房 屋 租 赁 合 同

甲方（出租人）： 联系电话：

乙方（承租人）： 联系电话：

身份证号码： （需本人填写）

身份证地址：

经租赁双方友好协商，共签订以下合同条款：

一、甲方将________________ _______的房屋出租给乙方作为_________使用。出租方保证对该房产拥有合法出租的权利。

二、租赁双方应当自签订本合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租房管理服务中心办理租赁登记备案手续。

三、租赁双方同意按下列约定出租和承租该房产：

1、租期：从______年___月___日起到______年___月___日为止，共 年。【新租】【续租】

2、保证金：承租方应另付两个月租金为房屋保证金，人民币 （ ）（大小写不一致时以大写为准，下同）

3、租金：每月租金为人民币__________，（大写_______________）。租金【含】【不含】出租屋征收税费。

4、结算方式：租金按【月】【季】【年】结算。在每【月】【季】【年】的第 日前按【现金】【银行转账】付款方式缴付。出租方应出具【收据】【发票，所产生的税费由〖出租方〗〖承租方〗承担】。

出租方开户银行： 户名：

银行账号：

四、签订本合同当日，承租方须向出租方交付保证金和首月租金。合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方检查房子及电器家具后，无发现任何问题时应在约定的时间内将保证金无息退回给承租方。如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除。

五、租赁双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为： 年 月 日

六、在租赁期内，出租方承担下列责任：

1、出租方提供【家私电器（详见《家私电器清单》）】予承租方在租赁期间使用。

2、出租方负责对该房产定期安全检查，承担该房产主体结构自然损坏的维修费用；如因出租方维修责任而延误该房产维修造成他人人身死亡、财务损失的，应负责赔偿。

3、租赁期间转让该房产时，须提前壹个月书面通知承租方。

4、出租方负责代缴租赁期间该房产之管理费、水电费、电话费、煤气费及一切经双方协商同意的其他杂费。

七、在租赁期内，承租方承担下列责任：

1、承租方应依时交纳租金及每月的管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费。如承租方不按时交租，出租方应及时发出催租信息。逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的10%向出租方支付违约金。如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达柒日视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。如因承租方的失误，造成的麻烦，承租方须自行解决，确需出租方出面协助解决时，承租方应支付出租方必要费用。

以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。

附：电表底数___________；水表底数___________；电视费______________；

以上数据由乙方自行核对，自行填写。

2、承租方依约交租而出租方无正当理由拒收，承租方可到有关部门申请证明，或向公证处提存，则承租方不负延迟责任。

3、承租方使用该房产时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。同事必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关法律法规，以及遵守社会主义道德使用该房产。否则，出租方有权解除合同，收回该房产。

4、因使用需要对该房产进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经出租方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，出租方有权对工程进行监督。

5、承租方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房产及其设备自然损坏的，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，应由承租方负责赔偿；租赁期内，承租方使用该房产及设备不当或人为造成的损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。承租方装修须合理且费用自理；承租方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由承租方自理。并按违约处理。

6、承租方在该房产内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方同意，并由出租方负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方负担。

7、租赁期内，非承租方的原因而该房产发生重大损坏或倾倒危险，出租方又不作修缮，承租方可提出退房或代出租方修缮，修缮费用由出租方承担或以修缮费用抵销租金。

8、承租方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行例行检查。如承租方措施不当造成的所有损失，其损失由承租方自行承担；造成出租方房屋财产损失，由承租方全额赔偿给出租方；造成第三方房屋财产损失，由承租方负责处理，由承租方全额赔偿对方。并按违约处理。出租方不分担承租方在租赁期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。

9、承租方不得未经出租方书面同意，擅自将该房产转租、分组给他人使用或调换使用。如违反则视为承租方自动放弃该房产使用权，本合同自动解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由承租方负责赔偿。

10、租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。

11、租赁期届满且出租方要求收回该房产或解除合同之日，应交回该房产及其设备给出租方；如需继续承租该房产，应提前壹个月与出租方协商，双方另订合同。

12、天台范围仅供使用，承租方应注意个人人身安全及财物安全，如发生任何意外或损失均与出租方无关。

八、违约责任

1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外），。

2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。

3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。

4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

5、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限；乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认.

6、乙方无效转让的责任由乙方（即转让方）和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

7、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。

8、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。

七、有关续租的事项

1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐当年情况确定。

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。

八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。

九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用），；如有转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。

十、补充协议：

十一、本协议壹式_____份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。

乙方：_______________签名/盖章（红印） 甲方：__________________签名/盖章

联系电话：__________________________

暂住证号：____________________________________

联系电话：____________________________________

原址：________________________________________

本协议签订于： 年 月 日 即日生效

家私电器清单

物业地址：

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日

房屋租赁合同附家私清单