合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

房屋买卖合同(官方版)

甲方(出卖方)：身份证号码：

乙方(购买方)：身份证号码： 甲乙双方经过友好协商，就房屋

买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条基本情况

1、 甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具 体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：

(1) 该房屋座落于，建筑面积为 平方米;套内建筑面积

—平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米;

(2) 该房屋的所有权证证号为；

(3) 该房屋平面图及其四至见房产证。

2、 附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生

间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包 含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。

3、 该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并 转让。

第二条保证

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该 房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法 追索。

第三条 房价款与付款方式

1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋 （ 包含第一条第二款列明的 配套设施等）总房价款为： 元整（小写：Y元）。

2、支付方式、支付时间

（1） 甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币 万元

整，（小写：Y元），作为乙方购买甲方房屋的定金。

（2） 在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起 3日内，乙方一次性支付剩余房款 万元（小写：Y元）。

3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收 款时间。

第四条 交付期限

1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之 日起 3日内到房地产主管部门办理过户手续。

2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关 过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋 ; 甲方保证 正式交付给乙方的房屋为空房。

3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后 3 日内向有关部门申请办 理相关附属设施和相关权益的更名手续。

4、甲方应于合同签订生效之日起 3 日内将其落户于该房屋的户籍 关系迁出。

5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由 甲、乙双方按国家规 定各自承担。

6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。

第五条 违约责任

1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申 请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需 要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致 影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每 逾期1天按房价的总额3%。计算违约金给与乙方。逾期超过 3个月时， 乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双 倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其

逾期部分，乙方应加付按日3%。计算的违约金给与甲方。逾期超过 3个 月时，甲方有权解除本合同。

第六条 其他

1、 该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有 线电视、通讯等相关杂费。

2、 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。 补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

3、 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不 成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4、 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房 屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效 力。

5、 本合同自甲乙双方签订之起生效。

甲方（签章） ： 乙方（ 签章）：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：

房屋买卖合同（官方版）范本