关于装修房屋卫生间厨房漏水引起的施工方与房主的问题

交房过程中出现的漏水情况，应该由建筑商继续整改，不应该是局部处理，应该是卫生间整体防水处理．整改后十分有必要进行24小时以上的闭水实验！！
如果房主在装修过程中认为卫生间等处防水没有问题，未要求装饰方进行防水处理，那么如果出现漏水情况，装饰方没有主要责任．在确定装饰施工过程中没有对卫生间或厨房地面原防水层破坏的前提下，作为业主方有权要求建筑方进行整改．
不过作为装修方，应该在卫生间或厨房铺贴地砖前进行地面防水检测，这是一个常识性问题，与业主是否对此项目付费无关.如果装修时没做此检测就直接铺砖，那有一条装修过程中破坏防水层的嫌疑．

一，防水标准：卫生间防水地面全做，墙面做到1800mm高，厨房防水地面全做，墙面做到300mm高；防水应涂刷2遍，第一遍干后涂刷第二遍。如果是按这个标准做的防水，做闭水试验出现漏点，可以在漏点补做防水，再重新做闭水试验，不漏合格；如有多个漏点或成线成面渗漏水，则表示防水未按标准做且严重不合格，不可以补要求重新涂刷，之后作闭水试验。记住最后防水合格与否一定是做闭水试验不漏。合格！
二，施工方重新做了防水且做48小时闭水试验合格，房主理应验收。之后做装修，如没有水电改造等破坏原有防水的行为则没有必要重新做防水，直接贴砖装修即可。如果在这种情况下出现漏水，应查明原因，再确定责任人：
1，大多数人认为装修之前不漏水，装修之后出现渗漏，肯定是装修时破坏了防水造成，其实不然，如果查出漏水原因是防水涂料、防水灰浆本身质量问题或者是房屋沉降造成，责任仍应该由施工方承担。
2，如果查出漏水原因是装修时误破坏了防水或者是使用不当造成，责任应由房主承担。
另外一个小知识告诉你：防水材料分为防水涂料和防水灰浆，家装防水应该选用防水涂料！1），防水涂料，属于柔性防水，涂刷之后形成防水膜状，具有一定韧性，能够抵抗一般的磕碰以及细小的沉降。2），防水灰浆，属于刚性防水，涂刷后类似水泥砂浆，如遇较大磕碰及沉降防水层容易破坏失效。责任得如下分析：

首先，对于漏水的处理，漏水是一定要哪里漏补哪里的，尤其是对于严重的漏水。这个叫做“堵漏”。真正的防水在于“防”。堵漏完成后为了保证防水层的整体性，还需要做一层防水。并且做完以后要做闭水试验，确保水深2厘米以上，保持24小时以上无渗漏现象方为合格。试水合格后需业主签字方可交房，否则无法交房。不论是商品房还是安置房，都一样。发现问题要业主验收签字方可交房。

第二，对于装修中的防水问题。上面讲到“要确保防水层的整体性”装修改水改电都要对防水层钉钉、穿孔或开槽，都是对防水层的破坏，所以，只要装修中涉及到改水改电等项目，都应该在做完水电后再重做防水。否则等于是没有做防水。这时如果装修单位建议业主做而业主没有做，装修后出现渗漏是业主的责任，不能算是盖房子施工方的责任，也不是装修单位的责任。

再者，厨房也是有水的活动场所，建筑设计国标有规定，厨房地面要做防水，立墙要做到30厘米以上。

关于装修房屋卫生间厨房漏水引起的施工方与房主的问题