未来社区首个项目案例
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什么是未来社区？3月，《省未来社区建设试点工作方案》正式发布，提出了未来社区建设的「139」顶层设计理念，在概念的基础上进一步诠释了未来社区的涵和建设要求。以人民美好生活向往为中心，在聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标的基础上，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为涵特征，突出高品质生活主轴，有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为重点的集成系统。
未来社区的三化九场景简而言之，未来社区就是城市居住社区的升级版，将赋予城市居住社区更多元的功能，居住者将享受更全面、便捷的服务。比如过去的城市居住社区功能大多仅涵盖居住和社区型商业，未来社区将实现在家门口解决孩子教育、康养医疗、青年创业等方面的需求。同时，社区居住环境更绿色低碳，建筑景观在实用基础上增加人文特色，通过智能设备和技术的使用，让社区管理及物业服务更智能、便捷，出行方面结合城市交通规划，通过开放式街道路网和社区交通管控，优化社区停车、公共交通出行、物流配送不完善等问题。从民生的角度来看，未来社区建设能有效改善居民的生活环境，契合民生的需求。同
时，从未来城市发展的角度，对于实施城市有机更新，促进城市升级及经济发展也具有积极作用。
未来社区或将成为城市发展的新增长点随着城市发展不断趋于完善，大城市将逐渐从增量时代进入存量时代。在城市原有的基础上，结合新时代的需求进行更新、升级，将成为下一个阶段城市发展新的增长点。未来社区的建设，选择城市中最小，分布最多的生态单元入手，在社区中加入绿色低碳、智慧互联、设施共享、功能集成等新时代的新元素。一方面，社区升级将带动环保材料、智能安防设备、信息化管理系统等产品相关产业的投资需求；另一方面，直接促进了新一代建筑施工工艺和信息技术的应用和落地，进而拉动城市GDP增长。
转型运营城市理念的尝试和探索未来城市发展的方向即智慧城市，在此前景下，未来社区作为智慧城市生态体系建设的一个缩影，在这一方向上的探索，能推动城市在更长周期维度上向智慧运营城市理念逐步转型。以未来社区这一微型城市生态为载体和试点，探索利用物联网的落地应用，实现社区的数据化、智能化管理服务，为社区居民生活提供高效、便捷的配套服务，从而推动老旧型社区向智慧型新社区转型。
首个未来社区项目已落地根据未来社区建设的整体规划节奏，将通过三个阶段逐步实施。未来社区的建设优先考虑公共交通便捷、地上地下空间高强度复合开发的区块开展试点。项目分为改造更新和规划新建两大类，以改造更新类为主。目前，已经启动第一阶段，首批24个未来社区试点项目已公告推出，相继投入建设。其中，在7个未来社区试点中，首个项目已落地面世，拱墅区朗诗寓瓜山未来社区项目的首期改造房源已于10月底入市。
首批24个试点项目分布情况
朗诗寓瓜山未来社区的创新实践作为首个落地的未来社区试点项目，朗诗寓瓜山未来社区既是城中村改造的一次全新尝试，也是业规模化租赁型社区的一次探索。瓜山，是拱墅区最大的村之一，此次结合未来社区的构想，在原城中村的基础上，加入了人本化、生态化、数字化的新元素，进行全面更新，改造后的瓜山农居将进行整体租赁，成为最大的租赁型社区项目。根据瓜山项目的改造更新方案，由浙工大设计集团负责瓜山社区外立面以及景观改造，房屋部装修及后期社区运营等引入第三方长租公寓运营商负责。2018年，朗诗寓凭借租赁
社区的全新理念和优秀的综合运营实力中标该项目，成为该项目运营方。
社区规划图
那么，朗诗寓瓜山未来社区的整体规划改造中有哪些亮点？
瓜山未来社区项目规划图第一、绿色低碳社区在社区改造过程中，朗诗寓延续了绿色理念，在室装修材料、施工工艺方面注重健康、舒适、节能、环保，避免声环境、光环境的污染，打造绿色低碳社区。第二、多元业态融合的租赁型社区瓜山社区将有机融入长租公寓、文创办公、民宿、商业等多元业态，整体改造后成为租赁型社区。其中，将原城中村民居统一改造后整体作为长租公寓出租运营。结合瓜山地区的文化特色，在社区中加入了部分主题性「城市旅宿」产品。同时，为配合生活与就业融合的新趋势，配置针对年轻创业型企业的联合办公产品。第三、社区15分钟生活圈改造后的社区规划配套学校、艺术展览馆、历史展览馆、多功能运动馆、文化公园、星光广场等，使整个社区生态自成体系，能满足租客教育、医疗、休闲、娱乐、运动等全方面需求。第四、多元化主题社交场景为打造邻里文化，改造后为社区各居住组团规划了不同的场景主题，如电竞主题、宠物主题、女神主题、音乐酒吧主题、桌游主题、动漫主题等。通过线下社交场景的打造，为社区邻里互动提供物理空
间基础。
社区场景规划
第五、有辨识度的建筑场景社区公建配套的改造，兼具实用与艺术，设计有辨识度的建筑场景。如组团间的连廊、滨水码头、樱花林、3.8KM多功能环形夜光慢跑道等。
滨水码头和樱花林
第六、智慧服务社区作为大型租赁社区，由朗诗寓整体运营管理，社区实行组团化「封闭+开放」的运营管理模式。通过社区硬件设施的改造，实施动态化、数据化管理，实现社区无盲区智慧安防。通过朗诗寓租赁运营管理平台、诗友社区服务平台、诗友生活服务平台等三大服务平台提供「线上+线下」的全方位智能化服务，解决从入住到生活的一切问题，实现社区物业的可持续运营。以集成化OA管理平台，提高服务效率和品质。
目前，朗诗寓瓜山未来社区的第一批375套改造房源已面世，方案中的部分规划已落地，由第一批「成品」管中窥豹，对比改造前后，不乏亮点。
•城中村VS欧式小镇
改造前的瓜山就是千篇一律城中村的老旧建筑，单调、杂乱、色彩灰暗。改造后，整体立面采用明亮的白色彩系搭配红、黄、橙、灰色，搭配花木种植、景观与色彩上植入形成「春、夏、秋、冬」四个主题社区组团。在原来多层砖混结构的建筑外立面上增加了一些阳台设计，与垂直绿化相结合，营造一种悠闲的生活模式和生活氛围，将原来典型的城中村小楼打造成欧式小镇风情。
改造前与改造后外立面对比
改造前与改造后外立面对比
改造后社区实景
•步道VS连廊
项目改造过程中增加了大量连廊设计，作为公共区域。在空间上，通过连廊使原有松散的社区规划结构形成组团式、街区式的邻里空间关系，为青年客户群体创造邻里交流、互动的公共空间，打造邻里场景。在功能上，外围的连廊里放置外向型商业，满足社区生活便利之 