南阳社旗县考察报告

发布时间：2021-04-21

. 南阳社旗县考察报告

一、 社旗县概况
社旗县位于伏牛山南麓，总面积1023平方公里，总人口63.1万。城区面积10平方公里，人口10万，距省会郑州300公里，距南阳45公里。社旗县是一个以粮为主的农业县，属国家级贫困县，是赊店老酒出产地。
2007年全县GDP55.1亿元，财政收入1.1亿元。 二、商铺、住宅情况： 楼盘名称 开发商 销售价格
鸿福花园
项目地址
社旗县建设路 15000平方米
南阳市宏源地产 总建筑面积 一楼至三楼：1450元/平方 四楼：1150元/平方 五楼：1050元/平方
商业销售：3500—4300元/平方 租金价格：20－30元/㎡ /月
按揭情况 销售情况 备注
首付40—50%，按揭银行未定
11月底开盘，目前正在预定，交500抵1000元 销售客户主要以本县居民为主，销售情况不好
二、 地块数据 基地块位置
五奎厂街
长、宽度 南北115米，东西185米。
本占地面积共21275平方米土地性质 商业用地。 ；

. 情12815平方（32亩）其中广限高
7.5米
况 米（19.2亩） 场面积8460平建筑风格 仿古建筑
方
项占地面积：12815㎡ 目可建面积：14000㎡ 概容 积 率：1.1（预估）
算 土地成本：2500万（130万/亩）
建筑成本：1120万（800元/平方）
应缴税款：308万（营业税及附加5.5%：308万） 预估规费：免
预估销售额：5600万（4000元/平方米） 企业所得税：335万 预估利润：1675万 税后利润：1340万 四、部门建议
根据市场考察情况，当地是国家级贫困县，主要以农业生产为主，商业氛围差，地块投资价值低，建议放弃。

复核人： 报告人：


2009年11月14日

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南阳社旗县考察报告

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