花卉批发市场建设项目建议书

吉林省延边花鸟鱼综合批发市场建设

延边缤纷园艺花卉有限公司

2012年2月

1(总论

1.1 项目概况 .............................................................. 1

1.2 项目提要 .............................................................. 1

2(项目提出的前景及必要性

2.1背景 ....................................................................... 2

2.2必要性 ................................................................... 2

2.4生态和社会效益 ................................................... 3

3(方案

3.1 建设规模 .............................................................. 4

3.2 建设内容 .............................................................. 4

3.3项目投资及建设期限与进度 ................................ 4

3.4投资规模及来源.................................................... 4

4.发展计划

4.1项目建设与装潢 .................................................... 5

4.2宣传 ....................................................................... 5

4.3营销 ....................................................................... 5

5. 投资和利润分析 ……………………………………..5

6.市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

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1 总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称:吉林省延边花鸟鱼综合批发市场建设 1.1.2 建议单位:吉林省延边延边缤纷花卉有限公司 2项目提要

随着人民生活水平的不断提高，花卉行业也呈现出蒸蒸日上的良好局面，而原东面的旧货市场里的花卉市场在面临着拆迁，使多年从事花卉批发经营的商户大多都面临着无处经营的局面，而延吉市近些年经济发展速度非常快，花卉产业却没有得到任何发展，目前，全市只有几处不足500平方米的花鸟市场，且经营品种单一，已无法满足市民的需求。

据不完全统计延边州每年室内花卉绿植消费在4000万元左右。而延吉市至今为止还没有一个正规、专业、上规模的花鸟鱼市场。通过10余年延边花卉的发展及需求，创建一个专业的花卉市场迫在眉睫。

2.项目提出的背景及必要性

2.1 背景

近年来，国家高度重视生态环境建设问题，加大力度，力争到2040年，使我国的生态得到明显改善。根据中央部署，国家林业局提出实施生态建设六大工程，现已全面启动，制定各项政策措施，落实建设资金，动员全社会力量，

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整体推进，生态建设进入高潮阶段。省委省政府根据全省国民经济发展情况，提出建设生态省、发展生态环保效益型经济目标，并制定了具体规划。省林业厅提出“十年绿化美化吉林大地”号召，在抓好以森林为主的生态系统建设的同时，治理好荒漠、湿地和盐碱地。不仅要在量上有一个大的提高，而且要在质上、美化上有一个大的突破。完成上述这些重大的建设工程，都需要有优质花卉、种苗做支撑和后盾。

2.2 必要性

延边朝鲜族自治州是吉林省重点林区。随着天然林资源保护工程的实施，林业建设进入新的发展时期，开始了第二次创业，经营水平正在从传统林业向现代林业过渡。当前林业建设重点一是保护、二是开发建设。通过实施分类经营，力争实现保护与开发并重，整体提高生态与经济效益的目标。随着长吉图开发纲要的实施推动，生态园林城市的建设与发展成为了主要的建设任务，这些建设任务，必须有大量的优质苗木花卉才能完成。因此，当务之急是大力开发、培育优质种苗及花卉，广泛建立生产培育基地，组建生产、采购与销售、应用的平台市场。在大范围内实现花卉苗木生产经营者与政府、企业、消费者及时有效的交流与沟通。在市场平台建设过程中，严格执行国家政策和基本建设程序，充分利用资源，按照科学程序建设，争

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取早日建成，早日投入使用，为延边林业园林绿化建设做出贡献。

2.3项目效益

据统计，我市的花卉苗木效益非常巨大，经济效益和社会效益如下:

1、经济效益:项目全部建成后，据测算将实现当年租金、销售收入与支出持平，重点做好市场建设及品牌维护，达到市场品牌的升值。同时我们加大力度规范公司运行模式及经营管理，争取项目每年以15%的速度递增。

2、社会效益:延边农业人口多、面积大，但缺乏在全市有影响力的项目，无论从工业、城市建设等方面都很难与其它强区形成竞争优势。我们认为一方面加快推进延边工业化、城市化、国际化的进程，另一方面找准延吉市的比较优势，形成与其它区县错位互动式发展，让延边州城市绿化发展成为示范蓝本。

延边花木世界以其独特的产业定位必将成为延边绿化发展的示范窗口，成为延吉市国际化的一张名片，成为绿色经济强区建设的一大亮点。

3(方案

3.1 建设规模

22 项目规模为3500m。其中，经营温室2000m;办公区

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22350 m，场地1000 m

3.2主要建设内容

2 现需建立2000 m 现代化钢结构温室， 最终建成3500

2m大型现代化花鸟鱼市场。

3.3项目投资及建设期限与进度

根据气候条件、市场条件等因素，确定2012年4月20,2012年5月15日为投资期，此期间完成基本建设项目和基础设施建设，2012年5月15日—5月28日完成基地装修和市场分区规划建设项目。

3.4 投资规模及来源

项目预计总投资300万元。其中，建设期投资额为200万元，装修、宣传费用为50万元，其它费用50万元。该项目投资资金自筹解决。

4.发展计划:

本项目商户定位自营与招商相结合，市场消费顾客群定位为中低百姓消费带动高档顾客团体消费。建立完善的管理运营体系:管理部、招商部、销售部、售后部、技术部、物流配送部(详细方案另附)

1、项目建设与装潢:

拟投资200万元进行建设与装修，包括:营业温室建设、门庭装修、保温、室内装潢及商户摊位划分装饰。装潢定

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位:空间布局合理(方案另附)、购物方便、舒适;具有鲜明的生态、艺术氛围。

2、宣传:

拟投资30万元，(渠道方式另附)项目启动前期重点推动项目简介及招商，启动后推广产品科普知识、促销活动等。

3、营销:

保姆式合作模式，伙伴型合作模式，连锁模式。(方案另附)

5.投资和利润分析

5.1:项目拟投入资金300万元，其中包括:房租、基建、装修、宣传、人员工资、自营采购费用、流动资金、预备资金等(方案另附)。

5.2:利润:产品定价及利润、商户摊位费(方案另附) 6.市场分析

6.1:市场定位、市场规模(市场结构与划分)(方案另附) 6.2:目标市场:前期为中低消费人群、单位团购......。 6.3: 产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析:

市场趋势预测和市场机会:延边州的花卉消费量在4000万，延吉市的消费量在2500万，而随着城市经济的发展而递增(最少在10%)。而延吉市的份额主要分布在(旧货市

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场消费、各零售商花窖消费、鲜花礼品店消费、早夜市、街边摊点)其中旧货市场占60%。

6.4:竞争对手分析:

6.5:风险分析及应对方法:

6.6:成长与发展

本项目为长线型投资，5个月为项目立项及建设推广期;一年内稳定市场、第二、三年调整式经营、第四年至以后为盈利期。(方案另附)

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