关于兰亭御园外墙装饰幕墙安全隐患的告知函

广电地产集团运营管理中心李亮副总经理：

现有广州兰亭御园（广州纺织集团金纶房地产开发公司于2007年开发，2009年11月交付使用）自2012年7月开始,外围装饰幕墙砖存在破裂、松脱和掉落现象；每逢雨季和气候变化时，脱落现象就更为明显。

高空墙砖和大理石掉落，对来往行人和车辆造成了严重的安全隐患。服务中心分别多次（2012年7月24日、2013年10月8日、2014年3月4日、2014年5月15日、2014年7月8日、2014年12月24日、2015年6月5日）向广州地产工程部反馈此隐患。现场检查分析脱落原因主要是外墙装饰底面砖和内陷面砖胶粘接点少，石材钢挂切口破裂，钢挂扣点少并锈蚀严重等质量因素造成。

经集团总部、广州地产工程部及相关施工单位于2014年8月至11月多次的现场查勘后，集团领导要求广州地产公司制定维修方案安排维修。但时至今日，仍没有落地实施。

近期广州暴雨，外墙装饰砖及大理石脱落现象加重，时有掉落墙砖隐患（见2017年4月21日广州兰亭御园外墙砖掉落突发事件报告）；目前物业服务中心已将存在掉落隐患区域进行围闭防护，并张贴防高空坠物提示。同时还望集团运营管理中心能尽快协调，提出有效可行的处理方案或指导能有效消除此类隐患的措施。避免造成人员伤亡或他人财产损失等安全事故，维护好广电地产品牌及御园对外的形象。（后附御园外墙砖破裂掉落图片20张和多次函件）。

特此函联！

                                                                                       广州和融物业管理有限公司

                                                                                              工程管理部

                                                                                            2017年4月27日

兰亭御园裙楼外墙设计为空挂石幕墙结构，自2012年7月开始陆续有空挂石跌落，截止到发函之日止已经有12处外墙装饰幕墙脱落（附图）。石材脱落的位置比较集中在商铺门口或人行道上方，存在非常严重的安全隐患，曾经车库入口跌落的石材就砸中了一台小轿车。根据目前跌落的石材分析，主要是有如下三种情况造成的：

1、幕墙低沉或边位没有钢架扣，只是用云石胶粘连。云石胶老化造成石材跌落；
2、空挂结构里面有部分墙体上附着有建筑淤泥等，经年累月跌落砸烂空挂石；
3、石材自然破裂脱落。

以上三种原因均属不可遇见的脱落，因此在石材脱落前无法及时有效的做好预防工作，只能竟可能多的提醒大家。但一旦发生伤人事件即使再多的提醒势必还要承担相应的责任。目前商铺门口上方、架空层游乐场所上方，小区花园路面上方较多的石材出现各种破裂（附图）业主开始密切关注，要求服务中心能尽快解决安全隐患。

事关重大服务中心特此函告，希望贵司能引起重视，对兰亭御园外墙装饰幕墙进行专项立案处理，避免出现重大安全事故。

关于兰亭御园外墙装饰幕墙安全隐患的告知函