降价无理由退房

清风

【摘 要】@@ 降价rn 近几个月,一些大城市商品房降价的新闻不绝于耳.先是深圳的房价大幅走低,受到业界的广泛关注,不少楼盘纷纷降价促销,进而带动南方几大城市的楼市跟进.最近,"地产龙头"万科又传来令人震惊的消息,万科在深圳的项目进一步大幅降价,其中,"万科城"的折扣为六五折,而实际买卖中销售员给出的折扣为五五折,如果购买的人多还可以更低;而"东方尊屿"的折扣为六折.这两个项目的降价幅度,都创下了深圳楼盘的降价之最.

【期刊名称】《中国房地产》

【年(卷),期】2008(000)009

【总页数】2页(P4-5)

【作 者】清风

【作者单位】

【正文语种】中 文

【中图分类】经济财政

时事述评降 竹 ·无理 由 @ 虏清风●降价近几个月 ， 一些大城市商 品房降价的新闻不绝于耳 。先是深圳 的房价大幅走低 ， 受到业界的广泛关注 ， 不少楼盘纷纷降价促销 ，进而带动南方几大城市的楼 市跟进 。 最近 ，“ 地产龙头 ”万科又传来令人震惊的消息 ， 万科在深圳 的项 目进一步大幅降价 ， 其 中，“ 万科 城”的折扣为六 五折 ，而实际买卖 中销售 员给 出的折 扣为五而折 ， 如果购买 的人 多还可 以更低 ；而 “东方尊屿”的折扣为六折。 这两个项 目的降价幅度， 都创下 了深圳楼盘的降价之最 。不久前 ，位于上海松江北九亭的摩卡小城新推 出的■ 房和三房房型 ， 打 出了“买房送标致 206 轿车”的广告 。 从 8 月开始 ，摩卡小城将促销活动 由“ 买房送 车”变成 了 “ 买房送装修 ”。变相 降价促销 的楼盘不仅仅限于摩 悟 小城 ， 而事实上 ，现在几乎所有 的打折促 销形式都可 以折现 。 如果不要赠送 ，还可 以直接从房 价里抵扣相应 的现金 。 这种 以赠送名义 的促销 ，跟降 价毫无区别。 而一直被视为楼市风 向标的上海豪宅市 场 ， 也 出现 了价格松动迹象 ，往常越卖越贵 的豪宅楼 盘 ， 已经有不止一个出现 了打折销售 的现象 。 “降价”绝非个别开发商的行动 ， 也不是个别城市的现象。 根据 国家发改委与国家统计局联合 调查 的最 新数据 显示 ， 虽然全 国 70 个大 中城市的平均房价还 在上涨 ，但房价 同 比涨幅 自 今年 2 月起 已持续网落 6 个月， 且回落速度有加快趋势 。 70 个城市中，包括上 海、 南京、 杭州、 厦门、 广州 、 深圳 、 成都等在 内的 17 个城市房价环 比下跌。导致商 品房 降价 的一 个 重 要原 因就是开发商 的 资金链 日趋 紧张。 由于近期楼市成交表现低迷 ， 开 发 商的 日子 不好过 ， 成交量 的萎缩 ，使得开 发商资金 回 笼大幅减慢 ， 开发商不得不放下“ 身段 ” ， 甚至顶着前 期购房业 主要求补偿 的压 力降价 ， 以期通过此举达到促销 目的。 由此可 见 ， 从开发商的角度看 ， 降价是迫不得 已的选择。 从宏观 的视 角解读 ， 在国际经济低迷 的影响下 ，中国经 济在经过 5 年高速增长后 ， 开始 出现 了调整迹象。而政府持续几年 的宏 观调控 ， 必然导致房地产行业出现理 性调整。 房地产业经过 10 年高速成长 ，各地 房价都经 历 了飞 升的阶段 ， 需要进入 一 个盘整期 ， 这 有利于市场 的成熟。当前市场观望 的气氛越来越浓厚 ， 消费者变得更 加理 性，房价下 降的心 理预 期越来越强。 市场在调整 ， 降价也就不足 为怪 了。 前不 久， 业 内还 为市场是否 出 现 拐点争论 不休。 以前 国家 出台的若干调控 市场措 施 ，往往只 存在短期效应，之 后楼市还会有一 个反 弹。 但从现在的种种迹象看来 ， 市场正 越来越像或者说越 来越接近“ 拐点 ” 了， 既往 的 “反 弹 ” ， 短期难 见。 事实上 ， 一 些 大开发商还是反应非常敏锐的。 上一 次万科高调 带头降价 ， 顺利地 回 收 了大笔资金 。 这一次 ， 万 科 则选择 了“ 低调 ” 的方 式 ， 悄然 中降价销售 ，目的就是尽 快将手 中的房子脱手 ， 积蓄“ 过冬 ” 。 大 开发商的动 向在某种程度上 显 示 出 了房地产业 的 2008.9 ㈣ ，乜第 333 期降竹·先是深圳 的房价大幅走低 ， 受到业界的广泛关注 ，不少楼盘纷纷降价促销 ，进而带动南方几大城市的楼市跟进 。 最近 ，地产龙头”万科又传来令人震惊的消万科城”的折扣为六 五折 ，而实际买卖 中销售 员给 出的折扣为五而折 ， 如果购买 的人 多还可 以更低 ；而买房送车”变成 了买房送装修仅限于摩 悟 小城 ， 而事实上 ，现在几乎所有 的打折促销形式都可 以折现 。 如果不要赠送 ，还可 以直接从房价里抵扣相应 的现金 。 这种 以赠送名义 的促销 ，跟降价毫无区别。 而一直被视为楼市风 向标的上海豪宅市场 ， 也 出现 了价格松动迹象 ，往常越卖越贵 的豪宅楼盘 ， 已经有不止一个出现 了打折销售 的现象 。的现象。 根据 国家发改委与国家统计局联合 调查 的最新数据 显示 ， 虽然全 国 70 个大 中城市的平均房价还在上涨 ，但房价 同 比涨幅 自 今年 2 月起 已持续网落 6个月， 且回落速度有加快趋势 。 70 个城市中，包括上海、 南京、 杭州、 厦门、 广州 、 深圳 、 成都等在 内的 17 个导致商 品房 降价 的一 个 重 要原 因就是开发商 的资金链 日趋 紧张。 由于近期楼市成交表现低迷 ， 开 发商的 日子 不好过 ， 成交量 的萎缩 ，使得开 发商资金 回笼大幅减慢 ， 开发商不得不放下身段，甚至顶着前期购房业 主要求补偿 的压 力降价 ， 以期通过此举达到得已的选择。从宏观 的视 角解读 ， 在国际经济低迷 的影响下 ，出现理 性调整。 房地产业经过 10 年高速成长 ，各地房价都经 历 了飞 升的阶段 ， 需要进入 一 个盘整期 ， 这有利于市场 的成熟。当前市场观望 的气氛越来越浓厚 ， 消费者变得更加理 性，房价下 降的心 理预 期越来越强。 市场在调整 ，降价也就不足 为怪 了。 前不 久， 业 内还 为市场是否 出现 拐点争论 不休。 以前 国家 出台的若干调控 市场措施 ，往往只 存在短期效应，之 后楼市还会有一 个反 弹。但从现在的种种迹象看来 ， 市场正 越来越像或者说越来越接近拐点了， 既往 的反 弹短期难 见。事实上 ， 一 些 大开发商还是反应非常敏锐的。 上低调的方 式 ， 悄然 中降价销过冬大 开发商的动 向在某种程度上 显 示 出 了房地产业 的 2008.9㈣嚆鼍暖走 向，接下来可 能将会有更 多的开 发商跟进。● 无理 由退房自今年年初起 ， 面对 日益趋冷 的楼市 ，许 多地方掀起 了一阵阵楼盘“ 打折风 ” ， 尽管促销方式花样百出，但实际效果却不尽人意 。 就在市场陷入僵局 的时候 ， “ 无理 由退房 ”上场 了。近日，北京一楼盘推 出了“ 无理 由退房 ”的售房措施 ， 引起业界广泛关注 。 郑州一家开发商推 出了“ 先 让 利 （ 让利 10 ∽ 、 再保本回购 （ 三年后可将房产 以购价 118% 的价格返售 开发商 ）的售房措施 ， 更是在业界激起轩然大波 。 南京一家楼盘也打 出了“ 3 年无条件 退房的 口 号 ， 规定 购 买楼盘 并签 订“ 3 年 无条件 退房”协议的客户 ，满三年后可选择无条件退房，退房时 不仅可 以拿回 100% 已付本金 ， 还可 以获得购房本会24% 的高额利息。 与此 同时 ， 南京另一家即将开盘 的 楼盘推 出了“ 保价计划 ”的营销广告 。 开发商言称 ，若一年 内项 目优惠幅度扩大 ， 由此产生 的差额 ， 公司承诺按差额退还给业主 。据媒体报道 ， 目前至少 已有长沙 、 合肥 、 潍坊等地开发商相继推 出了“ 无理 由退房 ”的措施 ， 另有彳 i少开发商也表示不排除跟进的可能 。 在楼 市持续低迷 的 当下 ， 开 发 商推 出的 “无 理 由退 房 ” 措施是 为 了重树市场 信心 ， 迫于 资金 压 力 的一种 “ 自救 ” 行为。 从某种程度上说 ， 这 只 不过是 一 种病急乱投 医 的无 奈之举。 对于 已现 下行趋势的楼市而 言， 此种营销措施只 能是饮鸠止渴 、 于事无 补。首先，在楼市未来扑朔迷 离的今天 ，做 出“ 无理 由 退 房的承诺 ，是开发商拼死 一搏的不理 性行为。 如果 房价 出现 大 幅 回 落， 开发商是否 能承担起这 个风 险， 值得怀疑。其次 ， 若 只 将“ 无 理 由退 房 ”作 为一 种营销手段 ，买房人 买不 买账还有待市场检验。 因为对于购房者来说 ，他们 需要注 意存在的合 同风 险以及开发商的经 营风 险。 实际上 ， 很 多业 内人 士都认 为，“ 无 理 由退房 ”有可 能只 是一 张“ 空头支票 ”。 如果做 出 承诺 的企 业在未来几 年 内倒 闭，那 么 由谁来承担退房风 险呢？另外， 从行 业 良性发展 的角度 ， 在 目前 的市场形势下 ，采取无理 由退房费的营销措施 ， 也并无 益处。房地产行 业 已经进入 了调整期。 这个 时候 ， 需要理 性的思考 、理 性的行为。“ 无理 由退 房 ”实不 可取 。 5 总：2008.9期 ，7 333 明打折风尽管促销方式花样百候 ，无理 由退房”上场 了。”的售房措先 让利 （ 让利 10 ∽ 、 再保本回购 （ 三年后可将房产 以购价3年无条件退房年 无条件 退”协议的客户 ，满三年后可选择无条件退房，退房时不仅可 以拿回 100% 已付本金 ， 还可 以获得购房本会 24% 的高额利息。 与此 同时 ， 南京另一家即将开盘 的楼盘推 出了保价计划”的营销广告 。 开发商言称 ，若”的措施 ， 另有彳 i少开发商也表示不排除跟进的可能 。在楼 市持续低迷 的 当下 ， 开 发 商推 出的退 房措施是 为 了重树市场 信心 ， 迫于 资金 压 力 的一种自救行为。从某种程度上说 ， 这 只 不过是 一 种病急乱投 医 的无 奈之举。 对于 已现 下行趋势的楼市而言， 此种营销措施只 能是饮鸠止渴 、 于事无 补。无理 由的承诺 ，是开发商拼死 一搏的不理 性行为。 如果房价 出现 大 幅 回 落， 开发商是否 能承担起这 个风 险，值得怀疑。无 理 由退 房无 理 由退房空头支票如果做 出承诺 的企 业在未来几 年 内倒 闭，那 么 由谁来承担退房无理 由退 房 5总：期 7 333 明

降价·无理由退房