白云区田心村城中村改造公开选择合作开发企业（第二次）

招标公告

白云区田心村城中村改造方案业经广州市土地管理委员会2013年第7次会议审议原则通过。2013年7月，广州市“三旧”办以《关于田心村城中村改造方案的批复》（穗旧改复[2013]9号），同意田心村采用自主改造模式并通过公开招标方式择优选择投标人开展改造工作。现对白云区田心村城中村改造项目进行公开招标，具体有关情况公告如下：

一、项目名称：白云区田心村城中村改造公开选择合作开发企业（第二次）

二、招标单位：广州市田心实业发展有限公司

联系人：林先生 联系电话：

招标代理机构：广州建成工程咨询股份有限公司

联系人：何先生 联系电话：

交易服务机构：广州公共资源交易中心

邮政编码、地址： 510635 广州市天河区天润路333号4楼

电话（手机）号码：

传真号码：

网址：.cn

招标监督机构：广州市白云区城市更新改造工作办公室

地址：广州市白云区政民路5号首层

电话：

三、建设地点：白云区的南部，属于同德街道办事处管辖范围，西临西槎路，北靠环城高速，东南面环同德涌。

四、项目概况：

按照广州市“三旧”办《关于田心村城中村改造方案的批复》（穗旧改复[2013]9号），田心村改造范围总面积15.84公顷，包括村属集体用地15.22公顷和国有用地0.62公顷，全部为建设用地。改造规划拆除现状建筑30.30万平方米，其中村民住宅16.08万平方米，村集体物业13.40万平方米，其他权属人建筑0.82万平方米。改造规划计算容积率总建筑面积38.58万平方米，其中复建住宅计算容积率建筑面积15.07万平方米，复建村集体物业计算容积率建筑面积4.37万平方米，融资住宅计算容积率建筑面积16.12万平方米，融资商业计算容积率建筑面积2.02万平方米。

五、招标内容：

由招标人提供城中村改造融资地块，供投资者开发建设；投资者负责所有改造成本及资金投入。双方在市政府最终审批的改造方案基础上，由中标人严格按照拆迁安置补偿方案确定的补偿标准、补偿原则与村民签署拆迁补偿协议，妥善开展拆迁补偿安置工作，中标人应当负责复建安置地块所有建设项目的设计、报建、施工、验收及移交等相关工作，负责改造范围内列入改造成本的市政基础设施项目的设计、报建、施工、验收、移交、办证等相关工作，支付改造项目相关费用及村民住宅、村集体物业拆迁、复建及其他费用（具体详见《关于田心村城中村改造方案的批复》穗旧改复【2013】9号以及《白云区田心村“城中村”改造拆迁安置补偿方案》）。融资地块的建设项目由投资者自行负责投资建设。

六、投标人须承诺接受以下条件：

（一）投标人如中标，须按照广州市“三旧”办《关于田心村城中村改造方案的批复》（穗旧改复[2013]9号）和规划部门最终批复的设计条件开发建设田心村改造项目。

（二）投标人如中标，必须负责提供改造项目所需的全部资金，包括但不限于改造项目前期费用、土地出让金、拆迁补偿临迁费用、开发建设成本、经营管理费用、各类税费以及其他与改造项目开发建设有关的费用及全部成本。

（三）投标人如中标，应严格按照拆迁补偿安置方案确定的补偿标准、补偿原则，在招标人配合下共同推进村集体经济组织成员意愿征询工作，在约定的期限内完成拆迁补偿安置方案取得90%以上村集体经济组织成员同意并相应签订拆迁补偿安置协议的工作。

（四）保证金：在投标截止时间前，投标人应交纳保证金人民币2000万元。中标人的投标保证金直接转为中标人应付招标人的相应款项，不予退还。其他未中标的投标人缴纳的保证金将在投标有效期满后30个日历天内或在发出《中标通知书》之日起10个工作日内原额退还（以先到的时间为准，不计利息）。

（五）投标人如中标，须在本项目中标通知书发出前，一次性支付招标代理费人民币 313100 元。且须向广州公共资源交易中心支付中标服务费和场地使用费，具体缴费金额以交易中心缴费通知为准。

七、投标人资格条件要求（在评标时进行审查）：

1、投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格且经工商年检合格，具备独立履约能力。

2、投标人没有处于被行政或司法机关责令停业或停止承接工程任务或停止投标资格的状态。

3、投标人必须没有出现严重的信用和信誉危机。

4、投标人必须没有处于财产被接管或冻结或破产的状态。

5、投标人与招标人、招标代理、使用单位没有隶属关系或其他利害关系。

6、在2012年1月1日至投标截止时间内，投标人没有发生过重大建设项目责任事故。

7、在2012年1月1日至投标截止时间内，投标人没有司法机关或纪检监察机关已书面认定的行贿记录。

8、投标人须具备二级或以上房地产开发资质，注册资金不低于人民币10000万元（以工商营业执照为准）。

9、投标人须具有与开展项目工作相适应的资产[即2014年公司总资产不低于人民币250000万元（以经会计师事务所审计的财务报告为准）]。

10、投标人合计完成开发竣工面积不低于50万平方米（以合同、竣工验收报告为准，含投标人下属全资子公司或控股子公司的开发竣工面积）。

11、投标人非联合体投标。

12、投标人2014年第四季度经会计师事务所审计的财务报表的货币资金余额数不低于人民币50000万元。

13、投标人应书面作出响应本招标公告第六条的承诺（格式自订）。

八、投标申请人报名时须提交资料：

1、报名及购买招标文件时间：自本公告发出之日起5个日历天后的5个工作日，即2015年 4月 16日至22 日，上午9：30－11：30时，下午1：30－4：00时。如报名参加投标的申请人数量过少不足3家时，招标人可以发出补充公告，适当延长报名时间。投标报名费100元，交纳后不予退回，由交易服务机构开具发票。招标文件费500元，售后不退，由招标代理出具收据。

2、报名地点：广州公共资源交易中心

3、投标申请人报名提交资料一览表（按附件一要求，按要求的顺序排列装订，正本一份，副本一份）。

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