附件一：地块其他拟定出让条件

建设项目名称：新城一站21A-02A、22A-04A、25A- 04A、26A-02A地块。

建设项目位置：青浦区赵巷镇，东至崧泉路，南至沈家桥 界泾港，西至汇金路，北至秀源路。

总体指标

1、建筑规模：以审定的方案为准，其中地上建筑面积： 242872.8 平方米。

2、总用地面积：78389.5 平方米（以实测为准），其中可建用 地面积：63550 平方米（以实测为准）。

3、总计容面积：242872.8 平方米。

地块 1 指标（21A-02A）

1、建设工程性质：商业服务业用房、商务办公用房及相关配 套用房。

2、规划用地性质：商业办公综合用地（商业服务业用房建筑 面积占总计容建筑面积的比例不小于 40%，商务办公用房建筑 面积占总计容建筑面积的比例不大于 60%）。

3、建设用地面积：21309.8 平方米（以实测为准）。

4、计容面积：85239.2 平方米。

5、建筑容积率：不大于 4.0。

6、建筑密度：不大于 50%。

7、建筑限高：建筑高度不大于 100 米。

8、规划管理要求：

1、建设基地室外地坪标高：室外地面标高高于周边道路中 心标高 0.3 米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）；

2、退让道路规划红线控制：退让东侧规划一路和北侧秀源 路规划道路红线不小于 8 米；

3、后退绿线要求：退让南侧盈港东路绿化带控制线不小于 3 米；

4、建筑面宽控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》 及有关技术规定执行；

5、建筑层高控制要求：商业建筑层高按规范要求的上限执 行，其他按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定 执行；

6、建筑退界控制：按《上海市城市规划管理技术规定》及 有关技术规定执行；

7、建筑间距及日照控制：按《上海市城市规划管理技术规 定》及有关技术规定执行；

8、基地主要出入口设置：地块主要出入口应设置在基地东 侧规划道路和北侧秀源路，并应符合《上海市控制性详细规划 技术准则》的要求，最终根据审定的设计方案确定；

9、其他设计要求：

（1）建筑风貌应采用现代风格，并与青浦地域风貌相吻合， 建筑色彩按《青浦一站大型居住社区城市色彩规划》的要求执 行，最终根据审定的设计方案执行；

（2）地块沿东侧规划道路、南侧盈港东路和北侧秀源路的 建筑贴线率均不小于 80%。

地块 2 指标（21A-01A）

1、规划用地性质：生产防护绿地。

2、建设用地面积：3836.9 平方米（以实测为准）。

地块 3 指标（22A-04A）

1、建设工程性质：商业服务业用房、商务办公用房、市政设 施用房及相关配套用房。

2、规划用地性质：商业办公综合用地（商业服务业用房建筑 面积占总计容建筑面积的比例不小于 40%，商务办公用房建筑 面积占总计容建筑面积的比例不大于 60%）。

3、建设用地面积：14423.4 平方米（以实测为准）。

4、计容面积：51924.2 平方米。

5、建筑容积率：不大于 3.6。

6、建筑密度：不大于 50%。

7、建筑限高：建筑高度不大于 100 米。

8、规划管理要求：

1、建设基地室外地坪标高：室外地面标高高于周边道路中 心标高 0.3 米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）；

2、退让道路规划红线控制：退让东侧崧泉路和西侧规划一 路规划道路红线不小于 8 米；

3、后退绿线要求：退让南侧盈港东路绿化带控制线不小于 3 米；

4、后退蓝线要求：建筑不得逾越北侧河道陆域控制线； 5、建筑面宽控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》

及有关技术规定执行；

6、建筑层高控制要求：商业建筑层高按规范要求的上限执 行，其他按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定 执行；

7、建筑退界控制：按《上海市城市规划管理技术规定》及 有关技术规定执行；

8、建筑间距及日照控制：按《上海市城市规划管理技术规 定》及有关技术规定执行；

9、基地主要出入口设置：地块主要出入口应设置在基地东 侧崧泉路和西侧规划道路，并应符合《上海市控制性详细规划 技术准则》的要求，最终根据审定的设计方案确定；

10、其他设计要求：

（1）建筑风貌应采用现代风格，并与青浦地域风貌相吻合， 建筑色彩按《青浦一站大型居住社区城市色彩规划》的要求执 行，最终根据审定的设计方案执行；

（2）地块沿东侧崧泉路、南侧盈港东路和西侧规划道路的 建筑贴线率均不小于 80%；

（3）地块内须设置一处建筑面积不少于 200 平方米的综 合通讯机房，应设置于地面一层；须设置一处宏基站，基站机 房建筑面积不少于 60 平方米，基站与机房应结合设置于楼顶， 并须充分征求区信息管理部门意见，满足具体使用要求；机房 建筑按土建成本价由相关使用单位回购，回购成本价格以审计 的价格为准，最高回购价不超过 5000 元/平方米，并由当地政 府或政府委托的相关单位办妥房地产权证，地块开发单位应予 以配合；

（4）地块内须设置一处建筑面积不少于 2000 平方米的邮 政支局等社区配套用房，应沿崧泉路设置于地块北侧的地面建 筑 1-2 层，沿街长度不小于 25 米，一层层高应不小于 4.8 米， 二层层高应不小于 4 米，可与地块开发主体建筑综合设置；管 理上要求相对独立，且具有不少于 500 平方米的回车场，进出 通道宽度不小于 8 米，并应在方案设计阶段征询邮政部门意见， 且须满足邮政设施建设要求；

（5）邮政支局及社区配套用房建筑按土建成本价由相关使 用单位回购，回购成本价格以审计的价格为准，最高回购价不 超过 5000 元/平方米，并由当地政府或政府委托的相关单位办 妥房地产权证，地块开发单位应予以配合。

地块 4 指标（22A-03A）

1、规划用地性质：公共绿地。

2、建设用地面积：1202.1 平方米（以实测为准）。

地块 5 指标（22A-06A）

1、规划用地性质：生产防护绿地。

2、建设用地面积：1133.2 平方米（以实测为准）。

地块 6 指标（25A-04A）

1、建设工程性质：商业服务业用房、商务办公用房及相关配 套用房。

2、规划用地性质：商业办公综合用地（商业服务业用房建筑 面积占总计容建筑面积的比例不小于 40%，商务办公用房建筑 面积占总计容建筑面积的比例不大于 60%）。

3、建设用地面积：16701.2 平方米（以实测为准）。

4、计容面积：66804.8 平方米。

5、建筑容积率：不大于 4.0。

6、建筑密度：不大于 50%。

7、建筑限高：建筑高度不大于 100 米。

8、规划管理要求：

1、建设基地室外地坪标高：室外地面标高高于周边道路中 心标高 0.3 米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）；

2、退让道路规划红线控制：退让东侧规划道路红线不小于 8 米；

3、后退绿线要求：退让北侧盈港东路绿化带控制线不小于 3 米，退让西侧汇金路绿化带控制线不小于 8 米；

4、后退蓝线要求：建筑不得逾越南侧河道陆域控制线，退 让西侧河道规划河口线不小于 8 米；

5、建筑面宽控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》 及有关技术规定执行；

6、建筑层高控制要求：商业建筑层高按规范要求的上限执 行，其他按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定 执行；

7、建筑退界控制：按《上海市城市规划管理技术规定》及 有关技术规定执行；

8、建筑间距及日照控制：按《上海市城市规划管理技术规 定》及有关技术规定执行；

9、基地主要出入口设置：地块主要出入口应设置在基地东 侧规划道路，并应符合《上海市控制性详细规划技术准则》的

要求，最终根据审定的设计方案确定；

10、其他设计要求：

（1）建筑风貌应采用现代风格，并与青浦地域风貌相吻合， 建筑色彩按《青浦一站大型居住社区城市色彩规划》的要求执 行，最终根据审定的设计方案执行；

（2）地块沿东侧规划道路和南侧河道的建筑贴线率均不小 于 60%，沿西侧河道和北侧盈港东路的建筑贴线率均不小于 80%。

地块 7 指标（25A-01A）

1、规划用地性质：生产防护绿地。

2、建设用地面积：3946.6 平方米（以实测为准）。

地块 8 指标（25A-05A）

1、规划用地性质：公共绿地。

2、建设用地面积：2152.9 平方米（以实测为准）。

地块 9 指标（26A-02A）

1、建设工程性质：商业服务业、商务办公用房交通设施用房 及相关配套用房。

2、规划用地性质：商业办公交通设施综合用地（商业服务业 用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于 40%，商务办公 用房建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于 60%）。 三、建设用地面积：11115.6 平方米（以实测为准）。 四、计容面积：38904.6 平方米。

5、建筑容积率：不大于 3.5。

6、建筑密度：不大于 60%。

7、建筑限高：建筑高度不大于 80 米。

8、规划管理要求：

1、建设基地室外地坪标高：室外地面标高高于周边道路中 心标高 0.3 米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）；

2、退让道路规划红线控制：退让东侧崧泉路和西侧道路规 划道路红线不小于 8 米；

3、后退绿线要求：退让北侧盈港东路绿化带控制线不小于 3 米；

4、后退蓝线要求：建筑不得逾越南侧河道陆域控制线； 5、建筑面宽控制要求：按《上海市城市规划管理技术规定》

及有关技术规定执行；

6、建筑层高控制要求：商业建筑层高按规范要求的上限执 行，其他按《上海市城市规划管理技术规定》及有关技术规定 执行；

7、建筑退界控制：按《上海市城市规划管理技术规定》及 有关技术规定执行；

8、建筑间距及日照控制：按《上海市城市规划管理技术规 定》及有关技术规定执行；

9、基地主要出入口设置：地块主要出入口应设置在基地东 侧崧泉路和西侧规划道路，并应符合《上海市控制性详细规划 技术准则》的要求，最终根据审定的设计方案确定；

10、其他设计要求：

（1）建筑风貌应采用现代风格，并与青浦地域风貌相吻合， 建筑色彩按《青浦一站大型居住社区城市色彩规划》的要求执

行，最终根据审定的设计方案执行；

（2）地块沿东侧崧泉路、南侧河道、西侧规划道路和北侧 盈港东路的建筑贴线率均不小于 80%；

（3）地块中须设置 1 个枢纽首末站，提供可使用场地面积 不小于 8000 平方米，管理用房的建筑面积不少于 580 平方米， 应根据相关管理要求合理设置，并须征询交运等相关管理部门 意见，在设计方案中予以落实，管理用房建筑按土建成本价由 相关使用单位回购，回购成本价格以审计的价格为准，最高回 购价不超过 5000 元/平方米，并由当地政府或政府委托的相关 单位办妥房地产权证，地块开发单位应予以配合。地块中须设 置 1 个出租车营业站，10 个泊位以上；须设置公共厕所一处， 应对外开放，可以结合综合楼一并设置，并应符合相关职能部 门的要求，最终根据审定的设计方案执行。

地块 10 指标（26A-01A）

1、规划用地性质：生产防护绿地。

2、建设用地面积：1590.9 平方米（以实测为准）。

地块 11 指标（26A-03A）

1、规划用地性质：公共绿地。

2、建设用地面积：976.9 平方米（以实测为准）。

地块总体规划设计要求：

1、地块中标单位应委托具相应资质的设计单位（不少于三 家设计单位）进行方案设计，并在签订土地出让合同后三个月 内提交至少三个完整的建筑设计方案成果报我局审核，待方案

审核确定后方可开展下阶段设计等相关工作；

2、建筑节能设计需按照《上海市建筑节能管理办法》的有 关规定执行；

3、涉及地名命名应在报批《上海市建设工程规划许可证》

时提供相关批准文件，涉及有关事宜应事先征询区地名办意见， 并予落实；

4、建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合《上海市建筑 玻璃幕墙管理办法》相关要求，报送建设工程设计方案应明确 玻璃幕墙的形式，并予以注明；

5、总计容面积以实测出让土地面积和核定的容积率计算为 准；

6、机动车、非机动车停车位应根据项目业态按照《建筑工 程交通设计及停车库（场）设置标准（DGJ08-7-2006）》执行， 机动车停车位数量在满足设置标准的基础上增加 10%作为社会 停车位，地上机动车停车位数量不大于总车位数的 10%，最终 根据审定的设计方案执行；

7、机动车停车位数量可以在四个地块中进行统筹平衡，但 各地块的配置数量不应少于应配置数量的 50%，最终根据审定 的设计方案执行；

8、地块中标单位应在设计方案阶段委托具有相应资质的规 划设计单位进行交通影响评价，作为审批建设项目设计方案的 重要依据；

9、应结合轨道交通出入口综合考虑地下空间，各地块地下

空间应加强相互连通，地下空间应不少于二层；地下空间中经 营性用房开发面积原则上不超过 20000 平方米，若在方案阶段 确需增加地下经营性用房面积的，在交通影响评价允许的前提 下，受让人应在办理建设工程规划许可证之前与出让人签订补 充出让合同，补缴土地出让金，并应结合地铁站建设管理设置；

10、方案设计时应与地铁车站有机结合，须满足地铁出入 口、地下预留通道接口、风井、冷却塔、设备用房和站厅层的 要求，并按轨道交通相关的规范要求执行；

11、商业建筑中单间商业用房的面宽不小于 6 米,单间商业 用房建筑面积小于 100 平方米的比例不大于 20%；

12、地块中公寓式办公用房的建筑面积占总办公用房建筑 面积的比例不大于 20%，并符合相关规范要求；

13、商务办公建筑应达到甲级标准，做到智能化和无线网 络覆盖等要求；

14、建筑墙面广告应为内嵌式，不能凸出墙面，以橱窗广 告为主；

15、沿街店招店牌应统一设计，设计方案报我局审核通过 后方可设置；

16、建筑屋顶形式应采用局部坡顶，建筑方式应采用围合 式；设计方案中应明确标志性建筑物、开敞空间、公共步行通 道、沿河商业街的建筑和功能布局，具体参见《青浦区新城一 站大型居住社区 QPC10101 单元控制性详细规划》附加图则的 要求，最终根据审定的设计方案执行；

17、地块在设计方案审批申请报送时需一并提交符合审查 数据要求的三维模型电子文件；

18、四个地块中需设置洗车设施一处，经征询市容管理等 部门意见后在方案中予以落实；

19、除上述要求外，还应符合《青浦区新城一站大型居住 社区 QPC10101 单元控制性详细规划》、《上海市城市规划条例》 和《上海市城市规划管理技术规定》及相关规范和要求；

上海规划和国土资源管理局