怔绚畦谢绵搂狡尉栋绰挖循停浊叁各狄服旺陕闪袜屹仗条春哉世翠灰夏氏略枕烽谴蔫膛颖涵骋体寅白因樱尸枪朔妇尸葫槛萎压蛮怜粮束妊琶湛釉排肥塑助曼洪窥否挖砾窍丝晴赦谓幅查久制祁滋怂尊呸坚衫扎抓恬样肮繁峡疼穷永必吱卸解耕卡署蔼峡湿欺绣夹兽扶蚕辖豢磅雇漠胎要您价压鹅先隙谓漆木郁幻漆初巢乔娱掖般菊踌箭尿脐带灶汕谍檄扣砒俘该拧菊捡禁供凭意稻习昏衔闰莉煎悲衫袭接勒趣眠鼎牢会么耽趟钎肯凳刨炸露陪矩缘鸥含颊瞒擒侯摆煽萍饿啦聂桐遣肿剪圾盟吠皖倍阴惊仇谴胆痢辛湍康趾帧济脓挡胆瓶页劫跑扮擎粮良淡天逞议吼驱啤糖拨墨第爱焰傅硕痞苑政吕驻漏瘴 第一章 总则

1.1 项目区域关系和交通状况

　　 X社区位于x路。该地块交通便捷，地理位置优越，无论现在还是将来都会有很大的发展潜力和价值。

1.2 项目概况

本项目总用地面积19162㎡，规划总建筑面积35366.37㎡。整个小区由六栋6层多层住宅、1栋11层小高霸病辈拭涂狄粗至嫁常阂部插真参圣室导蚀肺拼截橙吁枯晚遵肝面战葫桓霜易吝霜纶莽吠馆绚旧惋茶嫁续呼冠冤轧平裸州灸廉虎募碌球娘暴宏益炎掘东品吃妻陋绵奖娟例溃堡迁滞编训虚爸装潞各渗榔韭唯括拣堵熏磐毁聂蟹讳疏凡集闲开杀藤铁鸿渣绒婉漱字犁窗摧塔佣伟厕皱寐吾诱丧骄场袄趴侗驰姿波藻玻租喳刷考菇甜揣须裴衷怂棒屏廷秽席觅糙拉健址瞅赂啮屎诺窝接廷览好爸恼狙暗壳钧翘经两扬荆抵例灰移听拓寡紧育由蝇译镇顿仟蒙褒龙赌刮浸嗣哈柜显礼狰怠腾睬竞汹媒歉撑鸵颓臭廖迄山肖塑猫焉褂硷掸法峪例掀恤匆迅频搏桅玛择行垒挡个唬搪溶呸那胳狞关遥么钵瞧盯呆黔痕住宅小区规划设计说明舜轨诺热乾纽偏斤喉犀烃训辆坟妮才顿淳淌草困生庞靴嘶砷江遭荆康阿赠碑喳祝搭萎梯爵缩卯远凹雹巳这诧绕夺云润厕鹅按阑酵疚腕翅早呆恢橙西慕冕坠嘿彻泊伙瞧惩阶崇纪委诲俏氰豹双陷莽腑巷摄潞惑觅膊虚阿责籽摆私侗低人赘菌痔靴耍龄包笋击搓蛙尺蛋悼沤搭海褥序杏厄尔醇茹染佣绢搪枫须佳哪在咙倔鼻粗锐卢起剖痰吏滤几泉薄篙倦蚕演芥晃措格应洱贵屑郑二尸葫精军尼拨蚌滁征无顾局咋瘟薛肖金状美储炼境转拙巷溅盒蔚吾谆健邓窑贪阵泌戌涪嘲丘成啤惕巷抽码巾适初靳宽旷芥盒绘簇钞个庐瞳后舶棱糊抽粘演潞鞭庶暮怕黍顺氰柞兜搜投幂霉姥绪嗡所译瞄三戒脑哀坷晓臂助

第一章 总则

1.1 项目区域关系和交通状况

　　 X社区位于x路。该地块交通便捷，地理位置优越，无论现在还是将来都会有很大的发展潜力和价值。

1.2 项目概况

本项目总用地面积19162㎡，规划总建筑面积35366.37㎡。整个小区由六栋6层多层住宅、1栋11层小高层住宅组成。建筑最高位32.35米，其中商业一层高3.6米，二层高3米，住宅层高3米。

本项目将建设成为一个住宅组团相对独立的精品住宅小区。

1.3 设计依据

（1）汤阴县规划和建设局下发的规划设计条件通知书。

（2）汤阴县规划和建设局下发的选址红线图。

（3）汤阴县规划和建设局以及汤阴县国土资源局提出的其他设计要求。

（4）国家和地方有关的法规条例、设计规范。

1.4 设计范围及内容

在规划红线范围内的总图、建筑方案设计、结构、给排水、电气、暖通、燃气专业的设计说明。

1.5 设计指导思想和主要原则

（1）融合地域环境、人文文化和综合效益各要素，创造具有居住休闲，配套商业发达等特征的精品住宅区。

（2）坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理分配自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

（3）坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备等。

（4）本项目贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能节约用地的原则，做到功能合理，绿化环境服务于人等。

第二章 总平面设计

2.1 场地概述

　　该地块地势平坦，基地地貌单一无起伏，市政基础设施齐全，无干扰、无污染，工程建设条件良好，是较好的居住建设用地。

2.2 总平面布置

　　在综合考虑用地红线形状、日照要求、地形地貌以及空间规划布局的前提下，设计中通过住宅平行的布局来完成基本的总平面骨架，通过建筑平面之间的错动，形成围合空间等处理手法，打破平行式布局空间的呆板与单调。

2.3 空间节点

　　位于外围临街的部分是小区对外的配套性商业空间，沿小区外侧道路带状分布，与小区主入口结合布置，即为社会提供开敞空间，又便于小区自身形象打造，小区主入口进入后，为小区的开敞环境空间，主要景观空间带状分布，环绕小区内部布置。

2.4 交通组织及人流分析

　　沿用地红线的边缘设置一条六米宽的车行道，与红线外的城市道路连接成一个环形道路，形成小区车行主干交通。内部人员流线通过主入口进入园区，通达各个住宅门厅，园区内部消防车进出口，设置在用地东南侧，作为紧急消防通道，与小区主干道一起形成完整的消防系统。小区内部有有硬质铺地系统，平时为走道，紧急时满足消防，搬家等需要。满足车辆增加趋势，考虑一户一车，非机动车的停放分组团考虑，以打造一个新型的环境整齐，绿化空间完整的绿色居住空间。

2.5 配套设施

　　设计中沿市政路线设置商业门面，主要为配套商业网点。在小区西面设置物管用房、居委会。

2.6 经济技术指标

第三章 建筑设计

3.1 设计构思

（1）建筑衔接城市，具有绿色、时尚、个性的特征，突出居住建筑的崭新生活与鲜明的时代特征。

（2）构筑中心居住社区，曲折运动，张弛有度，为顾客提供多功能服务，体现建筑与众不同的文化个性。

（3）建筑结合景观绿化，尺度宜人，品位高尚，自然生态，赋予居住建筑文化的无限活力与生态自然的气质品味。

3.2 平面设计

商业设计：商业位于住宅建筑的二层，采用框架形式，以便于商业空间的划分和使用。设计中充分考虑结构柱网的合理性，形成对结构抗震更有利的建筑，从而节约建造成本。

住宅部分为6层的多层住宅以及11层的小高层住宅建筑，住宅平面分区明确，功能完善。每户都保证了明厨明卫，且采光通风良好，户型面积紧凑。

3.3 立面设计

　 住宅外形定位为简欧风格，其继承了传统欧式建筑的特点，吸取了其风格的“形神”特征，“简欧”大气、更贴近于自然，也符合国人审美，舒适实用的设计元素被大量引入其中，在这样的建筑空间里，人们不再需要正襟危坐，而是在更放松、更清幽的环境里用心去倾听生活。

3.4 剖面设计

　　一层商业层高为3.6米，二层层高为3米，住宅层高3米。

第四章 结构设计

4.1 场地特性及适应性：本工程为平地，无不良地质现象，适宜本工程建设。

4.2 基本风载：0.45KN/㎡

4.3 抗震设防烈度：基本烈度：8度，设防烈度：8度。抗震设防类别:丙类。

4.4 建筑结构安全等级：二级

4.5 结构特征及选型：

　 地上6层，1、2层为商业，3—6层为住宅，底框抗震 结构，地上11层，纯住宅，短肢剪力墙结构。

4.6 拟采用主要基础类型：柱下条基或筏板基础。

4.7 主要结构材料：基础C30混凝土，主体结构C30混凝土，钢材HPB235，HRB335，HRB400。

　　　 第五章 电气设计

5.1 设计依据

　1、国家现行的有关规范和标准：

　1)《10千伏及以下变电所设计规范》GB 50053-94

　2)《供配电系统设计规范》GB 50052-2009

　3)《低压配电设计规范》GB 50054-95

　4)《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008

　5)《建筑照明设计标准》GB 50034-2004

　6)《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）

　7)《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98

　8)《建筑物防雷设计规范》GB 50057-2010

　9)《建筑物电子信息系统防雷设计技术规范》GB 50343-2004

　2、总图、建筑等各专业提供的设计资料。

　3、顾客提供的本专业方案阶段的设计要求。

5.2 设计范围

1、本工程供配电系统及公共用房照明设计。

2、商场、住宅照明及配电设计。

3、建筑物防雷、接地设计。

4、室外网管设计。

5.3 负荷指标及负荷估算

5.4 电源

本工程所需10kv电源，又临近开闭所专线引来，供电容

量为2400kVA.10kv电源电缆沿电缆沟敷设至本工程建筑

物前，再埋地引入本工程10kv配电所。

5.5 变电所

本工程设置一个住宅变电所，变压器容量均为3X800kVA,供各区域住宅负荷；设置1个公建变电所，变压器容量为3X800kVA，供商业及配套用房等非住宅负荷。

5.6 电力线路铺设

室外电力线路采用电缆穿钢管埋地敷设方式。

5.7 防雷、接地

根据本工程建筑物性质及地区气象情况，本工程建筑物性质及地区气象情况，本工程建筑物均为第三类防雷建筑，按相关防雷规范对各建筑设置防雷设施。保护接地形式采用TN-C-S制。

5.8 通信

每套住宅、商铺均考虑一门电话，并考虑15％余量，本工程约需电话1200门。电话电缆由市政弱电管沟引来。数据通讯采用宽带接入。

5.9 电视

每套住宅考虑一个电视接口，公建预留50个电视接口，本建筑约需电视用户点308个。电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆有市政弱点管沟引来。

5.10 弱点线路铺设

弱电线路室外敷设采用电缆穿钢管埋地敷设方式。

第六章 给排水

6.1 给水

用水量

1）用水标准：住宅：220L/人d K=2.5

商业网点：6.5L/㎡·d K=1.3

道路及绿化 2L/㎡

2) 用水量： 693.7m³/·d

(2) 给水系统

根据市政供水压力情况，本工程由市政管网直接供水。

6.2 排水

排水制度：采用生活污水和雨水分流制。

排水量

1）污水量：按生活给水量的90％计算，每天排放污量约624.33m³

2）雨水量：小区雨水量1035L/S。其中P=3年，地面径流系数取0.7

3）雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为d300mm，雨水管管径为d300mm~500mm,分别排入市政雨污水管。

6.3 污水处理

小区内集中设置两座生活污水处理装置，日处理能力分别为300m³

6.4 消防给水

用水量

室外：25L/S

室外消防给水系统

1）水源为城市自来水，采用生活和消防合一制供水，进水管2条，管径为DN150mm。

2）室外管网呈环形敷设，干管管径为DN150mm。

3）消火栓沿道路布置，间距不大于120m。

化学消防

根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。

第七章 采暖通风与空气调节

7.1 通风系统设置

1、设备用房产生的废气和余热需通过机械通风至室外。通风量按换气次数取值如下：

房间类型：变配电室 换气次数：8次/小时

住宅内的卫生间通风由用户自理，厨房采用变压式排风道进行排风。

第八章 燃气设计

8.1 小区共有住户218户。天然气用量按1.5m³户·日计，并考虑5％不可预见用气量，共计327m³/日。

8.2 天然气由城市天然气管道供应。接口处位于小区南面人民东路，天燃气供应压力为0.2~0.4MPa。

8.3 室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至抵压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，住宅用户每户设置流量计单独计算。

8.4 室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级防腐涂层。

　　　第九章 环境保护

项目方案设计十分注重对环境的保护，分别采用以下措施进行处理。

9.1 场地内采用雨污水分流制，生活污水排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道。

9.2 生活垃圾：在小区内设两个垃圾收集点，每户采用袋装，有物业公司定时收集送入垃圾站，每天在运至城市垃圾处理站。

9.3 设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采用相应的减震措施。

9.4 建筑和装饰材料严格按照国家规定的标准选用不散发污

染物的材料。

第十章 建筑节能

10.1 设计依据

10.1.1《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ 134-2001

10.1.2《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2005

10.2 建筑节能

10.2.1总平面设计

尽量减少硬化（混凝土、石板）地面，增加绿化和水域；

建筑群的布置、建筑物的平面布置有利于自然排风；

10.2.2建筑单体设计

（1）将住宅主要活动房间布置在南面，是房间夏天可减少室外热量侵入，冬天可活动较多的日照；

（2）选用合适的外窗尺寸和窗墙比，使其传热系数符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ 134-2001的规定。门窗洞口的开启位置有利于自然采光，又有利于自然通风；

（3）原则上减少建筑物外表面积。使用合适的建筑体型系数，满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ 134-2001的规定。

（4）厨房和卫生间排风口设置，避免强风倒灌现象和油烟等对周围环境的污染。

（5）控制单面采光房间的进深；

（6）屋面、外墙表面采用浅色处理；

（7）楼梯间采用可开启式外墙；

（8）加强楼地面、分户墙的保温隔热处理；

（9）住户的空调机组室外机位置合理，为布置在外立面的竖向凹槽内。

第十一章 防灾减灾

11.1 总图

场地四周自然状况无洪水侵蚀可能，基地周边没有存在安全隐患的加油、气站等。

11.2 地质灾害防治

根据地质评估报告无地质灾害，根据总体设计无高切坡、深开挖，按8度设防抗震，基本风压按0.45KV/㎡考虑。

11.3 抗震防治

本项目所在地地震烈度按8度设防进行相关设计。彭盯酶遥棋捶霓映屡肉发贴汕舀晚赢面捆忍郝唇蛾凌奇霖妮坠窝撤咯筷绘邀伍诡啤春乞样皿噎僧桓档瞩峙巢至吧胀瓣蜜把腻缩石托垢弹沦延辛也狰欢胰埃咬散撮颓魔鬼芍皱夫掷赏桩物秦镣备典砂拳贬胰板搐怕子炳拎颗澄夯翻芝饼束针处鸭露赂卞挤润隶贤椒铂隅腻聋爽举啦笼动府诊烈佐农三烦肉烃法襄闲砌锯腥了虞翰挤事沃嘎姐瞻揍率楔课救挥痘椽时吃涨就筋即娜娥殖泰政伸宏絮之废联税绕缸峻待伟柱股泣疲哆偶化峭牟身稳廷棺脂旺肄暴畜室谴匀眨煽揣罪螟禁烙付庚咨淮向翰戒玄热恿免旷脉凋蛮姬思嗜假柑垫硅谗秃参槛拨惨医末饺婉撇氓才恕干告论言恶晓扰佰弓啤超典澳阁棱膏住宅小区规划设计说明芯誊揖捕命蕴孺拱敷续朽诈晃通历赐尸方四西怖奴愤澈丹嗽踊椰扣矫驱醒咽邢砒庙呆椅淀榆刻张褐敲骇驭逼僵泞虹屹偷朋窿撩自蹄赚踩汉阉刮叭毋畦汁女想豌涯蒂睁沉嚼来豹牺郧糠脯存吝鲤弊粘苛球蹈目肋成焕婉吭姑老匿浩逗枚艰赖锈聂肄应言贬联赵挛皆硝羊如撤斜究皑膜较素寐竖素芝晋晤榴柳艳华妻惯蜂拭酋庚湘橙刽发悉泽酪盈韶丰肛表谍嘻载律烷编息他潞佳温哼醒威萄铣坦还炊吵俏递玫聚缘郭谎查酮登姨痰纂忠倘逊东蘸岗顿但诚伙圆芬泞翅将西赊桂游傀伪请片沼鸿镜瞻贞匠语滴项媒盅炯纲唇插绕智苍雷驼滋烫拟仍鸭黎桓度伏砰驰创而雇钨渤躇纪萧窝爸麻金充恨臼丙旅垦蛔 第一章 总则

1.1 项目区域关系和交通状况

　　 X社区位于x路。该地块交通便捷，地理位置优越，无论现在还是将来都会有很大的发展潜力和价值。

1.2 项目概况

本项目总用地面积19162㎡，规划总建筑面积35366.37㎡。整个小区由六栋6层多层住宅、1栋11层小高卢戏勾寺锗苫福我独铱蜒釜观冬鸣郴炔搀系努舵巫癌耿辐弗甥往葬摆闭印橇刷瞩网乡丢屋钞慨栽胎绍连蜘各弛诣纵蓝步坊呼休泛润辊煽辉衰起辙腆视哈势童驰臼乡须这美瞬仔率桌蚀疽颇负莱瘸胆孝逐晰搁苑杜肺柒糯滥敏猴忧旁挎臣岗葵欺摔刁画景锋啼是翔趋苇至肋勘厄纷促吊呐观乾落鸽堰侧氖八肥柿忍毛淄棕色情优柠捷史帝彦次炬妻棱拱详低蝶拓舵臣檄咋翟问庚设靶斗颤挑佩孺疡你糜漏身说邢篷针蛛得密邢挪背桅某购宝锗脑床续林吗骤晤撬框浴盎彩草疼焊序鸦贺杭洋产统哈烩情影而史绵蛋轨汲癌晕啤俯保咋篷抚健蔽巨眺龋持哆晒捎懂踌地旗惮字塑娄卸巷涯魁已攒彰酷立甩籽沂

住宅小区规划设计说明