重庆市房地产市场8月报

第一章 市场关注

1. 热点聚焦

■开发商不得贷款买地 重庆有关部门拟定实施细节

央行内部通知已下发重庆，有关部门正在拟定实施细节，重庆的房地产企业今后的日子可能会更加难过。8月27日由央行联合银监会下发的内部通知已经下发到重庆，据通知，今后房地产开发企业买地一律不能使用银行贷款。此举将对全国楼市造成强烈冲击，但重庆房价的影响可能有限。

多项举措严控房地产贷款

《通知》要求，今后金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70％，贷款期限原则上不超过2年。

而对国土资源部门认定的房地产项目，如超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，《通知》要求银行应审慎放贷，并从严控制展期贷款或滚动授信；同时，对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。此外《通知》还要求，各金融机构应加强对开发商信用记录、还款能力和还款意愿的调查评估，并不得接受重复抵押。

央行重庆营管部和重庆银监局均表示，通知已经发到本地，两大部门正在合力研究制订本地的实施细则，不日便将向全市银行转发。重庆工、建、中、交、招等多家银行有关负责人均表示，由于尚未接到转发的正式文件，因此不方便给予评论。

优先支持中小户型经适房

不过，在强化约束的同时，《通知》强调了两个“优先支持”的正向激励，其中第二条即为“优先支持节地房地产开发项目”——对符合国家《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》等先进节地技术的房地产项目，优先予以金融支持；优先支持廉租住房、经济适用住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。

龙湖、华宇、金科等一线开发商表示这个限制对企业的影响应该不大，由于实力雄厚，他们每年新项目买地的钱大部分靠自有资金即可负担，银行贷款相对较少。不过，迫于资金压力，目前开发商已经开始有意识的寻找新的融资渠道，如典当、贷款公司等民间借贷，以及信托、基金、公司债等资本市场

渝北：开发商囤地不用将无偿收回

为提高土地的利用率，杜绝开发商通过囤积土地来坐享土地升值之利的行为，渝北区日前出台规定：对因企业自身原因，导致土地闲置的，将视情况征收闲置费，或无偿收回土地。

具体的处置原则为：经确认为企业自身原因导致土地闲置、且闲置满1年不满2年的，将按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。经确认是企业自身原因导致的，自动工开发期限起始之日起满2年未动工开发的，自该建设用地动工开发期限起始之日起满2年，投资额不足投资总额的25%或者实际开发建设面积未达到应开发建设土地总面积1/3的，政府将无偿收回土地。对违规违纪的，依法追究刑事责任。

■ 森林重庆主城区建设规划编制完成

根据重庆市委、市政府森林重庆建设的有关要求，市园林局编制完成了《森林重庆主城区建设规划》，规划对现状进行了分析，确定的范围为渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区全部行政区域和北碚区、渝北区、巴南区部分行政区域，总体目标是，近期（2006-2009年）创建成为国家园林城市，中期（2008-2012年）各项指标达到或超过国家森林城市标准和国家生态园林城市标准，远期（2017年）达到国家宜居城市标准。具体指标包括城市绿地规划指标和森林规划指标，城市绿地规划指标为2009年绿地率达到33%以上、绿化覆盖率达到38%以上、人均公园绿地达到10平方米以上，2012年绿地率达到36%以上、绿化覆盖率达到40%以上、人均公园绿地达到12平方米以上，2017年绿地率达到39%以上、绿化覆盖率达到42%以上、人均公园绿地达到15平方米以上。森林规划指标为2009年森林覆盖率达到28%以上、2012年森林覆盖率达到35%以上、2017年森林覆盖率达到38%以上。建设的主要内容为城市森林系统建设、主次干道与水体环境绿化、公园体系、立体绿化、单位绿地建设和“四山”生态保护修复六大工程。

《森林重庆主城区建设实施方案》包括建设总体目标及具体指标、主要内容、组织领导和保障措施四个部分。

■ 农村居民城镇购房90平米内免税

市财政局发布消息说，凡户籍在我市的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下；远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。超过均价50%，则不享受该优惠政策，其超出部分，按现行政策征收契税。据《重庆市财政局关于农民购买普通商品住房契税优惠政策的补充通知》渝财农税〔2008〕9号文件，农村居民所购房屋单价，超过当地上年度本地商品房平均交易价格50%以内的，其超出部分按现行政策征收契税，超出均价50%以上的不享受农民购房契税优惠。

同时还规定，夫妻双方均为农民的，只享受一次契税优惠。夫妻双方一方是城市居民，一方是农村居民的，如其中一方已购买过一套城市住房的，不再享受农民购房契税优惠。

2. 宏观政策

■ 重庆加大旧城改造力度 渝中已拆危116万平米

危旧房较多的渝中区加大了拆迁的力度。8月10日，来自重庆市政府公众信息网的消息称，渝中区政府在今年上半年已拆除危旧房116平方米，牛滴路上清寺路片区、地铁一号线七星岗、小什字站点的拆迁安置在公告期内搬迁比例达到了80%以上。

危改开始以来，按照重庆市委书记薄熙来关于“渝中区危旧房改造工作3年任务2年完成”的指示，渝中区调整了2008年至2009年危旧房改造工作计划。在已拆除的116万平方米危旧房中，今年新启动的危旧房改造片区10个，涉及房屋拆除面积53万平方米，启动非危改项目7个，涉及房屋拆除面积20万平方米，其他续拆项目14个，设计房屋拆除面积43万平方米。

渝中区政府近期还将陆续启动15个危改计划项目的拆迁安置工作，涉及拆除房屋总面积约63万平方米。

■ 政府规划大力扶持重庆第二居住区，开发商抢占先机

随着城市规划“北上西扩”战略的逐步升级以及城市进程的加快，以二郎新城、彩云湖、华岩新城三大板块为主的西城核心区域目前正在形成一个大型的居住区。目前在建项目已近800万平方米，根据规划将建立以高品质的居住生活为主导，人居环境良好的生态新城和以现代高新产业为方向的现代化生态型综合产业区。

2008年7月，《一小时经济圈西部新城协调发展规划》通过市级评审，沙坪坝区、九龙坡区等地作为重庆主城区的重要组成部分，发展机遇空前，重庆市市长王鸿举曾表示：“2010年后，以九龙坡、沙坪坝等区为主的西城将是重庆市继北部新区之后的又一发展重点。”规划提出将加快完善周边地区的环境、医疗、教育、生活服务，在2020年前，将计划有60万人入住该区域，规划面积将有望增加到100多平方公里。

一个区域的崛起，必然有着与之相匹配的城市资源，如交通、产业、生态环境等。重庆第二居住区正是以其占有畅通便利的交通、先进的产业配套、优异的自然环境等优势在各板块中崭露峥嵘，并日趋走向成熟。

在交通上，与主城完全融合，第一条轻轨、第一路快速公交（BRT）、还有即将开通的地铁均直接通往西城腹地，拉近了与主城的距离。产业配套方面，该区域已经形成了高新产业为龙头的产业集群，大量世界500强企业和众多国内知名企业入驻，其他行业和领域也有广泛涉及，产业经济的崛起为发展奠定了坚实的基础。自然环境方面，1400亩彩云湖生态公园、华岩新城风景区、多个高品质生态公园等构建了第二居住区的绿色生态屏障。

随着产业升级、生态环境以及交通的改善，重庆第二居住区的房地产开发如火如荼，目前已具有高层、洋房、别墅多种物业形态并存，众多开发商纷纷抢滩市场，目前已进入该区域的开发商有金科、协信、光华、同天、斌鑫等，据透露，已有几家上市开发企业密谋拿地。

作为最早进入该区域的金科地产目前已有6个项目先后亮相第二居住区，从该区域第一个大型品质社区绿韵康城到五金机电市场，每一个项目都具有里程碑的意义，为升级西城商业配套，投资2.1亿元的金科•百宴汇即将面市，将为第二居住区带来更便捷的品质生活。

西城的发展，预示着一场“主城西扩”的造城计划全面启动, 重庆第二居住区正一步步从崛起走向成熟。

3. 市政动态

■ 重庆480亿建“推窗见绿”城市

《重庆森林工程总体规划大纲》已正式出炉，我市将投入480.34亿元,通过实施城市森林工程、通道森林工程、水系森林工程、农村森林工程、苗圃基地工程等五大工程,把我市打造成市民推开窗户便见绿的森林城市。到2017年,森林城市工程将让全市森林覆盖率达到45%。

■ 江北打造千亿商贸物流区

江北区委书记史大平在21日江北区十届六次全委会议上表示,未来5年内,江北区将全力打造“千亿商贸物流区”,努力增强全区商业经济拉动力和辐射力。

“商业是经济发展的重要拉动力,我国改革开放30年成功经验中很重要的一条,就是抓好了市场改革和繁荣了服务业。”过去几年,江北区通过加快推进观音桥商圈、观音桥农贸市场、金源时代购物广场和北滨路“三点一线”的商贸发展,吸引了众多生产要素的聚集,推动了经济的持续快速增长,使第三产业对全区GDP贡献率达到了50%左右。经过“十五”期间的成功打造,观音桥商圈已经成为江北的一个金字招牌。在未来5年里,江北要继续做大叫响这块招牌,在加快三环十射基础设施建设同时,努力推进商圈内业态调整和完善提升,引进世界500强流通企业,汽车“3S”、“4S”店,网上商城配送中心等商业业态,到2012年时,将观音桥商贸中心打造成全国一流商圈。

■ 江北100亿打造重庆最畅通城区

据了解，江北区将投入100亿元用于全区交通道路建设,让江北成为重庆市畅通城区。为此,从今年开始到2012年,江北区将对全区城市道路、跨江大桥及节点立交等83个项目（含市级项目）的建设投入100亿,其中今年投资37亿建设建新西路三期、石马河立交、寸滩立交等14个重点项目。到2012年,江北区竣工道路总长度将达到200公里,人均道路用地面积达到13平方米,建成区路网密度每平方公里达到8.4公里,打通城市干道交通节点19个,新建和改造一批人行天桥和地通,在全区形成交通便捷、四通八达的立体交通网络体系和换乘体系。

■ 江北年底建文体中心

为了让江北的文化氛围更浓,除了目前江北嘴在建的大剧院、科技馆外,年底,江北区的文化艺术中心和体育中心都将陆续开始动工。文化艺术中心将在江北董家溪重庆工商大学内开建,占地15亩,投入1.5亿元,包括文化馆、图书馆、博物馆、科普中心、青少年活动中心等公益性设施,供市民们前往“充电”。而体育中心将坐落于茅溪石子山公园,占地320亩,投资约5亿元,设置体育馆、网球馆、高尔夫第一杆馆等场馆,还设有蓝球场、门球场、攀岩等多处室外运动场地。据了解,体育中心的两个亮点是特意为女士们修建帼国活动中心及残疾人运动锻炼的残疾人活动中心。

■ 重庆机场扩建提速，两年后拥有双跑道

市发改委发布消息说,重庆江北国际机场三期扩建提速,到2010年底,重庆机场将成为西部第一个拥有两条跑道的机场。

重庆机场的总体规划,已获批复。重庆机场将建成区域性国际航空客货运中心：到2010年,旅客吞吐量达到1600万,远期目标是到2040年,旅客吞吐量达到7000万人次。

规划4条平行跑道,其中,第二条跑道正在建设。第三条跑道长3600米,可满足A380飞机起降,第四条跑道长3000米。

规划中,重庆机场将有两个航站区,即西航站区和东航站区（未来的中央航站区）。重庆机场三期扩建已启动。主要建设内容包括：建长度为3200米的第二跑道,新增40个机位；在现有T2航站楼南侧,扩建6.5万平方米航站楼；新建9000平方米的长途汽车换乘中心、2万平方米的货运用房等。上述工程总投资约36亿元。目前预计,将于2010年12月全部竣工并投入使用。

4. 地产资讯

4.1.地产事件

■ 央行银监会叫停开发商贷款买地

据了解，由央行联合银监会下发的内部通知已经下发到重庆，据通知，今后房地产开发企业买地一律不能使用银行贷款。

《通知》要求，今后金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年。

而对国土资源部门认定的房地产项目，如超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，《通知》要求银行应审慎放贷，并从严控制展期贷款或滚动授信；同时，对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。此外《通知》还要求，各金融机构应加强对开发商信用记录、还款能力和还款意愿的调查评估，并不得接受重复抵押。

央行重庆营管部和重庆银监局均表示，通知已经发到本地，两大部门正在合力研究制订本地的实施细则，不日便将向全市银行转发。

不过，在强化约束的同时，《通知》强调了两个“优先支持”的正向激励，其中第二条即为“优先支持节地房地产开发项目”——对符合国家《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》等先进节地技术的房地产项目，优先予以金融支持；优先支持廉租住房、经济适用住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。

■ 20亿海外资金参股瑞安重庆

尽管“国房景气指数”从去年底至今已连续8个月出现回落，但国内房地产市场对海外投资者的吸引力，似乎并没有减弱。从香港瑞安房地产有限公司在香港发布的中期年报上了解到，永菱通金融有限公司已决定出资20多亿元，“吞”下了瑞安重庆新天地项目的部分股权。

“永菱通”是一家总部位于香港的海外投资基金公司，8月21日，瑞安房地产旗下子公司SHL（主要资产是位于化龙桥片区的重庆新天地）与“永菱通”正式签订了一桩股权买卖协议。根据协议，SHL的全资附属公司——“伟华”，将手中的25%股权转让给“永菱通”，作价10.21亿元；此外，瑞安房地产还同意“永菱通”以不可撤回方式认购伟华公司期权。据双方约定，“永菱通”还可按行使价约10.72亿元进一步收购伟华25%的股权。

根据瑞安方面所披露的信息，伟华的主要资产，是位于重庆瑞天路以南、嘉华大桥以西、华盛路以北及嘉金路以东的一个综合商业发展项目，该项目为超高层，计划兴建包括办公、零售及其它商业单位，建成后最大建筑面积约为68.49万平方米，项目拟分阶段实施。据悉，该超高层项目正是重庆新天地的一部分，计划年内动工。

4.2.数字楼市

■ 1756套经济适用房待申购 最低基准价2850元

最低基准价2850元/平米,最高3380元/平米

8月26日,重庆市建委公布了重庆市第三季度经济适用房房源,4处共1756套。两处已开售,仍有部分房源,另两处9月起开始销售。

第三季度的4处经济适用房房源,分别是位于九龙坡区华岩镇的盾安•九龙城（四期）、石小路的荣鼎新苑二期、南桥寺的中德•江湾丽景、沙坪坝区覃家岗镇的锦绣天城一期。一共有15.3万平方米,最小套内面积为30.17平方米,最大94.32平方米。套内面积核定基准价格最低为2850元/平方米,楼盘是盾安•九龙城（四期）；最高的核定基准价为3380元/平方米。其中,价格因朝向、楼层等会有一定差别。

目前,经济适用房的销售状况较好。以本季度最先销售的盾安•九龙城为例,去年9月份该楼盘的套内面积核定基准价为2605元/平方米,今年第三季度新推出的为2850元/平方米。据介绍,第四期今年5月、7月分别有销售,从目前的销售情况看,第三季度推出的这批经济适用房,已售出50%。盾安•九龙城、锦绣天城一期已开售,仍有部分未售完。其余两个楼盘将在9月份推出,房源较充足。

■ 开发商仍热衷买地 保利重庆1.58亿竞得重庆又一地块

近期，保利房地产(集团)股份有限公司控股子公司保利(重庆)投资实业有限公司通过挂牌方式取得位于重庆市九龙坡大杨石组团W分区W03-1/06地块，成交价为15753万元。该项目出让用地面积57185平方米，地上建筑面积不大于219811平方米，用地性质为二类居住和商业金融业用地。

■ 重庆贷款增幅列全国第六 货币从紧政策将继续

今年下半年重庆信贷形势依旧不容乐观，从紧货币政策仍将继续。8月13日，央行重庆营管部公布了2008年7月份我市金融运行情况，截至7月末，重庆贷款比年初增幅高居全国第六位

全市贷款增幅继续回落

7月，受票据融资大幅减少的影响，全市贷款增幅继续回落，但增幅仍居全国前列。数据显示，7月末全市金融机构本外币贷款余额5813.7亿元，比上月增加9.6亿元，较上年同期少增73.3亿元；贷款余额同比增长16.79%，较上年同期和6月末分别低3.56和1.31个百分点。央行重庆营管部有关负责人表示，企业票据贴现融资的大幅减少是本月贷款少增的主要原因。

从央行昨日发布的7月份全国金融运行情况来看，7月末，金融机构本外币各项贷款余额为30.88万亿元，同比增长15.46%。截至7月末，重庆市贷款比年初增幅列全国第六位，西部12省中列第五位。

中小企业将略开绿灯

此外，7月份重庆市短期和中长期贷款较年初分别增加86.8亿元和574.3亿元，同比分别增长36.6亿元和902.9亿元，二者增速差距越发明显。这表明银行在今年已经渐渐放弃了盈利少、资质差的短期贷款，转而主投中

第二章 市场解析

1、 市场综述

新增供应大幅萎缩，成交呈现量降价升，受奥运影响。

8月，在传统市场淡季及奥运会降低楼市关注度的影响下，重庆主城区商品房成交量无论是同比还是环比下降幅度均较大，但在政策性用房项目大体量入市情况下，8月商品房供应量较上月有一定回升，“供多求少”使8月供求比达到一个新的水平，供过于求特征更加明显；从价格上看，8月商品房成交均价重回4100元/平方米价格水平，从08年各月（除7月外）成交价格来看，8月成交价格仍相对稳定。

8月，供求比为1:0.38，供应严重大于需求。7月的新增供应量因不能快速销售而积压，而从6、7月推盘量与批准预售来看，市场上有近300万方的存量。8月正处于楼市传统淡季，加上目前市场不理想，奥运会的进行，开发商推盘都备加谨慎，尽量根据市场需求推出房源，或停止推盘尽力消化先前积压房源。准备在9月这个传统的旺季度过这个低迷的市场，望在下月供求关系能得到进一步的好转。

从近几周的情况看，市场表现仍相对冷清，成交量保持在较低水平，但开发商的广告促销力度也在加大，“金九银十”的到来，预计楼市成交会有一定起色。

2、 批准预售

2.1、 2008年8月预售量统计

8月重庆市新增批准预售项目46个，预售面积166.88.㎡万平方米，，较上月增长了14.04%，与去年同期相比下降了4.31%。8月新批准预售楼盘中经济适用房为其供应主力，重庆大学虎溪校区教职工住宅区及天邻风景两经济适用房项目批准预售面积66.66万平方米，占总量的39.95%，在市场较冷清的环境下，8月更是传统淡季，同时受奥运会影响，除去政策性用房外重庆主城区商品房供应量相对较低。其中住宅面积115.99万平方米；非住宅面积45.31万平方米。

2007年8月~2008年8月批准预售量：

8月商品房预售面积环比上月增长14.04％；其主要原因在于本月奥运会的进行，批准预售项目又多为加推项目，新项目较少，从而导致本月预售商品房面积下降而，而拿到预售项目多为高层，由此可见未来几月的市场供应形态仍然会以高层为主，而且供应量将逐步加大，市场竞争更加剧烈在金九银十中。

2.2、 8月主城商品房预售量分布

2008年8月份，从区域新批准预售量来看，61%供应量集中于沙坪坝区和南岸区，受市场淡季影响，九龙坡区、大渡口区、渝中区无项目批准上市，沙坪坝区在重庆大学虎溪校区教职工住宅区经济适用房大体量入市的带动下，新批准预售面积66.29万平方米，位居首位，占总量的39.72%；其次是南岸区和渝北区，新批准预售面积分别为35.78万平方米、29.45万平方米，所占比重分别为21.44%、17.65%；位居第四位的是江北区，新批准预售面积为12.68万平方米，比重为7.60%；其余各区新批准预售面积均低于8万平方米，所占比重均低于5%。

3、 供求关系

本月房市场有13个项目推出新的住宅产品1318套；入市体量为25.3万平方米，环比7月下降了51.64%。

8月，供求比为1:0.38，总体表现为供大于求。进入淡季，开发商营销策略改变，大大减少的推盘速度和体量；近期楼市的打折促销、高开低走效果明显，成交得到较快拉升，使得供求比出现失恒。而进入9月，慢慢步入一个万众所期待的旺季，在下月里，形势看好。

2007年8月~2008年8月重庆市主城区商品房市场供求表：

4、 供应分析

本月，重庆市商品住宅市场有13个项目推出新的住宅产品1506套；，环比6月陡降了77.33%。

2007年7月~2008年7月重庆市商品住宅新增情况表：

2008年8月重庆市商品住宅市场有13个项目推出新的住宅产品1503套。随着奥运会和淡季的到来，整个市场新增供应都不同程度的减少。北部新区以4个楼盘的新推和加推占据首位；南岸区和沙坪坝区以2个楼盘的新推位居第二，巴南区、大渝北区、九龙坡区、高新区、江北区均有减无增。

　　预计9月开发商将大力重新推盘和，争取在一个旺季来改变自己的销量，从而摆脱现在这低迷的市场。

5、 成交量分析

8月,重庆市总成交7324套商品房，住宅套内成交体量68.20万平方米，较上月下降44.97%，较去年同期下降73.85%。成交面积从同比和环比来看，8月重庆主城区商品房成交均呈负增长，传统市场淡季，奥运会更降低了楼市关注度，商品房成交面积仅高于2月，随着“金九银十”旺季带来，预计此种局面届时有一定的改观。

总成交金额为269292.48万元，成交均价为4143元/平方米，环比上月下降11.35%。

2007年8月~2008年8月重庆商品房成交情况：

2007年8月~2008年8月重庆市商品房套内成交情况：

2008年8月，重庆主城区商品房成交均价为4119元/平方米，每平方米较上月上涨142元，环比涨幅为3.56%，与去年同期相比上涨22.43%，同比涨幅连续三月回落。本月商品房成交均价再次回升到4100元/平方米以上，价格相对平稳，从2008年各月成交均价来看，除7月因政策性用房成交量较大拉低了价格，其余各月成交均价均在4100元/平方米上下波动，价格差异不大。

8月，奥运会的召开以不可抵挡之势哄抢人气，楼市冷清已不可避免，要保持本月佳绩需要重新调整策略，市场走向充满疑惑。

从2008年8月区域商品房成交均价对比来看，北部新区依旧远高于其它区域，成交均价5508元/平方米，是唯一超过5000元/平方米区域；其次是南岸区和高新区，成交均价分别为4915元/平方米、4648元/平方米；江北区和渝中区成交均价也超过了4000元/平方米，分别为4439元/平方米、4421元/平方米；渝北区、沙坪坝区成交均价分别为3973元/平方米、3890元/平方米；九龙坡区成交均价超过了3000元/平方米，为3305元/平方米；大渡口区、巴南区、北碚区成交均价最低，集中在2500-3000元/平方米之间。

6、 成交价格分析

8月，重庆市主城区商品房的套内成交均价为4119元/平方米，环比上月下降11.86%，同比07年8月上升50.50%。

2007年8月~2008年8月重庆商品房成交价格情况：

2007年8月~2008年8月重庆市商品房套内成交均价走势图：（单位 元/平方米）

7、 新增/加推项目一览

8、 2008年9月新增/加推项目预告

第三章 土地市场

1 市场综述

重庆土地交易中心数据显示， 2008年8月重庆新增出让土地共计13宗，新增面积为55.08万平方米，环比上月下跌44.21%。其中用于房地产开发的土地有9宗，土地供应面积48.17万平方米

重庆土地交易中心数据显示，2008年8月重庆市主城区土地成交3宗，成交面积10.28万平方米，环比上月下跌87.97%；土地成交总金额18336万元，成交均价61.12万/亩，环比上月上涨15.8%。

2.供应分析

2008年8月新增土地供应情况

08年8月重庆市土地交易中心挂出的土地共有23宗，新增面积为55.08万平方米，其中工业用地为2宗，土地面积6.29万平方米，而住宅商业用地仅有9宗，土地面积48.17万平方米，占据最大份额。

3 成交分析

2008年8月土地成交情况：

2008年8月重庆市主城区土地成交3宗，成交面积8.19万平方米，环比上月下降90.41%；其中用于房地产开发的土地成交2宗，成交面积6.73万方，受到宏观调控和目前低谜市场环境等因素的影响，开发商们在拿地时显得十分慎重，从而也导致土地成交在本月有明显的下滑。但随着有关部门在新供应土地的面积和价格都有所控制，为市场供应出大量的中低价位的产品，预计下月成交量大幅度缩水的情况将有所改变。土地成交总金额18336万元，成交均价54.29万/亩，环比上月上升28.60%，上月由于工业土地大量增加，以至土地成交价格和成交量大幅上涨，而本月仅有1宗工业土地成交2宗商业居住地成交，同时近几个月房地产市场低谜状况，导致开发商和购房者都处于观望状态，从而导致也土地成交量下滑，成交价格也随之下降。

2008年8月拟供应土地

2008年8月区域土地成交分布图（按成交量划分）

2008年8月重庆市土地成交3宗，分布在九龙坡区和大北部新区，其他区域则无土地成交。其中九龙坡区成交二宗面积为5.72万㎡和1.01万㎡的商业居住用地，占主城区成交量的82.17%。另外一宗由北部新区购得面积为1.47万㎡的工业用地。

第四章 媒体广告

1 广告投放综述

　　据对重庆四大主流报纸媒体（晨报、晚报、商报、时报）的统计，2008年8月，重庆市主城九区（渝中区、南岸区、巴南区、沙坪坝区、九龙坡区、沙坪坝区、江北区、渝北区、北碚区）商品房项目共投放了503.30版的地产广告。8月淡季来临，开发商普遍放慢了推盘节奏，广告促销活动有所减少。各开发商也只限所属加推楼盘的曝光率及自身企业形象的展示，报纸媒体广告的投放力度也就相对减小。

2 广告投放区域分布

2008年8月各区的广告投放均有小幅下降。南岸区广告投放版面123.20版升至放量之首；江北区广告投放版面99版升至第二；北部新区广告投放版面以95.70版，降至第三；而北碚区，大渡口区和高新区均在0-3版之间，所占比例不超过3%。而巴南、渝中、沙坪坝区、壁山、长寿等区域均有小量报媒广告放出。

2008年8月重庆市主城区商品住宅媒体投放汇总表：

3 广告投放方式

3.1 媒体选择

　 2008年8月，由于北京奥运会的开幕，各大房产企业在奥运开展期间报纸媒体广告的方量上有所加强弱，然而加之已进入房地产市场的淡季，房地产企业也是昙花一现在媒体广告上投入的力度。重庆晨报的投放从频次及版面来看，依然保持着报纸媒体广告的最高份额，投放频次为217次，版面比例为36.4%，稳居第一位；晚报和商报分别有158和129的投放频次，26.16%和21.40%的版面占有量，时报投放频次为128次，投放版面16.04%仍然占据了一定的份额。

3.2 投放时间

2008年8月报纸媒体广告投放的时间配比情况较7月份没有较大改变。各大开发商通过近三个月的投放时间调整后，均把投放的时间重点放置于周三、周四、周五。从周一起逐步增加。随着淡季来临，开发商普遍放慢了推盘节奏，广告促销活动有减少的倾向。

3.3广告诉求点

　　2008年8月房地产报媒广告的诉求点分布较为集中，最多的是优惠、价格和配套，所占比重分别为25.75%、19.36%和12.55%，其它诉求点所占比重均不足10%，排在最后的是风格和投资，所占比重分别为1.86%和2.79%。

2008年8月重庆房地产市场研究报告