浅谈招标控制价的编制及注意事项

作者：何筱姣

来源：《房地产导刊》2013年第08期

        【摘要】二十一世纪蓬勃发展的经济决定了清单招标控制价格在建筑工程项目的分量。在新的计价规范下，如何编制清单控制价及控制措施，本文主要围绕这个问题进行了阐述。

        【关键词】建筑工程；市场价格；控制措施

        在2008年新出台的《建设工程工程量清单计价规范》明确指出，凡是有国有投资的工程项目都应该进行工程量清单的招标办法以及进行招标价格的控制。何为控制价格呢？那就是由国家建筑主管机构发布的关于计算价格的方法以及依据，然后按施工设计图纸使用最高工程造价，在编制过程中应该特别留意以下几个重要事项。

        一、市场价格在编制期的具体反映

        控制价格应与市场实际价格相符，过高过低都会徒增麻烦。如果控制价格过高，将会增加业主的成本投资；过低，投标人就无利可图，无人投标将会导致不得不进行第二次投标的浪费。有些施工单位为了中标，不惜压低标价，而在施工过程中，巧立名目变更、偷工减料等违法行为。价格过高，会增加后期投入；价格过低，又会给施工质量留下隐患。如此这般，实际投资一点都没减少，倒是惹了许多麻烦。

        依据工程量清单，套定额，计算措施费，最后是税金、规费的计量。套定额时，一定要分析工程量多或者重要项目的综合单价的合理性。滞后的定额已经跟不上工艺、施工方法更新的步伐，不能准确的反映材料、机械、人员的消耗情况。如此造成计算价格与市场价格的极大偏差。再如果，编制人员不了解市场实际情况，闭门造车只会令价格偏差更大。可见，了解和掌握市场最新动态的重要性。

        二、具体施工过程的相应处理方法

        要想掌握市场最新的动态，编制人员十分必要实地考察情况，熟练现场的施工规范、工艺程序等。比如说，胶合板仍是最普遍的混凝土模板，但是个别方面定额有特别注释，规定采用组合钢模板、钢支撑相应子目来套用，如果有如此情况，要懂得在建设主管部门及业主的意见中存活，灵活应用，具体情况具体分析。

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