编号：_____________

拆迁服务项目委托合同

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方：

乙方：

甲方因实施 项目（以下简称“本项目”），需对该项目范围内的房屋及附属物进行拆除。甲方委托乙方负责本项目的拆迁服务工作，乙方愿接受委托。根据《中华人民共和国合同法》、国家及北京市有关法规、政策规定，经双方协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。

一、工作内容、范围、拆迁量、拆迁期限

1、工作内容： 。

2、拆迁范围： 。

3、拆迁量：乙方受托拆迁范围内实际拆迁量，以拆迁工作完毕后甲乙双方共同确认的拆迁量为准。

4、完成拆迁服务工作期限：本项目总工期为 日历天，计划开始日期： ，完成日期： （实际开工日期以甲方书面通知为准）。

5、项目负责人：

5.1甲方指定  为本项目负责人，联系方式 。负责协调拆迁服务工作中有关事宜。代表甲方对乙方拆迁服务工作中违规操作有权做出处理决定或经济处罚。
5.2乙方指定  为项目负责人，联系方式 。全权负责拆迁服务工作相关事宜，并及时向甲方代表通报拆迁服务工作有关情况。

6、乙方应在接到中标通知书后____________日内且在签订合同之前以支票形式向甲方提交履约保证金人民币 元整（大写： 元整）。提交履约保证金所发生的费用，由乙方自行承担。

二、甲方权利义务

1、负责审核拆迁腾退补偿工作方案、负责提供拆迁补偿所需要的资金；

2、甲方负责审核乙方报送的各阶段工作量，乙方以甲方审核同意的工作成果作为申请拆迁服务费的依据，甲方按合同约定的取费标准及支付方式向乙方支付拆迁服务费；

3、甲方应对乙方的拆迁工作给予监督检查和指导；

4、甲方在乙方完成拆迁工作后负责进行相应的验收工作。但甲方按本条约定完成验收工作，并不免除乙方对拆迁工作具体实施的合法性及有效性所应承担的保证义务。

5、甲方有权向乙方收取履约保证金，如乙方有任何违反合同的情况发生时，甲方有权从履约保证金中扣除相应损失。

6、甲方仅提供乙方进行拆迁服务工作的办公场所及必要的办公家具。

三、乙方权利义务

1. 乙方须按照本合同约定的时间和金额支付履约保证金；

2. 乙方负责对受托拆迁范围内的被拆迁人情况进行调查、核定等工作，并如实填报拆迁入户调查表等表格；

3. 按照拆迁入户调查表和评估机构提供的评估结果，结合《北京市房屋拆迁管理办法》及相关规定，制定拆迁计划、编制拆迁补偿方案及相关工作方案，并报甲方审定；

4. 协助甲方办理拆迁许可证；

5. 认真接待被拆迁人，配合甲方进行动员和宣传有关法规政策，负责向被拆迁人解释有关法规政策；

6. 代理甲方依法与被拆迁人就拆迁补偿事宜进行协商，代理甲方与被拆迁人签订相关拆迁补偿协议，乙方应将拟签订的《拆迁补偿协议书》向甲方沟通意见，沟通意见后乙方方可签订《拆迁补偿协议书》；

7. 如实将有关拆迁补偿材料报甲方审核，并按甲方要求以甲方审核确认的数额向被拆迁人发放拆迁补偿款；

8. 协调与拆迁工作有关的各部门工作；

9. 在拆迁过程中及时向甲方及有关管理部门反馈各类信息；

10. 对受托拆迁范围内发生的重大突发事件要果断采取措施并及时向甲方及有关管理部门汇报；

11. 工作中应注意方式方法，不允许因工作不到位而导致群体上访事件，做到集体上访率为零。若因乙方工作失误造成集体上访，甲方有权就其受到的损失向乙方追偿；

12. 工作中应代表甲方主动与被拆迁人沟通，不允许出现因沟通不到位或措施不得力而导致被拆迁人影响、扰乱甲方正常工作秩序的行为发生。

13. 因乙方工作失误给甲方造成经济损失的，乙方应承担由此产生的赔偿责任；

14. 按期完成全部拆迁工作；

15. 如出现搬迁期限结束后仍有未搬迁的被拆迁人的情况，乙方应加大工作力度，并协助甲方办理与促使该被拆迁人尽快搬迁所需的一切有关裁决手续及整理裁决手续所需的资料；

16. 按照甲方要求及时整理并妥善保管拆迁档案资料，在甲方规定的时间内向甲方及有关部门移交拆迁档案资料；

17. 协助甲方办理有关拆迁结案手续；

18. 乙方保证，拆迁工作将在合法有效的前提下实施，且不存在潜在纠纷，如因拆迁工作潜在的纠纷致使甲方受到损失的，乙方应按甲方受到的实际损失给予甲方赔偿。

19. 乙方不得以任何方式转让合同规定的权利、义务，不得允许他人借用自己名义从事本合同项下的拆迁服务工作，否则甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，且甲方有权扣留履约保证金。

20. 乙方自行解决完成本合同委托工作的办公设备、耗材、通讯、食宿、交通等问题。

21. 乙方应配合本项目审计单位的相关工作。

22. 如本项目发生诉讼纠纷案件，乙方应协助甲方解决该诉讼纠纷案件，包括但不限于向甲方提供拆迁档案材料，介绍与诉讼纠纷案件相关的被拆迁人情况。

四、合同金额及支付方式、结算方式

1、拆迁服务费及支付方式：拆迁服务费暂估总额：人民币 万元（大写：

元整）。本项目拆迁服务费最终结算金额以本项目甲乙双方共同确认金额为准。

支付方式： 本合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付本合同拆迁服务费暂估总额的10%，即 元整（大写： 元整）；当乙方完成总拆迁量的60%后上报已完部分拆迁服务费计算书，经甲方审核确认后10个工作日内，甲方向乙方支付已完部分拆迁服务费的____________%； 当乙方完成全部拆迁量后上报本项目拆迁服务费结算书，甲乙双方对本项目拆迁服务结算金额达成一致后10个工作日内向乙方支付至拆迁服务费结算金额的90%； 本项目拆迁结案工作完成，乙方移交全部拆迁档案资料后____________个工作日内，甲方向乙方支付拆迁服务费结算金额尚未支付部分。

2、结算方式：拆迁服务费固定费率为 %，结算时不予调整。如乙方未按期完成拆迁服务工作，拆迁服务处罚金额费率为0.1%。

上述费率的计取基数为本项目甲方审核确认的不包括周转费及各项主动搬迁奖励费等的拆迁安置补偿费。

3、如乙方未按合同约定或违反合同约定，甲方有权从履约保证金中扣除，具体扣除金额依据实际情况而定。履约保证金结算金额于服务工作完成后并经甲方审核通过后____________日予以退还（不计利息）。

4、乙方在甲方付款的同时或之前向甲方出具满足甲方要求的本次付款相应金额的税务发票。由于乙方原因造成甲方未按时支付拆迁服务费的，由乙方承担责任,甲方不承担延期支付等相关责任。

五、违约责任：甲、乙双方均应如约履行合同，因任何一方的违约行为致使另一方收到损失的，违约方应赔偿守约方因其违约行为所受到的损失。

乙方应遵守甲方为本项目制定的各种规章制度及管理办法等，否则视为乙方违约，每发生一人次，乙方应向甲方支付____________元至____________元的惩罚违约金，并赔偿因此造成的甲方经济损失，涉及违法行为的，乙方应当承担法律责任。

六、本合同甲、乙双方盖章签字后生效，双方完成本合同项下义务后即终止。未尽事宜，双方另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

七、甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，向本项目所在地人民法院提起诉讼。

八、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

【本页以下无正文】

甲方：(盖章)              乙方：（盖章）

法定代表人：（盖章或签字）       法定代表人：（盖章或签字）

或 或
委托代理人：（盖章或签字）       委托代理人：（盖章或签字）

拆迁服务项目委托合同协议书范本 详细版