安置房项目物业管理实施预案

发布时间：2023-03-11 08:44:38


前 言

一、服务承诺
☆ 一站式服务：业主只需要向治理处客户服务中心提出要求或拨打一个24小时热线电话，即可解决社区内物业治理服务中的一切问题。无须找其他部门和记住其他电话，真正体会到专业物业治理服务。 ☆ 安全预案制：我方将优先解决业主居住的安全治理问题，针对治安消防重点、难点和高层物业的安全特点，在实际治理开始之前就预先设立安全防范应急预案制度，对可能出现的突发问题均有及时、有效的处理程序，确保安全工作的万无一失。
☆ 不均衡治理：我公司各项服务工作均会依照工作的轻重缓急和业主生活、工作规律进行统筹安排，不均衡、有所侧重地安排工作，通过优化后的工作编排使工作更加人性化，更加节约业主的每一分钞票，更加符合专业化物业治理公司的要求。
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☆ 零干扰服务：我方将认真解决因自身的工作给业主造成的二次干扰的问题，努力将二次干扰降至最低，给业主们一个宁静、悠闲的生活环境。
☆ 保本微利：我方承诺将按照保本微利原则治理“桥南片区C2安置房”项目的物业，治理节余将用于对业主的服务之中。
☆ 时效工作制：对业主的服务工作一律实行时效工作制。即本公司承诺:所有对外的服务工作，均将在向业主公开承诺的时刻内完成或有处理结果。
☆ 回访工作制：我方将依照自己的标准作业规程对开展的服务工作定期走访业主，虚心同意业主的建议、批判。重大决策、措施均会在事先通报给业主。
☆ 公开服务制：所有服务工作均向业主公开，治理处禁止职员向客户索取任何额外酬劳。
☆ 首问责任制：治理人员在接到业主咨询、投诉、求助时均将负责将问题解决完毕方可获得公司认可。

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二、合作方案要紧条款
※ 本公司郑重承诺将按“一站式”物业治理服务标准为本项目提供物业治理和服务,同时按保本微利的原则进行治理。
※ 本公司按照《物业治理条例》和《物业治理托付合同》的相关要求对本项目实施一体化物业治理，自负盈亏，并承担该项目的治理风险。
※ 本公司郑重承诺将注重社会效益，努力使小区成为晋江市安置房物业治理的样板项目。通过本公司优质的物业治理水平展示本项目的物业治理形象，创建社会效益，经济效益与环境效益相统一的和谐社区。
※ 积极配合地产公司，参与房地产的可行性论证、施工、物业安置等各环节，树立和维护工程指挥部的形象，提高业主的中意度，和工程指挥部共创优质品牌。
※ 本公司郑重承诺关于物业治理范围之内大型设备，我方将对电梯、供配电等系统进行设备投保，将该风险转嫁给保险公司，费用支出不再要求工程指挥部支付。
※ 贵方须按国家规定提供能够直接投入使用的物业治理用房给物业治理公司无偿使用。
※ 前期开办费用共计38.9万元，由贵方于交房前2个月分两次拨付给我公司，用于物业公司进驻购置必备的工具、物料。
※ 物业治理费按住宅0.9元/平方米/月，商业/商铺/幼儿园按1元/平方米/月的标准交纳。
※ 电梯运行电费由使用人按用电量每月进行分摊收取。 ※ 停车费按政府规定的政府指导价收取。
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第一章 企业简介及治理优势

一﹑企业简介

深圳市银典物业治理服务有限责任公司成立于2001年7月，是具有国家一级物业治理资质、自主经营、独立核算的民营企业。公司下辖两家培训机构、十二个子公司，在职治理人员达1000多人，其中具有高中级以上职称的治理人员、工程技术人员60余人，部门经理、治理员100%取得了建设部颁发的物业治理资格证书。到目前为止物业治理面积接近600万平方米，接管项目包括高档住宅小区、写字楼、大型商住小区、不墅、商业大厦等。
公司注重物业治理理论的研究，先后编写了《物业治理标准作业规程》、《物业治理实操精典》、《物业绿化治理》、《物业消防治理》、《物业清洁治理》、《物业机电设备治理》等物业理论专著，其中《物4 / 471
业治理标准作业规程》是目前唯一获得中国物业治理协会推举的物业治理指导用书。
公司注重物业服务技能的培训，下属培训机构已成功举办了数十期物业治理从业人员上岗培训和物业治理实务操作培训，先后为全国各地培训学员达8000余人次，深受举办单位及宽敞学员的好评。
公司还不断地进行治理技术的输出，自2001年以来先后为全国多家企业进行了物业治理顾问工作，顾问的范围有企业物业治理标准化治理模式的导入、ISO9001：2000质量治理体系及ISO14000环境治理体系的导入并协助认证，协助被顾问企业进行达标创优、物业代管等多角度全方位的物业治理顾问服务工作。
通过六年多的努力，银典物业差不多成为享誉国内物业治理界、具有良好社会声誉、品牌效应和综合实力的大型专业化物业治理服务公司。


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二﹑治理优势
※ 理论及实战优势
本公司的物业治理操作代表着当今物业治理最先进的操作手法，依据自己的实际工作成果编著的《物业治理标准作业规程》是目前唯一获得中国物业治理协会推举的物业治理指导用书，该书在全国阻碍深远，工作标准和操作手法差不多被数千家物业治理公司不同程度地借鉴，代表着当前物业治理的操作水平，是本公司实际操作水平的最佳体现。另外本公司的物业治理系列专著均被誉为物业治理的经典之作，享有专门高的社会声誉。
※ 品牌优势
公司是具有国家一级资质的物业治理公司，专业化水准和社会美誉享誉全国同行业； 本公司所到之处，均能实现银典物业的品牌效应。
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※ 规模优势
本公司有物业治理面积近600万平方米，对治理各类物业均有丰富的治理经验。公司在全国各地治理的物业均有较高的社会阻碍力，有利于展现本项目的品牌优势。同时，我公司已于2004年通过政府公开招投标一举夺得福州市政府开发的经济适用住房——金山生活区二、三、四期（建筑面积100万平方米）的物业治理权，治理政府开发的类似大型楼盘具有特不丰富的经验。也能够与福建省其他两个分公司在资金、人才、技术、治理上形成合力，对该项目形成最强有力的支持！
※ 成本优势
本公司在进行物业治理活动中的各专业人员的劳动技能均明显高于一般物业治理公司，因而本公司在物业治理时的单位面积成本较之一般物业治理公司大为降低，本公司有能力在较低的收费标准下制造出良好的业绩，达到合作方与物业治理公司“双赢”的目标。
※ 服务优势
本公司服务操作手法在全国行业独特先进，许多理念和手法均为国内首创，如“唱诺制”、“时效制”、“安全预案制”等，这些先进的服务方7 / 471
法能够满足本项目的不同物业治理需求，得到宽敞同行及客户的普遍认可。
※ 全面丰富的设备治理经验
银典物业公司拥有各类工程技术治理人员160余名，对各类物业差不多设施有电梯、供配电、给排水设备、消防系统、保安系统、智能操纵直到停车场自动治理系统等均有完善的技术保障和丰富的治理经验，能够按高层楼宇的设计、有用需求，安排最经济而有用的设备治理方案，确保各项系统运行正常，维修及时。 银典物业公司对机电设备运行治理和设备改造工程感受深刻， 对高层楼宇的设备经济运行和水电供应系统节能降耗亦有得力措施，有充分把握治理好所接管的各类机电设备。
※ 人才优势
深圳市银典物业治理服务公司治理人员年富力强、治理经验丰富，平均年龄26周岁，专科以上学历占70%以上，本项目将派驻最强有力的治理团队担纲治理。
※ 业务优势
银典物业公司管辖的物业类型全面，在治理的各项物业中，既有高层8 / 471

安置房项目物业管理实施预案

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