2019年奉新县棚户区改造征收房屋

拆除残值经营权

拍

卖

资

料

江西诺德拍卖有限公司

一、拍卖公告……………………………………………………2

二、拍卖规则……………………………………………………3

三、拍卖会场纪律………………………………………………3

四、拍卖须知……………………………………………………4

五、承诺书………………………………………………………7

六、拍品清单……………………………………………………8

拍卖公告

受奉新县棚户区改造指挥部委托，我公司于2019年9月25日上午10时面向社会公开拍卖2019年棚户区改造征收房屋拆除残值经营权。

一、标的基本情况：

标的一：冯川镇拆除面积约7万㎡，起拍价2.97元/㎡，竞买保证金5万元；

标的二：赤岸镇拆除面积约4万㎡，起拍价2.9元/㎡，竞买保证金3万元。

标的三：县城中心城区约3万㎡，起拍价3.23元/㎡，竞买保证金3万元

二、 拍卖方式

本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式。

三、 竞买条件

具有独立法人资格的公司、企业（建筑施工总承包），需提供公司营业执照复印件，并开具前三年没有重大违规记录承诺书。

四、 标的物展示咨询时间及报名时间

2019年9月19日至2019年9月24日下午16时止（报名以保证金到账为准）竞买保证金必须从公司账户转出。

报名和拍卖地点：奉新县公共资源交易中心。（奉新县检察院斜对面，钱鸿花园临奉新大道界面）

五、 保证金账户

收 款 人：奉新县公共资源交易中心管理委员会

开户银行：中国农业银行奉新县支行

账 号：14089901040010335

六、 咨询电话：135********（程先生）

七、 未尽事宜详见拍卖文件。

江西诺德拍卖有限公司

2019年9月18日

拍卖规则

为了规范拍卖行为，维护秩序，保障国家利益和当事人的合法权益，促进社会主义市场经济健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》规定，特制定本规则。

一、竞买人进入拍卖现场必须事先办理登记手续，携带预交保证金单和报名单，以此换取号牌，方可取得竞买资格。拍卖结束后，竞买人未竞得标的并无违规行为，凭保证金单五个工作日内退回保证金（不计息）。买受人凭交易凭证、交易费缴纳凭证后可退回竞买保证金。

二、竞买人进入拍卖现场，即表明该竞买人同意遵守本公司规定和业务程序。竞买人应遵守场内秩序，讲究文明礼貌。

三、拍卖是以公开竞价的形式，严格遵照公开、公平、公正、价高者得原则，将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

四、竞买人应事先认真咨询、看样，拍后无悔，所提供的拍卖资料仅供参考。标的物的质量、数量（土地面积以土管部门核定为准）、均以展示现状为准，一经竞价，即表明该竞买人了解情况并愿承担一切责任。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五、本次拍卖会采用设有保留底价的增价拍卖方式，击槌成交。成交后，竞买人还须交纳成交价款总额的 5% 的佣金,当天现场付清。

六、拍卖开始由拍卖师宣布拍卖标的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价，口头叫价并同时举牌，不受加价幅度限制。竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人更高应价时，原应价才丧失约束力。

七、拍卖中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。

八、拍卖成交后，买受人应当场签订《拍卖成交确认书》并在成交日起3个工作日内和委托方签订合同。逾期视为买受人违约，已交保证金没收，并按《拍卖法》的有关规定追究违约责任。

九、本公司及委托方负责解释以上条款，并有权处理拍卖过程中出现的争议和本规则意外的其他特殊情况。

十一、本次拍卖会规则如有未尽事宜，按《拍卖法》原则办理。

江西诺德拍卖有限公司

拍卖会场纪律

1、进入拍卖会场，必须严格遵守会场纪律，共同维护会场秩序，服从现场工作人员安排。

2、参加本次拍卖会的人员进入拍卖现场后，应按指定的座位入座，手机调为静音状态。

3、参加竞买的人员必须按照拍卖规则的要求举牌竞价，不得阻碍拍卖主持人的正常拍卖工作，不得威胁、恐吓其他竞买人，不得恶意串标。

4、拍卖会场严禁打架、斗殴，寻衅滋事。

5、对扰乱会场秩序、影响拍卖工作的人员，将取消其竞买资格，并由会场工作人员带离现场，直至追究法律责任。

江西诺德拍卖有限公司

拍卖须知

受奉新县棚户区改造指挥部委托，我公司于2019年9月25日上午10时面向社会公开拍卖2019年棚户区改造征收房屋拆除残值经营权。

一、标的基本情况：

标的一：冯川镇拆除面积约7万㎡，起拍价2.97元/㎡，竞买保证金5万元，范围：奉新县冯川镇洗沙组、张家组、许家组、黄泥巷组等；

标的二：赤岸镇拆除面积约4万㎡，起拍价2.9元/㎡，竞买保证金3万元，范围：奉新县赤岸镇严家地组、港下组、新老居组零星户、铜锣湾项目东侧冯田组、星光现代城等。

标的三：县城中心城区约3万㎡，起拍价3.23元/㎡，竞买保证金3万元，范围：奉新县五金厂、粮食局宿舍、建设北路、宫保地、解放路、西门街等；

二、拍卖方式：

本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式。

报名和拍卖地点：奉新县公共资源交易中心。（奉新县检察院斜对面，钱鸿花园临奉新大道界面）

三、竞买人（意向受让人）凭有效证件、委托书（竞买人特殊情况不能到场委托他人的）、报名凭证和竞买保证金凭证参加竞价活动，陪同参加竞价会的不得超过3名，其他人员不得入场。特别提醒：请所有报名参加竞价的意向受让人按拍卖会时间提前1小时到达拍卖现场，办理竞买手续。超过2019年9月25日上午10时，拒绝入场视作自动放弃参加拍卖活动。

四、免责声明：

本公司及其工作人员对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞买人参考，不构成本部对标的物的任何担保，所有标的均以现场为准。竞买人在竞价前应向本部索取、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状等，竞买人一旦参与竞价活动，即表明已完全了解标的情况，并对其竞买行为自行承担责任。

五、拍卖程序：

1、主持人宣布拍卖开始；

2、拍卖人将拍卖起始价告知竞买人；

3、介绍标的物情况；

4、宣布起拍价、增价幅度，在拍卖过程中主持人可根据情况调整增价幅度；

5、主持人报出起拍价，并宣布竞价开始；

6、竞买人举牌应价或者报价；

7、主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；

8、主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高价者为买受人。成交结果对拍卖人、买受人均具有法律效力。最高应价或报价低于保留价的，主持人宣布流拍。

六、确定买受人后，拍卖人与买受人当场签订《成交确认书》，买受人不按规定签订《成交确认书》或拒绝签订《成交确认书》，应当承担法律责任。

七、付款方式及时间：

竞买人应在拍卖前对竞买标的进行充分了解，本次拍卖标的物均以现状为准，竞买人一经报名，视为对标的物全部了解，认可，产权人不承担标的物的任何瑕疵担保责任。买受人自签署《成交确认书》后三个工作日内与委托方签订《经营权转让合同》并支付成交价款的50%作为履约保证金（可冲抵成交价款），当拆迁房屋工程进行到一半时支付剩余成交价款，多退少补（已交的竞拍保证不可抵付成交款），收到履约保证金后产权人同时移交拍卖标的物给买受人。

八、 特别约定

1. 在拆除房屋时工程质量要求：房屋应整体拆除至地面平齐（含围墙、构筑物），并清理场地，铺设遮尘网；

2. 作业工人需购买保险。

9、我公司对本《拍卖须知》有解释权，未尽事宜按照《拍卖法》有关规定办理。

江西诺德拍卖有限公司

承诺书

江西诺德拍卖有限公司：

竞拍人 自愿参加贵公司定于2019年9月25日上午10时举行的2019年棚户区改造征收房屋拆除残值经营权拍卖活动，本人对本次拍卖的标的物现状进行了实地踏勘，全面了解了标的物，特作如下承诺：

一、本人愿意遵守本次拍卖活动所制定的《拍卖文件》规定；

二、本人已领取《拍卖文件》，充分理解该文件所载内容，以及了解该标的所存在的其他瑕疵，贵公司不需要承担任何瑕疵担保责任；

三、本人对所提供的竞拍主体身份证明及授权委托书真实性、合法性负责，同意缴纳竞拍保证金人民币 元整。

四、本人将准时参加拍卖活动，如迟到或未到会场，拍卖人有权视本人自愿放弃竞拍资格，所产生的一切后果由本人自行承担；

五、本次拍卖成交后，本人同意在规定时间内全部付清成交价款和拍卖佣金及交易服务费，如有违约或反悔，本人愿意承担一切的法律责任，拍卖人有权没收保证金，收回标的并可以单方解除合同，重新组织拍卖。

承诺人：

年 月 日

2019年奉新棚户区改造征收房屋