中国工商银行海口海甸支行贷款资料

个人公积金贷款资料清单

一、个人提交材料

1、住房公积金贷款申请审批表2份（由公积金中心提供）；

2、申请人身份证及配偶身份证复印件各3份；

3、申请人的婚姻状况证明：已婚者提供结婚证复印件3份；离婚者提供离婚证复印件3份及法院判决书或离婚协议书1份；未婚者提供未婚证明3份。（注：未婚证明即在工行提供的《未婚声明》上签字即可）

4、购房首付款发票复印件3份（加盖售房单位公章）。

5、银行出具的借款人及配偶住房公积金缴交明细单（原件2份；由我行代为办理）。

6、借款人及配偶所在单位提供的经济收入证明各2份（由单位在公积金贷款申请审批表的第五、六页上填写并加盖公章。海南大学教职工请到人事处工资科办理）。

7、购房协议原件3份。

8、个人征信查询授权书1份（由银行提供版本）。

温馨提示：上述第2至第5项只需要将资料粘贴在贷款申请审批表上的相应位置即可。

二、单位提交材料

1、单位为借款人担保的贷款担保函（原件2份；由银行提供并加盖售房单位公章）。

温馨提示：贷款申请资料请到海南大学校园内的工商银行海大支行领取，资料准备好后交回到该支行即可，我行将上门为您办理贷款手续。

联 系 人： 王菁

联系电话： 66267990 66180554 133********

单 位：中国工行银行海口海甸支行

地 址：海口市海甸岛五西路78号美丽沙花园

申请公积金贷款操作流程

一、客户与售房单位签订《购房协议》，缴交首期购房款；

二、到海南大学内的中国工商银行海大支行领取贷款申请审批表（我行已为每一位申请人准备好一套全整的贷款申请材料）。

三、根据个人住房公积金贷款资料清单准备材料（说明详见《个人住房公积金贷款资料清单》）。

1、到单位人事处工资科开具收入证明（在申请审批表上盖章即可）；《担保函》盖单位公章。

2、按要求填写《公积金贷款申请审批表》并签名，并将身份证、结婚证、首付款凭证粘贴到相应的位置。

3、借款人需要提供一个银行储蓄帐户用于偿还贷款，建议用工商银行工资卡作为还款帐户，按月自动扣款，避免每月都要到银行存款的麻烦。

四、申请材料齐备后，送交到校园内的工商银行海大支行，我行统一受理。

五、银行受理申请材料送交公积金管理中心审批贷款后，银行通知客户签订《公积金借款合同》（由学校定时间，我行上门统一办理）。

六、银行代借款人办理抵押登记手续。

七、抵押登记手续办妥后，银行发放贷款，直接将贷款划到售房单位的帐户。

联 系 人： 王菁 赵晓烽

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单 位：中国工行银行海口海甸支行

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公积金贷款问题答疑

一、 公积金提取首付款后，对贷款有什么影响？

答：提取公积金支付首付款后，账户上只要留有1元以上的余额，都可申请贷款。

二、 公积金贷款对借款人的年龄有什么规定？

答：贷款年限加上借款人年龄不能超过退休年龄（男65岁，女60岁）。

三、如果本人年龄已经超出规定（男65岁，女60岁），能否用子女做为共同申请人申请贷款？

答：如果购房合同中有借款人子女的签名，子女可以做为共同申请人。

四、 贷款的最长年限及最高金额有什么规定？

答：最长年限：30年；最高贷款金额：房屋总价的80%（90平方米以上不超过总房价70%），不超过50万元。

五、 个人缴存比例对贷款的额度有影响吗？怎样确定我可以申请多少贷款？

答：贷款额度与个人缴存比例无关。贷款额度主要依据借款人家庭月收入情况确定。即：月所有负债支出不能超过家庭月收入的50%。

六、如果我个人收入不够还贷款，是否可加上配偶的收入？如何计算家庭月收入？

答：家庭月收入指本人及配偶月收入的合计数。配偶所在单位未缴存公积金的，不能纳入计算范围；配偶所在单位（含外地工作单位）正常缴存公积金，就可以加上一起计算。

七、 本人或配偶曾经购买过住宅并办理过个人商业贷款，对公积金贷款有什么影响？

答：可以申请公积金贷款。如之前办理的商业贷款已结清，公积金贷款首付最低30%；如尚未结清，首付最低40%。

八、 本人办理了公积金贷款，但配偶没办理过；或配偶办理了公积金贷款，但本人没办理过，可否再申请？

答：均不能再申请，现有公积金贷款结清后，才能再申请。

九、公积金贷款一定要有个人信用报告吗?如果需要，由什么单位出具?如果曾经有信用卡不良记录,是不是贷不到款?

十、公积金贷款发放后，是不是直接从公积金帐户里扣还，不够部分再存入？

答：不能直接从公积金帐户里扣还，而是要开立一个银行储蓄帐户用于扣款（建议用本人工资卡作为还款帐户），并每月按时存入还贷金额。贷款发放后，每年可以向公积金管理中心申请提取全年的还贷金额的公积金用于还款。

十一、公积金贷款利率是多少？有多少种还款方式，哪种合算？

答：1、公积金贷款现执行的利率是：五年内（含5年）年利率3.75%，5年以上是4.3%；2、贷款还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息还款方式：每月以相等的额度平均偿还贷款本息；等额本金还款方式：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。3、等额本金还款比等额本息还款所支付的利息要略少些；如贷款期限不长或打算中途提前还款的，两种还款方式差别不大。

十二、贷款发放后，可以更改还款方式和贷款期限吗？

答：目前不可以。

十三、购房合同上有未成年子女的名字，对贷款有影响吗？

答：必须提供子女出生证明及户口证明方可办理贷款。

十四、公积金贷款能提前还贷吗？要收违约金吗？

答：可以提前还部分贷款本金或者全部结清，但必须贷满一年后才能办理，按提前还款金额的2‰收违约金。

十五、配偶不在本地，无法亲自到场办理相关手续，这种情况怎么办？

答：让配偶到其当地公证处（如在国外的，可到中国大使馆），出具委托借款人代为办理贷款各项手续的公证书（一式三份）即可。

十六、要缴交多长时间的公积金才够条件申请公积金贷款？

答：购买商品房的，需正常缴交六个月以上；购买集资房的，只需正常缴交一个月就可申请。

十七、公积金贷款是否执行二套房证策？

答：公积金贷款目前没有执行二套房证策，只要夫妻双方均没有公积金贷款的可申请贷款，贷款成数最高不超过总房价80%。

联 系 人： 王菁 赵晓烽

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个人住房按揭贷款资料清单（商业）

1. 借款人及配偶居民身份证（复印件3份）；

2. 借款人及配偶户口簿（复印件2份；户口本首页和常住人口登记卡)；

3. 婚姻证明：已婚者提供结婚证复印件3份；离婚者提供离婚证复印件3份及法院判决书或离婚协议书1份；未婚者提供户口所在地民政部门出具的未婚证明。

4. 借款申请人及配偶现任职务及经济收入证明（原件1份；银行提供文本）

5. 借款人毕业证（复印件1份；大专以上学历提供）；

6. 购房首付款发票（收据）复印件3份；

7. 购房《协议书》（原件2份）；

8. 承诺书（配偶同意房产抵押，由银行提供文本）；

9. 客户信息查询授权书（银行提供文本）

10. 个人住房贷款申请审批表（银行提供文本）

11. 个人购房借款合同*4份（银行提供文本）

12. 借款申请人为外地户口、在本地工作的：提供个人最近一年期纳税证明或缴交1年以上社保证明原件；

13. 贷款其他情况说明：

（1）个人月收入超8000元以上的，需出示个人收入证明的辅佐证明。个人帐户最近1年流水账单原件（加盖银行业务章）或银行工资存折明细复印件；

（2）持有工行理财金帐户、牡丹信用卡白金卡、金卡的借款人提供信用卡复印件将加快审批速度。

（3）提供由本地政府（海口、琼山）房产管理部门出具的借款人及家庭成员（含配偶、未成年子女）住房套数证明。

（4）个人购房借款合同和个人住房贷款申请审批表不得涂改

（5）首付款发票加盖单位公章

（6）若出具的证明原件是手写的，必须用黑色水笔

（7）借款人签订个人住房借款合同时，已婚者夫妻双方须亲自到场亲签。

（8）商业二套住房贷款，最高贷款成数5成，利率按基准利率的1.1倍执行。第三套住房不能办理住房贷款。贷款套数的认定，既认个人住房贷款的套数也认住房产权登记的套数。

温馨提示：不具备公积金贷款条件的客户，请直接向工行申请商业住房按揭贷款，我们将热情为您服务。

联 系 人： 王菁 赵晓烽

联系电话： 66267990 66180554 133******** 138********

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中国工商银行海口海甸支行贷款资料