合肥的房地产市场来看，2016年合肥房地产市场的房屋，其地块应是2014年开发商获得。综合成本要素考虑，2016年合肥的房价涨幅，与上一年

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