垫资过桥贷款业务手续与流程

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1、业务概述：

1、二手房过桥贷款：是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，

需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。

　　2、房产抵押贷款垫资：借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。
　　二、所需资料：

1、借款人身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明：结（离）婚证（原件、复印件）、个人名章。

2、借款方担保资料：房产证（原件、复印件）、银行贷款资料（原件、复印件）。

　　3、借款方是企业法人的需提供：企业营业执照、企业代码证（原件、复印件）。

　　三、贷款流程：

1、二手房过桥贷款：

（1）查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。

　　（2）查询卖房一方银行贷款资料原件（贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号）及房屋征信情况。

　　（3）签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》（二手房中介）、《协议书》（贷款公司、买房人、卖房人）、《委托公证书》等。

　　（4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。

（5）卖房一方（夫妻）与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。

（6）直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。

（7）贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。

（8）贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。

（9）贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。

（10）房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。

（11）贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。

　　（12）贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。

　　2、房产贷款垫资：

　　（1）查询借款人原银行贷款情况，查询银行贷款资料（贷款合同、抵押合同、担保合同、还款账号）。

（2）查询借款人银行信誉征信情况及银行申请贷款情况。

（3）借款人签订《借款合同》、《抵押借款合同》、《委托公证书》等。

　　（4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。

（5）借款人（夫妻）与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。

（6）直接放款至借款人要垫资还贷的账户。

（7）贷款公司委托人与借款人到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。

（8）贷款公司委托人与借款人到贷款银行办理“按揭贷款手续”。

（9）银行将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。

（10）贷款公司将多余贷款划转至借款人指定账户。

（11）贷款公司与借款人解除合约，归还所有托管资料。

四、贷款期限及利率

　1、贷款期限：半个月（15天）至三个月（原则上不超过三个月）。

　2、贷款利率：利率3.5%/40天内（含）、利率4.5%/50天内（含）、超过50天按3%（月）计算。

5、贷款渠道及佣金

　　1、贷款渠道：房产中介（我爱我家、二十一世纪、中原地产等）经纪人。

　　2、信息来源及联系方式：搜房网及二手房网站平台、经纪人微信发布贷款信息。

　　3、佣金：贷款10万元－20万元（含）佣金300元；

　　　　　　贷款20万元－50万元（含）佣金500元；

　　　　　　贷款50万元以上　佣金800元。

6、贷款风险：

1、二手房过桥贷款：

（1）因买房一方个人征信及其他原因未通过银行贷款审批。

（2）因贷款银行临时性信贷政策调整。不能按时放贷。

（3）因房屋买卖双方发生纠纷房产不能交易。

2、房产抵押贷款垫资：

　　（1）因借款人征信及其他原因未通过银行贷款审批。

（2）因贷款银行临时性信贷政策调整。不能按时放贷。

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