南京打工仔叫板虚假楼书
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南京打工仔叫板虚假楼书
原文作者：亚生
开发商为了将房子卖出去、卖个好价钱,在楼书和广告宣传资料中不惜将楼盘吹得天花乱坠,可一旦交付房子后,不再履行承诺,空中花园成了空中楼阁。当业主向其讨说法时,开发商又以广告宣传不是合同的一部分和“解释权归开发商”为由来为自己开脱。当业主起诉要求开发商兑现广告中的承诺或者要求赔偿时,法院又以楼书广告中承诺的设施是为全体业主服务,个别或部分买主无权就为全体业主提供服务的公共设施交付问题主张权利为由,驳回诉求。
难道法律就真的允许开发商如此忽悠人吗?南京市一打工仔响亮地说“不!”他联合44名业主将拒不兑现承诺的开发商告上法庭。一审败诉后,他没有气馁,继续向江苏省高级法院上诉。
最近江苏省高级法院审理了这起案件,并作出了正义的改判,判决开发商履行承诺,承担违约责任,赔偿业主损失。 据悉,这是江苏省高级法院首例判决楼书成为商品房买卖合同内容的案件,将有力打击那种“不吹白不吹”的虚假楼书宣传广告。 楼书吹得天花乱坠,业主入住后方知上当受骗。 赵明和妻子多年前来南京谋生,在南京一家钢铁公司打工,20XX年“五一”节,他在逛南京繁华的新街口百货商场时,一位身披彩带的售楼小姐在商场门口热情地向他发送印得十分精美的一座名叫“天空之都”楼盘的彩页广告。他一接过广告单,立即被广告中的精美图画吸引。售楼小姐见他对楼盘有着浓厚的兴趣,便动员他说,此楼盘就在附近的户部街33号,如果不放心,可到现场察看。 当赵明随售楼小姐来到不远处的“天空之都”售楼处时,只见现场聚集了许多准备购房的客户。一位售楼先生一边指着沙盘,一边声情并茂地讲解道:将由美国景观大师负责“天空之都”的景观规划设计,将在天空之都大厦1楼建高达9米的南京唯一热带生态雨林水景大堂……
“你们讲的这些都能兑现吗?”赵明满脸疑惑地看着售楼人员。售楼人员将一沓资料递给他说:“我们讲的这些都写进了楼书中了,白纸黑字还会有假吗?”
赵明急切翻看楼书,见确实如其所讲,便放心了,当即与开发商签订了购房意向书。当年5月14日,他又与开发商签订了《商品房买卖契约》,约定20XX年
12月31日前开发商向他交付所购房屋。
20XX年初,赵明拿到新房钥匙才发现开发商出现不少违约行为:楼书原先载明的窗户是防光、防紫外线的软镀膜窗户,开发商却换成了了普通窗户;原先约定的防盗门也变成了防撬门;为节省变电成本,合同规定10KW/户的用电标准被开发商改成了8KW/户。
对于这些问题,赵明没有过多计较,令他最不能容忍的是,当初楼书中宣传的也是他看中的软环境却全部落空了:原来宣称一楼要建的热带生态雨林水景大堂,却连一点水也没有;计划16楼建餐厅、31楼建多媒体国际会议中心,事实上却空空荡荡;承诺37、38层建豪华超五星级皇家云顶俱乐部,竟成了空中楼阁;答应送给业主6万元会所VIP储值卡,成了一纸空文;号称在楼顶建立直升机停机坪,然而,楼顶却耸立着许多柱子,连玩具直升机都放不下……
开发商拒不兑现承诺,业主索赔一审败北 “当初楼书中宣传的这些设施为什么都没出现?”赵明找到开发商询问缘由。 起初,开发商以工期紧为借口加以搪塞,后来索性避而不见。20XX年9月见还没有对这些公共设施动工的迹象,赵明和其他多名业主拿着楼书将开发商负责人堵在其办公室内,厉声质问为何说话不算数。这时,开发商不慌不忙地指着楼书最后一页一行不起眼的小字说:“楼书中已经明确规定了‘楼书仅供参考,一切以商品房买卖合同为准’, 