回迁房买卖合同

甲方（出卖人）姓名 ，身份证号

住址（现住址）：

代理人：姓名 ，身份证号

住址（现住址）：

乙方（买受人）姓名 ，身份证号

住址（现住址）：

代理人：姓名 ，身份证号

住址（现住址）：

丙方（居间方）：

根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲乙双方经丙方居间，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方住房事宜，订立本合同。

第一条：甲方同意将坐落于

房屋面积 ㎡的房产出售给乙方，标的房是回迁安置房（以下简称该房产），目前无房产证和土地使用权证。乙方对该房产充分了解愿意购买。

第二条：甲、乙双方协商一致，同意该房产转让总价款（大写） 元整。甲、乙双方约定税费承担方式如下

第三条：乙方承诺购房款支付方式为

第四条：本次交易各流程时间和付款约定如下：

1、签定本合同后乙方向甲方支付首付款 元整（大写） 元整。

2、签约后 年 月 日前乙方向甲方支付第二批款 元整（大写） 元整。

3、甲方产权证、土地证办理完成后 日内，甲、乙双方备齐所有资料，配合丙方到房地产管理部门办理过户手续，乙方在办理过户时支付甲方尾款 元整（大写） 元整。

第五条：约定

1、由于该房产为回迁安置房性质，需甲方办理完房产证后才能进行过户手续，但并不影响买卖的性质，本合同在甲乙双方签字后立即生效。

2、本合同签订，乙方支付首付款后，甲方即将该房产交付乙方占有、使用，即乙方可以对其装修、居住，在该房产未过户至乙方名下期间，乙方不得将本协议的权利和义务全部转让给第三方。

3、甲方声明：甲方保证该房产权属真实且房产的共有人对出售该房产无异议，本合同生效之日起若发生与甲方有关的房产产权纠纷或债务等概由甲方清理并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿。

4、甲方领取自己的房产证和土地证所产生的税费由甲方自己承担，如日后甲方领取了房产证、土地证后，一方拖延过户的，则甲、乙双方在接到丙方正式通知后七个工作日内共同办理该房屋过户手续，若一方再次拖延不到交易中心过户的，则确定其单方违约。

5、甲方领取房产证和土地证后，丙方可直接负责挂网签，不必再次征求甲、乙双方书面同意意见。

6、甲乙双方交付房产后，甲方已交付该房产 年

月 日至 年 月 日的物管费，余额赠送给乙方使用。以后产生的物管费、水电费、煤气、电视、网络费用由乙方自行承担。

第六条：甲乙双方在办理该房产交易过户手续时所需甲乙双方缴纳的税费由乙方缴纳。

第七条：签订正式过户合同前，甲方将该房产房产证和土地证交于丙方代签以利办理后续流程，若甲方单方违约，则房产证和土地证作为甲方承担违约责任的担保，由丙方留置。

第八条：若产权人不到场，由代理人代其签订本合同，则代理人必须确保已征得产权人同意并出具真实有效的委托书。

第九条：本买卖合同丙方佣金共计 元，由乙方承担，丙方有义务为甲乙双方办理合同签订前后相关手续，包括过户、办理权证等。

第十条：争议解决机构及违约责任

1、本合同生效后，各方应诚实履行，如有争议，协商解决，如协商不成向人民法院提起诉讼，如因合同纠纷诉讼至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等等）。

2、甲乙丙三方签订合同后，如甲方中途违约，在丙方发出正式通知七日之后，甲方不作任何回复，则视为甲方单方违约，如甲方单方违约，甲方承担双倍返还首付金的义务，若乙方已对该房产进行装修，添置家具等，甲方必须另行全款赔偿，同时赔偿条约约定的违约金给乙方。如乙方中途违约，在丙方发出正式通知七日后，乙方不作任何回复的，视为乙方单方违约，如乙方违约，乙方所付购房款不退还，该房产仍属甲方所有，同时赔偿本条约约定违约金给甲方。

3、甲乙双方违约金约定如下：若有任何一方未按照本合同约定按时履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金，逾期超过20日守约方有权单方解除合同，违约方向守约方支付总价款20%的违约金。违约金的条款独立发生法律效力。

第十一条：甲方义务

1、在政府、房地产合同通知办理房地产权证后，甲方必须在接到通知的第一时间向政府、房地产公司递送办理房产证的材料，甲方领取房产证和土地证后，七日内通知乙、丙两方办理过户。

2、甲方承诺该房产无抵押，无债务。

3、甲方承诺在过渡期内该房产不再转让给第三方，一房多卖。

4、甲方在过渡期内无论发生任何情况，甲方及甲方继承人或共有人仍按照本合同规定，继续履行合同过户手续。

第十二条：乙方义务

1、乙方按照本合同约定按时足额支付购房款。

2、乙方保证在过渡期内不将该房产转让第三方。

第十三条：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，经三方签字后生效。

第十四条：补充约定

甲方（签章捺手印）：

电话：

甲方代理人（签章捺手印）：

电话：

乙方（签章捺手印）：

电话：

乙方代理人（签章捺手印）：

电话：

丙方：

地址：

经办人：

电话：

签订时间 年 月 日

回迁房买卖合同