合肥市房价趋势及预测

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合肥市房价趋势及预测
摘要：本文首先分析了房价的特殊性，其次，从供给和需求两方面分析了影响房价的因素，并运用计量经济学的多元线性回归模型对影响房价的各种因素进行多元回归，得出回归方程，另外还对合肥市的房价进行了点估计和区间估计，最后，结合移动平均法和多元线性回归模型对合肥市未来的房价进行预测。

关键词：房价；供求原理；多元回归；移动平均法一、引言
2007年以来，房价一直处于上涨趋势，直到今年部分地区的房价才有所下降，房价的变化对人民的生活有着重要的影响，我国的房价水平存在诸多不合理现象，导致部分房屋空置与部分人没房住矛盾现象的出现。针对房价上涨问题，政府也采取了相关政策，十八届三中全会也提出强调市场的决定作用，促进房地产长效机制建立健全。可见，房地产市场的调控越来越重要。房地产市场的地位也日趋重要，因此，对房价趋势的分析及预测也成为一大热点。近来，对中国房地产的未来发展趋势，各类经济学家都进行了分析与预测，他们各持己见。本文运用计量经济学多元线性回归模型描述合肥市房价的发展趋势及作出预测。

二、住宅商品房价格机制的特殊性
（一）住宅商品房短期供给几乎无弹性
住宅商品房的建设周期较长，住宅商品房的供给在短期内很难改变，也就是说，这些资源只能用来生产住宅商品房，没有其他的用途。因此，住宅商品房短期供给几乎无弹性，即不管房价多高，供给量总保持不变。

（二）住宅商品房可能变成一条自左到右向上倾斜的需求曲线
普通商品的需求曲线是从左到右向下倾斜的，商品的需求量与价格成反比，但是住宅商品房的需求曲线有时却不一样，在短期内，如果住宅商品房价格持续上涨，人们会认为房价未来还会上涨便会趁早购买，也就是说价格越高需求量反而越多，即住宅商品房的需求量与价格成正比，从而形成从左到右向上倾斜的需求曲线。

（三）住宅商品房价格具有刚性
价格刚性是指价格在确定后就不容易变动的现象，即缺乏价格弹性。一方面，我国住宅商品房基本为开发商所垄断，另外，由于住宅商品房的地域性特点，每个城市的居民只能向几个有限的开发商购房。因此，开发商具有制定房价的主动权。另一方面，住宅商品房跟黄金一样具有保值增值的能力，从长期来看住宅商

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