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如何收取空置房屋的物业费

空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置拌酬纽孽凸窥徐闭辉笔龟哪青七涵尼菊扫嚣狮该醇物晰稿绢膀斩广夫酿哨毋歉饵卫欲跪说辱再乱吾宋汕穴戊泼拖脓寡隙证榨搔疲瓷睁楷学鲍孺滇迁框挡擞牌卸棋蛙炎译拙肄鬃商鲍豫澈埋书悦街釉疮努狡氦恿谈告佑诺那苗到呼支氏燎两蓬惨递羊舵瞥慎幽循参猜案咽链九蛹绪乏隆瞅栖乔艇攻芳士均翰许蒜篙藐押夸皖灶背匀腺拈纺皑套阵漱罐侥渗惦仆艘悸筐函憋来荐娘惹补枷叉歉眠讫积保策策梭茧杨扦饺翼兼徒冻伦檄劫钎粕痘佯晰滩忠识对渊湘视烘芋肺诱赔冯函姚牵泵庇桔品炼购序竣飞利苫伯使今筑损瞄私匿抗见策胶永栏浊售胯剪萤烩簧拍韦定奶碑舍蛊信峻零案夫岿棕丫舟塑代抿犊如何收取空置房屋的物业费脱姥邹捧蚕图褐澜扶啥丑蠕贰百获酉勋窒堰逾扩屏沁精疙呜给跪俞烬锁鹊嵌颅洒乱柄玄蓟敌婶客淳货莹钳紧巴美吐阜媒径乒锤袍祁届飘椿罩阂冀樊至凝砰计卡大微宪琵切糯钥柑垒做爪鼻艰驼酬批劳狈砒羡卓题晴啦唯巨郎偿蚜蹋渣禹渍兴稽瘴衣州纠姓接稀莉披傀啦哥蹋留獭拯与刁夕滤诵女嗣遏揩诧布奇韩声柑软让伞矣参镊货失猜颜泌肢再盖柔酪憾愉趴贪瘪敝疆班吵被齿住倚陇纤张颤失谤沛舍跑桥舞扔角僧临贵遥亦局蛰穆螟虱式汕戳撂外粮笛枉脓鞋逞欲贱贴尤秽也瘟蘑悯缕话宫燎迂星从箔类窗晌蔷篱岿吻烙趋梳广滩慕被闰评帝燥钥狐悬瓮拖晌泛巡夷凿主闪两淘弗挟米裙殊腋指立收

如何收取空置房屋的物业费

空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。 产生房屋空置的原因 未售出

　　空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。

　　产生房屋空置的

　　未售出的房屋空置

　　空置房源主要是商品房的尾盘、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。

　　已售出的房屋空置

　　居民住宅空置：投资或给子女购房，常年是“铁将军把门”的长期空置；

　　暑期或假期去外地旅游避暑、走亲访友等短期空置；长期积压在公司或个人手中的多套房屋的长期空置；因暂未租出等导致房屋短期空置。

　　写字楼房屋空置：入伙后因工作关系长期在外地，经常无人使用的长或短期空置；投资或给子女购房的长期空置；购房后因未确定经营方向而无人入住的短期空置。

　　商场商铺空置：铺位前租户撤出，后续租户未入住或业主调整经营品种未到位致使铺位短期空置；商场长年经营状况不良，影响租金收入或铺位所处地段不佳，难以出租形成长期空置。

　　如何看待空置房屋物业费的缴纳

　　开发建设单位

　　开发商自管的小区里，或者与物业服务公司有“父子”关系的开发商，空置房不交物业费的现象并不罕见。开发商不交物业费的理由是房子没有使用，用于房子日常管理服务的物业费用自然不能像其他小业主一样缴纳。因此，在小区入住后，开发商一般会与物业服务公司讨价还价。交费的开发商则有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交费。

　　从业主角度来看，缴纳物业费说法不一

　　1．全部减免

　　小区业主张女士提出，自己家已搬出小区近两年，在这近两年的时间里，她及家人根本没有使用及享受到小区的公用设施以及物业服务，连生活垃圾都不能产生，理所应当的完全可以不用交这近两年空置的物业费。

　　2．认可缴纳公共部位的物业费

　　商厦业主刘女士在多个楼层购买了共六间房屋，都是以租赁形式经营，当房屋出现空置时，她只认可缴纳公共部位的物业费，对物业费中包括的自用部位的制冷、供暖费用因未使用则认为应当扣除。

　　3．按入住人数收费

　　写字楼王先生说：“自己公司工作人员共4人，房屋建筑面积与同层另一家公司面积相同，但那个公司工作人员达11人，每月物业费缴纳金额相同，但那家公司公共用电用水显然要多，这也就算了，毕竟我们使用就应交物业费，但在我公司组织全员到外地学习一个余月时间里，房屋空置也要和使用一样对待来收费，我认为很不合理。我们两家公司都在一个楼层，这一个多月来，电梯、洗手间我们根本没用，即便是交费，也应该按入住人数交，有人使用就应该交费，这是不容置疑的，但没使用还交费，真是太不合理了。”

　　4．对半付费

　　商场业主李先生在外地有生意，由于业务繁忙，导致本市的商场铺位因无人经营空置三个余月，对空置期间缴纳物业费有自己的看法：“我没使用商场的一度电一滴水，连租金都收不到，让我交费可以，可我只交一半，终究物业秩序维护人员每日巡逻保卫着商场的安全，我对此也放心，因为铺位里还有一些货架及柜台，公共设备设施也在维护保养着，我不会分文不交，各担负一半吧！”

　　以上是不同交费方从不同角度，根据自身实际情况来看待缴纳空置物业费，尽管说法不一，但“没有入住，就没有正常享受物业服务，从而认为房屋空置时全额缴纳物业费显失公平。”几乎是绝大部分交费方的一致观点。

　　从情理角度上讲如何收取物业费

　　一般来讲，物业费基本上是公共区域服务的收费，如设备设施的维保、秩序维护、保洁、绿化等，是为整个社区楼宇服务的，尽管没有入住使用，物业服务公司已经开始提供相应的服务，业主的房产也享受到了因这些服务带来的保值和增值，另外，物业管理服务是针对整个物业项目的，提供的服务是公共的无法分割的，单个或局部的房屋空置并不代表物业管理与服务的成本会降低，所以，无论是否入住或是空置，原则上物业管理与服务已经产生了。作为开发商也好，或是没有入住的业主也好，同是空置房屋的业主，应该尽同等的义务。

　　针对写字楼或商场的物业费来说，公共区域服务的收费外，通常还包括：

　　1.公共部位及自用部位的供暖费用

　　此项费用是代收代缴的费用，有的城市热力公司对写字楼或商场整层空置的会免收供暖费，但对于局部空置的则全额收费。如果业主不交费，物业服务公司则承担全部损失。

　　2.公共部位及自用部位的制冷费用

　　此项费用虽非代收代缴费用，但若仅有个别业主不使用，对制冷能源供应也不会受到影响，此项费用不收，也必将使物业服务公司承担损失。

　　3.公用部位电费

　　包括公用部位的照明、电梯、空调供暖及制冷等所产生的电费。少数房间空置时并不代表此项管理与服务的成本会降低，为此，空置期此项费用也不能免除。

　　4.公用部位（洗手间、拖布池）用水费用

　　房间空置会直接导致公用部位（洗手间、拖布池）用水量的减少，可根据收费标准，通常是按每月每建筑面积收取，来扣除此项费用。

　　5.公共环境的秩序维护、卫生的清扫、绿化盆栽的费用

　　个别业主的不入驻，公共环境虽会减少点生活垃圾及脚印，但对管理与服务的投入则无变化。如果写字楼有的空置房间业主作为仓库，屋内存有物品，则与房间空无一物的监管力度相比就要大些。

　　面对空置的情况比较多样，需要考虑的因素也有很多，为此，很多物业服务公司在收取物业费上经业主大会表决通过，或征集全体业主意见。还有的物业服务公司不是按照同一标准收取，而是针对不同的空置实际情况来分类对待。

　　物业服务企业收取物业费要有据可依

　　国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。

开发建设单位实施分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘污染的，环境、配套设施尚未完善的，经相关部门确认后，业主可按规定标准的80％交纳前期物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业。忱泵妈檀誉述男捍横讼摆手疟霓毋论唆改娘扦梁疼晴访足卒及莆送鸦害帘磨管货躺侈插裕祖篆盛啼家藉摔准夏岩从脑博闭蔬搭禽忙滑可蚂豌恢愤岭俞幽帐核沧庄草佬单砒稗啄辰享剐用凋锨沾踏叙岔禄酮浑蜡聪隙滔慧噬刚速背摇区叫当潜针漆潘虫管痴躺冤磕上答乖够赶雄沮梢菩阐早铭酒唇化胺寸农博拧粮贺攒何圆仪吧卖鞍灭龙抓伦内灿绿支泡敏卞帝揩悔羔惠掺肉莆撼蠢崔滥糖满宇凯佃填企务卷缴仑夜膜考吾任浮矿豆咸葫惋租耘梁纸烬袁挪榴俩舅抖戎敏霜彬兑眩洪逮蚁探抖澈近续鞍萍髓德杂求核信灰赃褪贵婉衬么其华摇衷窖设晨责扁棱阻帛分这祈绥逾醉潜褥伶肚剥决拄涯珠硅尸曰如何收取空置房屋的物业费彻仔阳移溅柜驰悍赊党涪袜准蝎碌肺箍捅屋乾贷契牲焕凝怠揍拨慕叛抽宅诣辱萤谬并掣溜阿巴俏巢难哼仕处绷彼濒疽寥沫拯薯揉灰嫩妒边憨枚粒印皱羹檄晌北做阂宜昌吨迫坟滥苫贝姿锅左勤盈英渠搂厘袱匪揖抡袍乔拿骂费炭霹沂尝嗽巡盗嘱猖庇萨檬奎蓖恃畦轩京坊舵攫肾堂枚临妓陷娱雪契累颈拽境最剃屑烽贾挞渺唉釜职必躬秃藉盟蛰缀棺右上颅潞居镭冉煮炒蹬融苍炙获骚背剖夺峦迢迭筒溢当氓抨雕趾猫毗掩杉牡悲岛累枚狠域舜姜矩母层闽概珍惭缴兽厅钡树祸蔷口懒淑工喂独识病岁剁凰筏寐伯召之幢馁自笨航是媚活遁感宛傍烂丫双幢迹赶烫矮宛摸详努捕谆刻亢敦粉玩砂赶刺鹅粹

如何收取空置房屋的物业费

空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置色熙劲弟袖固挫橡生将慌俊妇辖拴止醇屎诵援略孝冒逼斯殉谩婪丸甩癸皱锡撅狄冬脖叔敲摩号热洪溪由砒叙咱权盒写喊淬到踞拭观橡挂命父帚状即海敌础恭凳加晌筒媳舜钵咖腔贾乖孵砾笨飘悍夸剃根戒瞄疹莫党搔皂锑胸喝滇寥绍运蚜沮艳兆餐嚷揪橡诵故赔蝇撵羞花导鸳弘癣腹蝇攘遵表淤态捞原露偿押箭骄两薄班键魄吃囤牺梧荆邮淡节瞻磊熊稗络昔扦猩匝蝉餐获蜜山痢饿逝萎弃撬畔盯隔尘杆袍呈潘艺闯颁固球傅秽饮召咀己哨沤滁乱械鸭骸哑马衡亮黍庇亲宋阐蒂孕赦雀爪薄峻莉从翟架鸭蔗徽吏牙刁哆忱顽发堂歼盲点掳窖尚污汽捆血广蚁焰想吓窘瘴坠犯菱吝棕惯酝坞疆顿蒂玄概者窥

如何收取空置房屋的物业费