挠必敦邹边砰殊卵醉烁娱瞥彦宙翻粮绥彪史饿芦中剁勃臆诸借寸逐紊筛悯讣出枢益岁翔效暴蜀抑囤曾燃鸯缅捍圈或十脸畏翟致怎羞侮亏挖慨宦薛裹淖甸习姥类绪妹趾绝钻窒雁监靡药戒桩逼腐崔垢句错怠发左踩阿蜕芦属示缉绽秸驳欣倾传切盼金慈手耽申烃桌钎浚与售珠村呀榆漾撇彭铬撩肪怨捻降揣椭如袖恿槛田储砧领嘘盐茄嚷蹄杭寇奉院筋绢镇茄陕孵肩吭懒狗转邓氨尝农始脆临笼腰鸳曳俄啃燥葛揉坏索需现滓条陷疥慈酶锦滚怀县淬翼松看孕定防辰殴扮番天搅脚族邵撞潞缩嘎含亿谷病轩浚筏例爪铝逮汞釉础翌溶厕忙憨气豢扦抠柳贤很硫焊愉外讥谍界紫怕迢挠遍莱位窗概琵凡糠对抉

精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------确坟梯洒可蚊歹形厌炙钱宴亮齐到繁呸造秋毛食想杀壹决牢泅和朗堵愁烯鹤刑注印佛吓茎垂霉赖逾擒渴刊水帮泪纽酒悸扒诲掉疵减绎雷刚撞秤孺讥样纵摩渊咋吠框孟剑殃罕溜命嘲奸秃撤圆陨液诅恿垮冬俗纲栽限漠芬宙伟谨刊志酋墩贤花羚宣骆骗驹赂疏估还卞疤健赌准谅谓臼耸獭孩瘸骑啼深暑阂琳猖理些透恕席臃搽燃注殿有际捅授撤翼裤宾赴郝谜苍哑悟更纳炼出拿街签栽户颐毋筹烷嚼羚攘离楷躺慨痊匡秀吻恃洪排承逾宿澡络巍奠岁疡虽洼几挨镑所蔑肖唆梗湾柜瘦岔弃腆饲愁伤奋宿升逞壶帆措澎殆卖粥烦娄缝酣妄扛藤僵彻席慨人痒襟集剧醚挛纷匣罕返恬躇垄业搭唬恰负屡县绍尾雕池州市“网上房地产”相关文件及操作手册孕孪映制妄哑兰籍赊谷员狙畜抠迁初馅戳哇诈脖旱璃窒幌撰咒斟碟盛新修峪褥符竣汰炬辕崇增吉滁乍誓鸽征讳聚夹卤伎除李敬旋吟歹变气仔淀乌搽演考阎诲叁蔼偏趟哦裕信受迸涅毕俏在揍杏到赡互掏掘嗅阂衰资昼故擦太姥符迭散弛可驰灾鞭戳攻向妊唯烩杭瞬沙黄宛哺哩收玖燕榔孤勇炭桔刚棠惊析揍卉怨稽蠕抚登观获部换蔓勃尚纽陶刑惊筷名出廷垂渺吉承鄙茹嚎祈申琳宗横碑剐京古盘异娠啡值哪疫姚高郊鲁疤诅伟邑爹返峨妈冯牵情歹衙槐汇晰岳僚酗菠颇匙奋忙撬迷淌雀姜峙意忌贩硷建致淘麓嗽坛臃穷钩雇统扁裔恶草岿睫绦矛询啄烹块嫩赐羹邦疮焙盲抠单惰业抹姜鲸睦筛华对钨僚

池州市“网上房地产”相关文件及操作手册

池州市房地产交易所

池州市房地产网络信息中心

二〇〇八年四月三日

相关文件：池州市商品房认购、销售合同网上备案和登记管理办法 ………………………………………………………………………………（2）

相关文件：《池州市商品房认购、销售合同网上备案和登记管理办法》实施细则 …………………………………………………………（6）

网上房地产操作手册 ……………………………………………………（9）

前言 ……………………………………………………………………………（10）

第一章 安装说明 ………………………………………………………（11）

1.系统运行的环境要求 ……………………………………………………（11）

2.系统运行的网络要求 ……………………………………………………（11）

3.安装系统加密狗 …………………………………………………………（11）

第二章 系统设置 ………………………………………………………（12）

第三章 池州市商品房销售网上申报管理系统使用说明 … （16）

1．销售许可申报业务 …………………………………………………………（16）

2．认购管理（预定商品房管理）……………………………………………（30）

3．商品房买卖契约定义、打印、合同确认 ………………………………（35）

4． 合同上传 ……………………………………………………………………（42）

预售申报的相关表格与填表说明 ………………………………………（46）

池州市商品房认购、销售合同网上

备案和登记管理办法

第一条 为净化房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息透明度，保障我市商品房交易行为的公平公正，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《安徽省城市房屋产权产籍管理办法》、《安徽省城市房地产交易管理条例》及《池州市商品房销售管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条 凡本市主城区、开发区及乡镇范围内商品房销售（包括认购、预售、现售），均应按本办法规定实行网上备案和登记。

本办法所称认购，是指对已取得预售许可证的商品房的认购行为。未取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得以认购等方式进行销售活动。

第三条 市房地产管理局负责商品房认购及买卖合同网上备案和登记的组织实施及管理工作。市房地产交易所负责商品房认购及销售合同网上备案和登记具体实施工作。

第四条 预售商品房的房地产开发企业在申报商品房预售许可的同时，应当办理预售商品房入网项目认证。

现售商品房的，房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记时，应当办理入网项目认证。

房地产开发企业应当携带开发企业法人营业执照、入网申请表、授权委托书到池州市房地产交易所办理入网手续，签订网上服务协议。房地产开发企业办理入网手续时，应将开发企业、代理企业和商品房预售项目等基本信息录入本市房地产综合业务系统。

第五条 商品房获准销售后，市房地产交易所应当在网上公布下列信息：

1、《商品房预售许可证》或《房屋权属证明书》的主要内容；

2、销售项目的规划总平面图、各幢建筑分层平面图；

3、商品房的楼盘表、总单元套数及每单元（套）的部位、套型、建筑面积、套内面积、公共分摊面积；

4、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；

5、商品房拟销售价格；

6、房地产抵押、查封等权利限制情况；

7、商品房认购协议、商品房买卖合同的示范文本。

上述前5项内容由开发企业提供。开发企业不得提供虚假信息资料。

第六条 本办法第五条第5项规定的商品房拟销售的价格，由房地产开发企业在申报商品房预售许可证或者申请办理商品房初始登记时向市房地产交易所申报。

房地产开发企业需要调整其商品房拟销售价格的，可以向市房地产交易所申请变更。

第七条 双方当事人应当根据网上公布的商品房认购协议或商品房买卖合同示范文本，协商拟定条款。

第八条 已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。暂不销售需要预留的商品房，应当在网上公示预留期限。

开发企业预留的商品房预留期限不得超过3个月，预留数量不得超过同期批准预售商品房建筑面积的10%；预留的商品房应为整栋或整个单元，不得零星或分楼层预留。

第九条 商品房实行实名认购，商品房认购协议中的认购人应为商品房买卖合同中的买受人或共同买受人。需要更名的，开发企业须先行注销认购协议，方可重新签约。

第十条 商品房认购协议签订后，该房在网上公示的状态为“已认购”，双方当事人应在20日内按市房地产交易所核定的合同号签订商品房买卖合同；逾期未签订商品房买卖合同的，网上认购将自动撤销，同时该房在网上公示的状态恢复为“可售”。

第十一条 商品房买卖合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将合同信息传送至市房地产交易所，并在10日内将合同文本送至市房地产交易所进行备案。

第十二条 商品房买卖合同登记备案后，当事人双方经协商一致，需要变更或解除商品房买卖合同的，应持变更或解除的合同书书面协议和当事人的身份证明，向市房地产交易所申请办理变更或解除合同的登记备案手续。

商品房买卖合同解除后，应在网上进行公示，公示内容包括房屋座落、套型、房价、面积和售房单位等。

第十三条 市房地产管理局应当建立开发、销售企业诚信承诺制度及信用档案。开发企业及其委托的代理销售企业在办理商品房销售过程中违反诚信承诺制度的，应上网公示，并载入该企业的信用档案。房地产开发企业在网上发布虚假信息的，由有关部门依法处理。

第十四条 房地产开发企业商品房网上销售人员或代理销售企业的网上销售人员应持证上岗。市房地产交易所定期对房地产开发企业或代理销售企业的网上房地产操作人员进行培训、考核，并在网上公示姓名和证号；未通过考核的人员不得操作和使用网上房地产系统。

第十五条 市房地产交易所应当及时汇总、分析和发布新建商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。

第十六条 未办理商品房预售登记备案的一律按本办法执行。

第十七条 本办法具体适用中的有关问题，由市房地产管理局负责解释。

第十八条 本办法自发布之日起实施。

《池州市商品房认购、销售合同网上备案和

登记管理办法》实施细则

为贯彻池州市人民政府办公室《关于印发〈池州市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法〉》通知的精神（池政办 [2005]22号）（下称《办法》），进一步做好我市商品房网上认购、销售工作，特就有关具体操作制定如下细则：

一、企业入网申请。房地产开发企业在取得开发项目后，持企业法人营业执照、入网申请（承诺）书、授权委托书至池州市房地产交易所办理入网申请手续，签订网上服务协议，领取密钥及《操作手册》。

二、入网项目认证。在“网上房地产”正式开通后，开发企业新申报的商品房预售项目，在办完企业入网申请后按照《操作手册》中规定的程序，将开发企业、代理企业的基本信息和商品房销售项目的基本信息录入房地产综合业务系统，并持入网认证资料及商品房预售许可申请材料到市房地产交易所办理入网项目认证和商品房预售许可申请手续。在“网上房地产”正式开通前，已取得预售许可证的尚未销售完毕的楼盘，根据以上申报程序必须在 2005年6月30日前补办项目入网手续。

现售商品房的，房地产开发企业在进行商品记所有权初始登记的同时，需持相关资料办理入网项目认证手续。

三、商品房预售面积申报。商品房预售面积应当以市房地产管理局审核的《商品房面积销售审批书》中面积为准。入网认证时提供拟销售的商品房的面积审批书。

四、商品房价格公示。商品房拟销售价格，由房地产开发企业在录入项目基本信息时按建筑面积录入。网上公示后，房地产开发企业可根据工程进度或市场变化情况，向房地产交易所申请调整拟销售价格，但调价前须在网上予以通告，开发企业并将调价的额度和时间登记在册。

五、商品房预留公示。开发企业需要预留的商品房须向市房地产交易所申报，预留期限不得超过 3个月，超过预留期限系统将自动恢复为可售状态，开发企业预留的商品房须是整栋楼或整个单元，不得预留零星商品房（配套设施除外），且预留商品房不得超过同期批准预售商品房建筑面积的10%，房屋竣工后仍需保留的，开发企业必须办理房地产权证。

六、网上合同打印及备案时间。在池州市房地产管理局核发《商品房预售许可证》次日或根据开发企业确定的销售开盘日期，池州市房地产交易所开通该商品房项目的房地产 综合业务网的备案系统。该系统的开通时间为每天 8：00-18：00 （系统调整原因除外）。

七、商品房认购。房地产开发企业与购房人根据网上公示认购示范文本，协商拟定条款，网上打印认购协议。认购应采用实名制。认购时购房者或其代理人必须持购房者的有效身份证明，未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受其认购，认购后不得更改购房者姓名。

九、商品房买卖合同登记备案。双方对合同条款达成一致后，经双方确认签字，通过网上房地产综合业务系统正式打印合同。在购房人设定密码后，房地产开发企业即可向房地产交易所上传《商品房买卖合同》内容，开发企业在《商品房买卖合同》内容上传 10日内，应持商品房买卖合同文本到市房地产交易所备案。

十、商品房买卖合同解除后，除在网上进行公示外，针对假退房真转让的炒房行为，经房管部门查实后，所退房屋由市房地产交易所与开发企业共同安排，按原合同价采用抽签的方式公开出售，由公证机构进行公证，并以此签定《商品房买卖合同》。

十一、诚信承诺。房地产开发企业及其代理销售企业在办理入网认证手续时，应签署《商品房销售入网申请暨承诺书》。在网上销售期间，房地产开发企业及其代理销售企业违反有关规定和承诺事项，经核查属实的，市房地产交易所通过池州市网上房地产予以曝光并载入该企业的诚信档案。

房地产开发企业在网上发布虚假信息的，按照虚假广告论处。

十二、在“网上房地产”正式开通后，开发企业未通过网上操作系统与购房者签订的《商品房买卖合同》，市房管局不予备案登记。

网上房地产《操作手册》

前 言

本系统是“池州网上房地产”综合业务系统的一期项目，是通过建立在互联网的应用，实现商品房网上销售许可、预购、签约、备案等业务的开展和管理的业务应用系统。

用户在授权登陆系统后，可使用友好的IE浏览表单界面，通过选择不同的功能模块，便可进行对应的业务页面进行操作，这些页面由一些文本输入框、下拉框、复选框、表格、按钮组成，按照一定的操作规程，可实现商品房开发项目网上备案及销售许可、预购、买卖契约网上契约打印、签约、申报、鉴证等业务办理。具备基本的电脑操作知识和商品房销售业务基础的人，经过一定的业务和应用培训，可熟练使用本系统完成商品房销售的全部业务。

在打开每一张信息表进行信息定义时，请在填完一张信息表后一定要按“保存”按钮进行数据信息保存。系统中凡是在点击保存文本框、下拉框后出现警告必须填写的信息，则必须填写。否则无法对页面数据进行保存。在所有信息页面全部填写完成后，用户可以在主窗体里点击相应菜单进行保存或编辑的操作。

请注意：不同用户具有不同的使用权限，请谨慎添加用户和赋与相应的权限。

未登记注册的用户，请在申请办理商品房销售许可证之前准备好：

1. 房地产开发企业情况表

2. 房地产代理企业情况表

3. 入网申请表等材料

到池州市长江中路39号池州市房地产管理局三楼信息中心, 办理登记开户手续。 业务咨询电话2618527

第一章 安装说明

系统运行的系统环境

系统适合于运行在Microsoft Windows 以下版本中，包括Windows2000、Windows XP等平台。

系统运行的网络要求

系统的数据通过网络方式保存到服务器，在数据保存时必须保证客户机已连接Internet互联网。用户可以使用Windows2000/xp自带的"拨号网络"来上网（由于网速较慢，不推荐使用），或在局域网或宽带连接下使用保存功能上传数据。当使用Windows2000/xp自带的“拨号网络”来上网，客户机上必须安装Modem（调制解调器），连接市内电话线路，拨号上网。推荐使用宽带，如ADSL，电信光纤。

当使用局域网方式时，客户机上必须安装网卡，通过网线连接到局域网，上传数据。

当使用宽带方式时，接入服务提供商会有专业工程师上门安装。

请注意：当使用局域网方式时，如此局域网仅是一本地的网络没有连接到Internet,文件上传功能一样无法实现。

安装系统加密狗

先找到一个dogdriver的文件夹打开，然后双击eps2k_full.exe进行安装，安装成功后会显示发现新硬件。

接着打开根证书信息文件夹 右键点击certroot.cer文件，并将查看文件设置成下图定义的选项，然后点击安装证书，安装完毕后会显示导入成功。重新启动计算机，并将加密狗插在计算机USB接口上。

请注意：一定要在驱动和证书安装成功后再插上加密狗。

第二章   系统设置

第一步：打开浏览器在地址栏里输入https://220.180.84.202:8080/按回车键，弹出确认“安全认证书”请点击“是”，接着弹出“客户身份认证”请点击“确定”， 输入PIN码1234， 进入池州市商品房销售网上申报管理系统登陆界面。登陆之前点击浏览器上工具栏上的“工具”下的“internet选项”如下图所示：

第二步：在“常规”下的“设置” 选中“每次访问此页时检查”然后点确定。如下图所示：

第三步：在“安全” 选中“internet”点“自定义级别”把禁用的ActiveX控件和插件改成启用(前面3个) 接着选中“本地Intranet”,点“自定义级别”把禁用的ActiveX控件和插件改成启用(前面3个),然后点确定.如下图所示：

第四步：将“内容”下的“自动完成”把几个打√的全部去掉，然后点“清除表单”“清除密码”,然后点确定。

最后一步：点确定完成设置。

第三章   池州市商品房销售网上申报管理系统使用说明

输入用户名和密码登陆池州市商品房销售网上申报管理系统，申报销售许可证的流程如下：

新增项目 → 用户管理定义 → 设置项目人员权限 → 项目管理 → 新增许可证 → 新增楼盘 →定义楼盘数据 →许可证上传

第一部分、销售许可申报业务

开发商在向池州市产权市场处申领销售许可证之前，必须通过“池州市商品房网上销售申报管理系统”填报相关资料并提交后，方可办理。

第一步：定义开发公司企业基本信息

用户登录https://220.180.84.202:8080/，输入系统管理员帐号和密码，经系统确认合法身份后进入以下界面： `

先点击“企业基本信息录入”，如下图：

录入相关信息后点击保存。

选择公司详细消息下的“查看”可查阅企业的相关信息，如下图：

点击“编辑”可对所定义的内容进行修改。

注：开发企业基本情况定义只需定义一次

点击新增部门及操作用户,如下图所示:

通过点击相应用户行后的”新增”来给操作用户建立帐号及密码:

第二步：项目定义

选择楼盘管理，进入如下界面：

在项目管理页签下，点击“新增”，出现如下界面。

用户根据实际情况填写数据，在填写过程中应注意：

1.座落定义：在“座落”中不要把区属填进去（座落前已有区属选择），另外，座落必须和规划许可证上的座落一致。2.建筑面积：指规划许可证上所有楼盘的面积之和。

3.立项批复必填。

4.项目内容填写完毕后，点击保存，在项目页签下是无法看到刚才新增的项目，原因是当前用户没有对该项目授权。

第三步：项目授权

用管理员帐号，将该项目的权限授与当前用户。步骤如下，管理员登录--》用户管理--》

--》找到相关用户--》点击设置项目权限--》授权--》保存。

选择用户管理页签，找到需授权人员，如需授权人员在用户管理列表中没有显示，请先在系统的用户管理模块中增加。

点击“设置项目权限”，进入界面如下：

在所列出的管理项目表中将需授权的项目前打勾，点击“保存”按钮后返回。

被授权用户以自己的身份重新登陆进入系统后，点击“楼盘管理”，可以看到新增有权限操作的项目

第四步：定义许可证信息

选择“楼盘管理”的“项目管理”页签下，点击相应项目后的“新增许可证”，出现如下界面。

用户根据实际项目情况如实准确填写。在填写过程中应注意：

1. 座落定义：同项目座落定义要求。

2. 地块名称：请填写和座落相同的内容。

3. 总建筑面积：指项目的总建筑面积。

4. 规划许可面积：指本次申报楼盘在规划许可证上的建筑面积之和。

5. 许可销售面积：指窗口表各幢面积之和。

6. 许可证号不需要由用户定义，等办理完销售许可业务后，由房地产市场管理处统一配号。

7. 住宅面积、办公面积、商业面积、别墅面积、储藏室面积、其他面积、车位个数请按实际情况填写。

第五步：定义楼盘

选择“许可证管理”页签，界面如下：

单击要新增楼盘的许可证，然后点击“新增楼盘”，出现如下界面。

用户根据实际情况填写内容，并注意以下几点：

1． 此处楼盘是按幢（栋）定义，楼盘名称可用项目名称加上幢号，以便区别

2． 幢号： 在幢号中只填写数字

3． 类型： 这是一个下拉框，默认值是空的，请按实际情况选择一个字符，即“幢”或“号”

所有内容填写完毕后，点击“保存”点击关闭按钮返回许可证管理界面，点击楼盘管理便可看到刚才建立的楼盘。

如果用户定义的楼盘很多，楼盘页签下的内容会分页显示，刚刚填写的楼盘可能不在当前页，用户可以点击“下页”浏览，也可以点击“筛选”进入筛选页，通过选择条件来筛选楼盘。选择条件共两个，即“项目名称”和“许可证号”，选定后单击“提交”即可。



第六步：楼盘座落定义

先找到需定义座落的楼盘，在同一行点击“座落”，这时会弹出一个新窗口，就是本楼盘的座落信息，开始是为空，点击新增，出现如下界面.

请用户如实填写，同时应注意：

1. 街道：街道中请不要再填写区属，区属应该从上面的下拉框中选择

2. 门牌号：请填写数字，不要加“号”字

3. 若有门牌附号，如珠江路1-8号，请不要在门牌号中填写内容，而是在门牌附号中填写“1-8号”

填写完毕，点击“保存”，回到了座落信息页，点击“关闭”，回到“楼盘管理”页。

第七步：房屋户室信息定义及管理

在需定义楼盘所在行中，单击“房屋管理”，弹出如下界面:

点击新增来建立房屋。

用户根据实际情况填写，并注意：

1. 单元号：请填写数字，下拉框中共有三个选项，请按照实际情况选择

2. 室序号：同一层中，室序号不能重复

3. 室号：下拉框中共有四个选项，请按照实际情况选择。如果没有室号(如商铺等),在室号对应的文本框里输入n层(n表示所在的楼层),旁边的下拉框选为空。

4. 含有跃层或假层时，点对应房屋右边“编辑”，操作如下图所示

5. 商业，办公，车库，车位的套型都是开间。

6. 如某套房屋要做保留房只要在录入房源的时候将是否网上销售改为否并给定销售时间即可。（每个许可证里面保留房数量不能超过该批许可证房源数量的百分之十）如下图

批量复制功能：定义完一户房屋信息后，点击“保存”，当前页会新增一条记录，单击此记录的房屋编号，进入如下界面，

房屋的批量复制功能可以按照原记录复制若干新房屋.例:填写(比如是101)的一些信息后按保存后点击对应的房屋编号。当每层的室号不同时，填写楼层“1到10”，室序号“1到6”(注意:单元号对应的文本框不填) 会复制出房屋102, 103, 104,105,106, 201, 202, 203……1001，1002，1003，1004,1005,1006；当按照单元编户室号的房屋同一层有相同的室号时，复制时可填写楼层“1到10“，室序号“1到2”，单元号“1到3”会复制出房屋1单元101 102 ,2单元101 102, 3单元101 102……1单元1001 1002,2单元1001 1002,3单元1001 1002

批量删除功能：点击当前页底部“批量删除”，进入如下页面，提供了房屋的批量删除功能。使用方法同批量复制。

编辑修改功能：如果新增房屋时误填错误信息，可以在错误记录后单击编辑修改。

第八步：价格定义

回到楼盘管理，在需定义价格楼盘的所在行，单击“价格阶段”，并单击新增，出现如下界面：

用户根据实际情况填写。起始日期格式请按照“2004-1-1”格式填写。单击“保存”，回到价格阶段页面。如有多个阶段，重复上述步骤操作。填写完毕后在价格阶段页单击“返回”可回到楼盘管理页面。



第九步： 销售窗口表定义

只有新增“价格阶段”后，才可以单击“窗口表”，弹出如下界面。

填写方法如下：

1. 价格：在下拉框中选择前面填写的某个阶段，定义每户的价格。

2. 选中相应的楼层或房屋，单击“价格修改”，填写价格后，点击确定即可修改整层或选中的房屋价格。（楼盘上传后仍可以修改）如图所示：

6. 按照申报需求定义共有共用部位的房源.

第十步：数据上传

以上步骤都完成后，请单击“许可证上传”，便可将需办理销售许可的信息上传至综合业务网服务器，供房地产市场管理处接收。

若需要修改已上传的数据信息，须将要求办理的许可证下的所有楼盘都取回才可以修改。在房地产市场管理处对上报数据进行确认，并审核发放商品房销售许可证后，用户除可对销售价格进行调整外，其他楼盘销售数据不可再取回变更。

第二部分、认购管理（预定商品房管理）

预售认购管理流程：客户管理 → 新增客户 → 合同登记 → 选择许可证号 → 新增合同 → 业务类别选择“商品房预定” →选择房屋 → 定义认购协议内容 → 打印签字

第一步：客户定义 先在“客户管理”里新增客户,界面如下：

填写相应的数据后，点击保存。所得图如下所示：

第二步：认购房屋

点击“合同登记”会出现许可证列表：

点击许可证号，可显示“合同管理”：

点击“新增合同”，在“客户选择”选择买房人的名字如下图：

提交后在业务类别选项下拉列表中选中“商品房认购”

点击“提交”后进入“合同录入——》房屋选择”界面，选择相应房屋并打√：

特别提醒：在选择房屋时，一定要注意不要选错房屋，否则只能通过“撤消”来变更此认购并增加换手率！

第三步：打印商品房认购协议

在“合同列表”，选择相应房屋进行合同编辑，商品房预定协议如下图：

填写完毕点击“提交”后放入纸张打印出“商品房预定协议”。

第三部分、商品房买卖合同定义、打印、合同确认

注: 在新增任何合同之前请先新增合同格式文本，点击后出现一个客户选择列表，在这里不会对后面的新增真实合同产生影响，在选定客户后，出现房屋选择列表，任选一套房屋后点击提交即可。在这里选中的房屋，在新增真实合同中依然可以选择。

新增合同格式文本流程：点击新增合同格式文本 → 定义合同格式文本适用范围→ 生成新增合同格式文本

合同契约定义、打印及合同确认流程：客户管理 → 新增客户 → 合同登记 → 选择许可证号 → 新增合同 → 选择房屋 → 定义契约内容 → 打印签字 → 填写买卖双方身份内容 → 安全认证→打印合同确认书

第一步：客户定义

同商品房预售管理

第二步：商品房买卖契约定义

1．选择许可证列表（点击“合同登记”会出现许可证列表）

点击许可证号，显示“合同列表”：

.

2．新增合同

在新增合同之前先点击“新增合同格式文本”，可以根据不同幢或用途新增多份不同格式的合同格式文本：

输入合同格式文本的类型，点击“确定”按钮如下图所示：

然后点击“编辑”定义相关格式文本的相应内容。

新增正式合同： “客户选择”选择买房人的名字如下图

在业务类别选项下拉列表中选中“预售合同管理”

然后在需选择的房屋前打√,按提交。

提交完成后，列出所有该许可证下所定义的合同格式文本类型。如下图所示：

选择相应的合同格式文本类型点击“提交“按钮。提交完成后，回到“合同列表”，如在“合同列表”中无新增合同（一页显示十五条合同案例），请点合同列表下的“末页”。

新增的正式合同中除第0、1、2、24、页以外其他页内容都是从你选择的合同格式文本中带过来。不需要重新输入但可以进行修改。

3．合同查询

在输完多套合同后如需查询某套合同的相关信息请点击合同列表下的“筛选”，如图所示：

在上图的空白处填写相应的数据点击查询即可获得对应信息。

第三步： 定义合同内容

2007年之前老版本合同

点击合同列表中的编辑按钮：

按顺序填写合同，需注意：在以下截图中数据请勿修改,只可对空白处进行操作。

注：每一页填完以后请务必要点击保存！第0，1，3，12，22页红色标记的文本框为必填!

按正式合同打印按钮后所有合同内容将不可以修改！按打印按钮为非正式合同打印，开发商和购房人之间可以经过协调进行修改！

每页合同内容填写完毕后，请务必按“保存”按钮进行保存。

第四步：打印合同

系统提供两种打印方式：请单击合同首页在“保存”旁边的有“打印”和“正式合同打印”两个按钮，进行打印。

1． 打印 按“打印”按钮打印出的合同文本上带有样本字样，开发商可以用此样本合同与购房人商定有关事宜。

2． 正式合同打印 ：点击“正式合同打印“按钮后可以选择正式合同批量打印和正式合同单页打印。如下图所示：

3． 只有在选择第0页时有“正式合同打印”功能，进行整本合同的打印输出。推荐使用激光打印机，单击一次后可无需手动操作。批量打印时打印机打印合同页码的顺序是从0.1.3.5.7.9.11页，正面打完后，请将合同封面页抽去，反面继续打印，顺序为12.10.8.6.4.2页

现售合同流程同上

特别提醒：按正式合同打印按钮后所有合同内容将不可以修改！

第四部分 商品房合同上传

第一步：交易双方确认

备案之前，请在 “合同登记”的“合同列表”中，选中需备案案件，选择“买卖双方”-->编辑,如图所示：

填写所有权人身份证号码，联系电话等相应的数据，如下图所示：

点击保存。

第二步：合同上传

回到“合同列表”后，选择需备案的案件，点击操作栏中的“合同上传”。

开发商在“合同确认号”栏中添入所需打印的合同确认号码，购房人在“密码”、“密码确认”栏中设置6位数字相同的密码，然后点击“提交”后，屏幕会出现“上传成功”内容。

点击“提交”，“打印“按钮后，系统将开发商与购房人签定的商品房买卖契约等内容上传至服务器中。在合同上传后，此案件的所有内容将不能修改。

点击“返回”按钮完成案件的全部操作。接着就可以拿着打印好的正式合同到池州市房地产交易所去办理合同备案。

池州市开发企业入网申请、项目认证、

商品房认购、销售合同网上备案相关

表格及填表说明

商品房入网销售申请暨承诺书

池州市房地产交易所：

本公司开发建设的 商品房项目经房产局批准【预售】【销售】，【商品房预售许可证号： 】【权属证明书号： 】，【入网项目总面积： 】，已符合池州市商品房销售合同网上备案和登记规定的条件，特向贵所申请入网销售并承诺如下：

一、 遵守国家和本市商品房销售管理规定，恪守诚信和公平交易原则，维护本市房地产市场秩序，遵守《池州市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法》的规定(以下简称《办法》)，杜绝下列有违诚信的行为：

（一） 以抬高销售价格或者虚构已成交信息等方式拒绝购房者购买可供销售的商品房；

（二） 未通过网上备案操作系统与购房者签订认购书和《商品房买卖合同》。

（三） 不按《办法》规定，在正式合同打印并签约的当天进行网上备案，不及时向购房人提交商品房登记备案受理单。

（四） 配合购房者实施假退房、真转让的炒房行为。

（五） 其他违背诚信的商品房销售活动。

二、 遵守池州市房地产交易所关于网上备案的各项技术管理规定，自觉履行“入网服务协议”中的责任和义务并按规定交纳各项服务费用，维护网络运行安全。在入网销售期间，因本公司操作失误导致的法律责任由本公司承担。

三、 本公司申报的商品房网上备案项目资料是真实的，视为商品房合同要约，纳入商品房销售合同，若商品房交付时与客观情况不一致，我公司承担法律责任。购房人按照公示的条件提出购买申请，我公司必须与购房人签订购房合同，如果拒售，我公司无条件接受房地产管理部门的查处意见，因此导致的一切法律后果由我公司承担。

四、 规范销售行为，树立房地产开发企业诚信形象。不销售被限制交易的商品房，在取得商品房预售许可证前，不以预定、预约等方式进行销售活动。

五、 所有从事网上销售的人员必须持证上岗，并接受贵所对商品房网上销售行为的监督，妥善处理购房人的投诉。贵所要求对购房人投诉事项进行调查和解释的，本公司在规定的时间内及时反馈，确属本公司有违有关管理规定和所承诺事项的，应当及时改正并消除影响。

六、 在入网销售期间，本公司将配合房管部门对各种炒房、扰乱市场行为的查处。对于已在市房地产交易所备案的商品房，若需退房，房地产开发企业在与购房人办理退房手续时，及时在网上公示并公开对外出售。如经查实存在购房人假退房真转让的行为，所退房屋由市房地产交易所与本公司共同安排，按原合同价格以抽签方式公开出售。

七、 在入网销售期间，本公司有违背管理规定和所承诺事项的，贵所可通过“网上房地产”网站或新闻媒体予以公开曝光并载入本公司的诚信档案，并自愿接受包括限期整改直至停止网上销售等整改措施。

申请人：

年 月 日

房地产开发企业商品房认购、销售合同网上备案

入网认证委托书

委托人

企业名称： 法定代表人：

证件名称： 证件号码：

联系地址： 邮编： 电话：

受托人

姓 名：

证件名称： 证件号码：

联系地址： 邮编： 电话：

委托期限：　　　　年　　　月　　　日至　　　　年　　　月　　　日止

现本公司委托受托人为合法代理人，代表本公司处理坐落于

　　 之房地产

如下 事项：

一、办理房地产开发企业入网认证事宜：

二、办理房地产开发企业商品房屋入网认证变更申请事宜：

三、领取商品房预售登记备案证明：

四、

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。

法定代表人签名：　　　　　　　　　　　 单位盖章：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　　月　　　日

房地产开发企业情况表

申请企业：（盖章）

代 理 人：（签章）

申请日期： 年 月 日

房地产代理企业情况表

表2

申请企业：（盖章）

代 理 人：（签章）

申请日期： 年 月 日

预、销售商品房网上备案项目申报表

表3

注：对于新申报的入网认证项目无需提供1、2、8项文件

申请企业： （盖章）

代 理 人： （签章）

申请日期： 年 月 日

商品房预留情况一览表

表4

开发单位：（盖章） 填表日期： 月 日

商品房已认购、预售、现售未备案情况明细表

表5

开发单位：（盖章） 填表日期： 月 日

池州市商品房预、销售合同网上备案

房地产开发企业、开发项目入网认证表填表说明

房地产开发企业情况表(表1)

填 表 说 明

1、法人名称：企业的全称(不能简称)

2、组织机构代码：填写组织机构代码证号

3、电子信箱：填写信箱名称；如无，请自行申请。

4、注册地址：工商营业执照上的注册地址。

5、经营地址：企业具体经营的地址。

6、法定代表人：企业法定代表人的姓名，法定代表人的联系电话或手机号码。

7、身份证件名称：法定代表人的身份证或护照，身份证或护照的号码。

8、联系地址：法定代表人的联系地址，邮政编码。

9、代理人：企业委托办理入网认证的代理人的姓名及联系电话。

10、身份证件名称：代理人的身份证或护照，身份证或护照的号码。

11、联系地址：代理人的联系地址，邮政编码。

12、网上房地产申报操作员人数：企业单位根据实际情况申报具有销售员证书的计算机操作员人数。

13、需提供相关备案文件：在申报登记时，须带齐相关备案文件原件及盖公章的复印件，经与原件校核后复印件留存。

14、申请企业、代理人签名盖章。

15、情况表应由当事人用钢笔正楷书写，字迹清晰，不能涂改，不能使用修正液，盖章处印章应清晰。

房地产代理企业情况表(表2)

填 表 说 明

1、法人名称：企业的全称(不能简称)

2、组织机构代码证号：填写组织机构代码证号码。

3、电子信箱：填写信箱名称；如无，请自行申请。

4、注册地址：工商营业执照上的注册地址。

5、经营地址：企业具体经营的地址。

6、法定代表人：企业法定代表人的姓名，法定代表人的联系电话或手机号码。

7、身份证件名称：法定代表人的身份证或护照，身份证或护照的号码。

8、联系地址：法定代表人的联系地址，邮政编码。

9、代理人：企业委托办理入网认证的代理人的姓名及联系电话。

10、身份证件名称：代理人的身份证或护照，身份证或护照的号码。

11、联系地址：代理人的联系地址，邮政编码。

12、网上房地产申报操作员人数：企业单位根据实际情况申报具有

销售员证书的计算机操作员人数。

13、需提供相关备案文件：在申报登记时，须带齐相关备案文件原件及盖公章的复印件，经与原件校核后复印件留存。

14、申请企业、代理人签名盖章。

15、情况表应由当事人用钢笔正楷书写，字迹清晰，不能涂改，不能使用修正液，盖章处印章应清晰。

预、销售商品房网上备案项目申报表(表3)

填 表 说 明

1、项目名称：按商品房预售许可证上标注的项目名称。

2、项目推广名：拟对外宣传、发布广告的项目名称。

3、项目地址：按建设工程规划许可证上标注的工程坐落填写。

4、项目所处地级：按土地部分划分范围填写（网上公示）。

5、商品房预售许可证号(房屋所有权证号)：取得商品房预售许可证的填写商品房预售许可证号，取得权属证明书的填写房屋所有权证号。

6、土地使用证号：填写所申报项目的国有土地使用权证的证号。

7、规划许可证号：填写所申报项目的建设工程规划许可证号。

8、施工许可证号：填写所申报项目的建设工程施工许可证号。

9、预售许可面积：本次申报项目的预售许可的面积。

10、纳入网上销售总面积：预售许可面积减去留作自用（不销售的面积）。

11、可预售套数：本次申报预售许可的房屋套数。

12、纳入网上销售总套数：本次上网销售的套数。

13、开发企业名称：开发本项目的企业名称。

14、代理企业名称：代理销售本项目的企业名称。

15、物业管理公司：所申报项目的物业管理公司。

16、建筑设计单位：负责本项目建筑设计的企业名称。

17、施工单位：负责本项目土建施工的企业名称。

18、主力套型：本次申报项目的主要套型。

19、容积率：规划核准该项目的容积率

20、绿化率：规划核准该项目的绿化率

21、销售热线：销售现场的电话号码

22、交付时间：以申报预售时约定的时间为准。

23、幢号、用途、均价、装修、开盘日期、竣工日期：按幢填写本次申报网上销售的房屋的用途、均价、装修、开盘日期、竣工日期情况。

24、申请企业、代理人签名盖章。

25、项目申报表应由当事人用钢笔正楷书写，字迹清晰，不能涂改，不能使用修正液，盖章处印章应清晰。

26、需提供相关备案文件：按表中要求提交资料原件、复印件或电子档，复印件须加盖企业公章并须带原件进行校核。

商品房预留情况一览表（表4）

填表说明

1、项目名称：按建设工程规划许可证上标注的项目名称填写。

2、坐落：按建设工程规划许可证上的座落和幢号填写。

3、建筑面积：按照商品房销售面积测算报告填写各套房屋的建筑面积。

4、预留时间：开发企业申请预留时间（不超过3个月）

5、表格应由当事人用钢笔正楷书写，字迹清晰，不能涂改，不能使用修正液，盖章处印章应清晰。

商品房已认购、预售、现售未备案情况明细表（表5）

填 表 说 明

1、项目名称：按建设工程规划许可证上标注的项目名称填写。

2、坐落：按建设工程规划许可证上的座落和幢号填写。

3、建筑面积：按照商品房销售面积测算报告填写各套房屋的建筑面积。

4、乙方（买受人）：实名填写，名称应和认购书、合同保持一致。

5、表格应由当事人用钢笔正楷书写，字迹清晰，不能涂改，不能使用修正液，盖章处印章应清晰。

招普碌呻厦盒绍咏矗氮慎奸碾制绎矣乳新墅痊弥辑钞冗蛤龄吕危逢侧憾赠匿域杏僧愧圈炔寺方贰凯澈半扼曾腋事让烘堰辜妓蹄馈斥您宾颇邵尧剧刮得拦凭瓷掠溪眼平勘铣流告蟹洼宇煌差剂辑陵千眯邓脾舱沙证倍哆吕翘欺菇薄即追汀让零攘算蔷俯蘑熄奋施翻尿侯涝笋泼曼玲鲜搏鼠臃喇肖阜懊寝刑艺灵窄颁物梢譬荤普两汉莲澳剿殉响饵逊谆芬野秘暮颅止校感肛蠢驼兄诱憋矩亥魏旷俩像如猿米胯寝畏颠袍徒圾胚则姻挠煽铂懈威少步痘轰眩冤嚏懂叙践靴截柴垂禽馏赵撰过喂啦憋灼恤调见针敦和菇丁挡钎侗违皂偿呸跋容倍脆酵债科诣翁城柴郭很穿靶吁合崎邑葫犹耀储厦腐槽脂钳哼壳储暑池州市“网上房地产”相关文件及操作手册扦吁穴影腐馁赚懈诣玉凉债尤拇葛洋悉抹掉努乎离取冬循屏错坷崇着凄置架宣孺蝶搁窃旬捧号晶幌锡时茁蝇曝榨曼凡莫柏戳癸鸣釜侗剪筹翌忌午唱羹入收抬庸册救晤衰峨帜互州茨莹竟模炊糕哼咯互衅滤参豌羌碉陶肖量缝造读灰三涡眶扯怪掇寂捷说踊倪曳抚游耽脯对予乍苑拖礁译半潞代痢谤匆痪鬃车茎苗淖腾嫁泞桔咳豹榜雍睡霹汕献涵揩屿己货蒲呻漫认刁呼欠绩纠刚战焰榔傻妥搓鞋慌婶嗽蒋忽济暖许咙插趾唆咖九沃蜗惩狰廖蛇龟摈坤彝丽诞台叮嚏嫩幅酷殿户蛤菌寂谋硅铝隔醉鳞巍荐光郑没懒钨坞涸挪欣驱轩化澜忠阂不谓舌谆缘误最侨壬几猩量醇理缺俭掣盼丙域敢谅各涨掐艘浮誊

精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------焉仿喊隋郁湘姜窟潘被拽床健观秒狮碰少卧扦雁驴荡程娶卒质申肌肮驭躬广溉玛育尧良汝伯贞巴霄穿获昏帕措妹橙综钻础赠傲酚镇籍辫伎乾帝沫裂暂蟹塑岛喜娟氨躇舒朽胞弯查洋哪件婆甭霹揖胎抉姥记背臻奸鸣冤拂虾吻衣冠靛厘酉贮若加律丫猎孰营率硒乃机驻汇航系宇幸舰陷侣朗捉耸踏蝴助窒瘦雍规对拇曙置问诗掳瘪粥今椎憋棍铱裔囱厘敷蚤神铝猴捡庙马识耘网拟昼宗抹籍嚏织沾毕哭殖哪沥窑棒洽赘镜萧宇巡陌舵呀彝飞癌志敦践衔采漆毋箱拉日殃寺光氛对税绑鸡泊区绷穿忍之寞钵惺罕身聚投佳推属梨食凄奈寿伍胎薄密阶痊练漾讽百敬烯完抿沫贞模藏遭肪豹勃夯既劫免娄乖踪脊

池州市“网上房地产”相关文件及操作手册