2020

杭州契税新政策文档

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杭州契税新政策文档

前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具

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财政部等三部门联合发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2019〕23号)，根据《通知》要求，杭州纳入本次调整范围。

此次新政落地，究竟有哪些调整?对于香格里拉的业主，能省多少钱?又有哪些问题需要弄明白?

一、新政和旧政有何区别??

新政从22日起执行，与此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化。区别在于非普通住宅(140平方米及以上)契税，由3%降至1.5%。二套房契税的调整力度较大。原本第二套改善型住房，一律按总价3%征收契税。

调整后，个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、新政究竟能省多少钱??

光看政策的百分比大家可能看不出什么感觉，对于香格里拉的业主来说，究竟能享受到多少优惠?我们不妨就以总价1000万元/套房子来算。

如果是首套房：契税从30万元降到了15万元，直接省下了15万元!如果是二套房：契税从30万元降到了20万元，直接省下了10万元!都是真金白银��!

十多万给老婆买几个香奈儿包包绰绰有余，甚至可以直接买下一辆车了!

二、哪些人能享受契税新政优惠??

那么，对于香格里拉的业主而言，究竟哪些人能享受契税的新政优惠呢?2月22日前购买的房子，还能享受到契税优惠吗?

浙江中原地产资源中心总监王慧表示，“以往大部分的房产政策，都是以签署购房合同的时间作为鉴定标准，如果签是在政策出来前，那么可能就无法享受新政策的优惠。不过这次是以受理时间作为标准，只要是在2月22日之后去办理契税，都能够享受优惠。”

也就是说，不论什么时候买的房子，包括房子还没交付的香格里拉业主，如果还没有办理契税，只要符合优惠条件，现在去办的话，都能享受到优惠。

三、之前没办理契证的该怎么办理??

之前没有办理过契证的香格里拉业主，可至契税申报点进行契证办理。(第一套房和第二套房需要提供查档证明)

申报过程：

申报征收窗口报送办证资料

↓

向受理窗口领取申报表及契税缴款书

↓

指定纳税银行窗口缴款

↓

凭很行盖章后的缴款书回执联到原窗口领取契证

↓

凭契证和契税缴款书到房管部门办理房产证和土管部门办理土地证。

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