西安房地产现状调研

发布时间：2023-04-13 00:37:13

西安房地产现状及发展趋势研究摘要：近年来西安房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长,但是仍然出现了一些急于解决的问题。本文从西安市的外部环境和内部环境两个方面来进行宏观调控分析,进而提出了西安房地产业宏观调控具体方法和对策,以促进西安房地产市场的持续、健康发展,充分发挥房地产业在西安市国民经济中的支柱产业地位。关键词：宏观调控；西安房地产业；市场；住房保障；1引言随着我国住房改革的推行和住房商业化进程的加快,西安市房地产业取得了巨大的发展,已成为促进全市经济增长的重要支柱产业。2003年-2007年,西安房地产市场保持着一个较为稳健的增长态势。2008年楼市的萧条让西安房地产市场经历了前所未有的严冬时期,但是在2009年的初春,在房企一段时间以来不断的促销让利以及国家出台各类救市政策的双重刺激下,西安楼市回暖态势明显,也带动了其他各行业的发展。总的说来,房地产行业对推动西安经济的发展起到了至关重要的作用。西安房地产市场于2001－2002年开始启动，2003年起进入发展阶段，商品房开工面积、施工面积以及房地产投资额等出现全面攀升。2005年至今进入高速发展阶段，房地产市场投资进入高潮。然而房地产发展增长速度目前滞后于北京、上海、广州、深圳等房地产市场一线城市。⑴供需基本平衡，价格高位运行。从供给与需求的角度来看，市场供给与需求基本匹配，泡沫成分小，市场仍有不小的发展空间；销售价格增幅进入非合理区间，未来价格水平将保持平稳或略有下降，上涨空间不大。目前西安市商品房基本情况是：曲江属西安市高档居住区，目前新开商品房多以低密度住宅为主。高新区属西安市房地产市场最为活跃的地区，目前新开商品房多以写字楼、公寓为主。据调研，个别项目的设计风
格是复制北京的项目，销售状况良好，主流价格在5300-6000之间。城西、城东、城南均属老城区，规划受老城区保护的影响，多以城中村改造项目立项。城东市场的主流价格在3800-4500之间，物业类型主要为小高层、高层；城南市场的主流价格在5200-6300之间，物业类型主要为联排、小高层、高层；城北市场的主流价格在4800-5500之间，物业类型主要为小高层、高层。⑵房地产产品水平提高很快。随着市场的发展，自住型购房者日趋成熟，更注重楼盘的品质、环境、户型、物业管理、开发商品牌等内涵，这对品牌型大开发商有利。一些小的开发商因为核心竞争力的缺乏而逐步淡出市场，大的开发商开始占据市场主导地位。由于购房者对楼盘品质等内涵更加注重，同一地段不同项目之间的对比更为明显，直接反映到它们之间价格差距的进一步拉大。由于品质的不同，同一地段不同品质的楼盘，价差拉大。⑶需求结构由投资转向以自。住为主受楼市价格的持续高位运行影响，在经历了较长的观望期之后，购房者的持币待购心理进一步松动，楼市交易进一步表现为回升态势。从目前买方市场的需求结构分析来看，07年西安市场投资性购房需求得以充分释放，进入08年，自住性需求比例明显增长，这种较之投资性需求更显刚性的置业需求，无疑更有益于楼市的健康、平稳运行。2西安房地现状及产存在的问题2.1西安房地产的现状应该说，从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像某些业界人士所说的开始步入"拐点"。当然这个"拐点"只是此轮短周期的"拐点"，而不是我国房地产长周期的"拐点"。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面：⑴.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。

西安房地产现状调研

推荐内容

相关推荐