房地产税收大全
发布时间:
……………………………………………………………精品资料推荐………………………………………………… 房地产各阶段税收政策 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>1房地产开发各环节税收政策详解之拿地阶段 .......................................................................... 2 (一)契税< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'> ............................................................................................................................. 2 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>(二)耕地占用税 ................................................................................................................... 6 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>(三)印花税 ........................................................................................................................... 7 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>(四)城镇土地税 ................................................................................................................... 8< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'> 2地产开发各环节税收政策详解之预售阶段………………………………………………… 12 (一)营业税< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'> ......................................................................................................................... 12 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>(二)土地增值税 ................................................................................................................. 14 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>(三)企业所得税 ................................................................................................................. 16 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>(四)印花税 ......................................................................................................................... 20 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>(五)城镇土地使用税 ......................................................................................................... 21 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>(六)房产税 ......................................................................................................................... 2< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>1 3房地产设计、施工阶段税收政策详解 ..................................................................................... 21 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>(一)印花税 ......................................................................................................................... 22 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>(二)代扣代缴涉税事项 ..................................................................................................... 22 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>一、营业税 ..................................................................................................................... 22 二、企业所得税< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'> ........................................................................................................... 24 (三)甲供材料的营业税事项< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'> ........................................................................................... 2< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>4 (一)提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为 ................................................. 2< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>5 (二)财政部、国家税务总局规定的其他情形 ......................................................... 25 (五)城镇土地使用税< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'> ....................................................................................................... 32 (六)房产税< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'> ....................................................................................................................... 3< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>2 4房地产开发各环节税收政策详解四——竣工销售阶段.......................................................... 3< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>4 一、企业所得税 .......................................................................................................................... 34 二、土地增值税< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'> ................................................................................................................... 37 三、城镇土地使用税< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'> ........................................................................................................... 45 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>四、印花税 ............................................................................................................................. 46 五、房产税< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'> ........................................................................................................................... 46 1
……………………………………………………………精品资料推荐………………………………………………… 房地产开发各环节税收政策详解之拿地阶段< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'> < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>从事房地产开发的企业,应按规定向主管地方税务机关缴纳营< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、车船税、印花税、个人所得税、教育费附加等地方税收(费)< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>。同时房地产开发存在土地取得、前期规划、施工、销售、竣工等环节,各个环节的税收问题存在不同的侧重点,笔者以房地产开的各环节为线索,详解房地产企业的税收政策,以供纳税人参考。 一、拿地阶段 房地产开发企业在项目开发前,通过各种途径获得国有土地使用权,涉及到的地方税种主要有:契税、耕地占用税、印花税、城镇土地使用税。 (一)契税 1、直接取得国有土地使用权成为纳税义务人 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受单位和个人。即境内土地使用权、房屋所有权发生转移时,承受的企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他组织和个体经营者以及其他个人为契税的纳税人。因此,房地产企业在项目开发前,通过各种方式直接取得国有土地使用权,必然发生权属转移,成为契税的纳税义务人。 2、征税范围 《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第二条规定可知,国有土地使用权出让、土地使用权转让,包括出售、 2
……………………………………………………………精品资料推荐………………………………………………… 赠与、和交换均属于转移土地权属的范畴。 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定,下列转移方式,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:以土地、房屋权属抵债或者作价投资、入股的;以获奖、预购、预付集资建房款或者转移无形资产方式承受土地、房屋权属的;建设工程转让时发生土地使用权转移的;以其他方式事实构成土地、房屋权属转移的。 因此,房地产企业通过出让、受让、抵债、接受投资、受赠等直接取得土地使用权,就属于契税的征税范围。