根据南京网上房地产的统计信息显示：与前期相比，目前我市二手房住宅成交总量再增4%，以9487套的成交总量再次刷新了二手房市场的交易记录。其中:江南八区占成交总量的68%，郊区市场仅占成交总量的32%。表现最抢眼的当属江宁区,成交占比达17%.

我爱我家市场研究中心认为：目前南京的二手房市场再次呈现出量价齐升的交易特征。一方面，从成交量的持续攀升走势分析，近段时间以来，伴随着房价的上涨和土地市场抢地潮的历史重现，部分一手楼盘的捂盘惜售行为开始浮出水面，此举直接导致部分客户分流至二手房市场，此外，随着时间的推移，前期因房价明显回探带来的自住需求井喷的交易格局已经有所改变，楼市连续数月巨大的成交量，已经吸引了部分投资客的陆续进场，由此进一步助推了二手房市场成交总量的再次攀高。

我爱我家市场研究中心分析：从成交均价的发展趋势来看，投资客群交易比重的随之上扬在一定程度上形成了对自住需求客群的挤压效应，目前有投资意向的客户已占二手房市场的11.7%，其资金相对充裕的交易特征推动了高档房源成交价格继续上行的预期。目前120万元以上的房源交易比重也达13.7%；与此同时，土地市场住宅用地的大幅溢价、开发商的惜售之态以及可售房源量的减少也间接抬高了二手房卖方市场的心理预期，部分业主的跟随周边开发商新建楼盘提价行为和二手房源偏紧等现状也成为市场交易价格非理性上涨的诱因。

面对当前房价的过快上涨、投资客群不断涌入以及可能出现的信贷资金流入，楼市泡沫的隐忧再次呼之欲出，为此政府相关部门已经有所行动，先是前期银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》出台，强调严格执行二套房贷政策，接着又于7月末相继发布了以确保信贷进入实体经济为目标的《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》以及《流动资金贷款管理暂行办法（征求意见稿）》，此举都旨在通过规范信贷市场来达到稳定楼市和降低通胀预期，降低信贷资金流入所带来的不可控风险，对房地产市场进行降温。

从我爱我家新增信息量变化情况来看，房源与客户均有10%以上的增幅，但是值得关注的是，目前下旬，二贷政策以来，房源有了大幅的增长，增幅为36.8%，而下旬的供求比也获得了改善到达1.01：1。这方面显示市场在逐渐好转，下半年房价增幅有望减缓。

我爱我家市场研究中心预计：随着12月31日二手房交易税费优惠政策的截止，下半年二手房市场会显现一轮“赶末班车”的挂牌潮。考虑到未来政策的诸多不确定因素，投资者会选择在税费优惠政策结束前，将房产出手。因此房源供应量比上半年将有所增加，供不应求的状况将会继续改观。

目前实施的二贷政策的影响

1、 从近几年楼市变化来看，中国的楼市更多是政策市，政策左右了市场的变化与房价的涨跌，而从政府调控市场的过程来看，政府的目的就是希望房价是平稳的，或者随着GDP、通胀等指数的增减变化而变化，而不愿看到房价的大起大落。因此随着政府调控房地产市场的手段的日趋成熟，房价大起大落的可能性会越来越小。

2、 从经济环境上看，中国世界经济开始走出低谷，慢慢回升，在此情况下房价大跌的可能性不大。

3、 人口的增长、城市化进程、人们收入及居住水平的不断提高、城市周边可供房地产开发的可用土地愈来愈紧缺。这些趋势近10年不会有重大变化，因此每年将会产生稳定的购房需求，在此情况下房价大跌的可能性也不大。

4、 历年来，二手房年交易量在5万套左右徘徊，而2009年的二手房市场井喷，上半年就完成了4.2万套的交易量，除了本年度产生的正常的需求外，还有2008年（只成交3.7万套）被压抑的购房需求的一些释放，同时也透支了2010年购房需求。2009年楼市交易量的井喷与房价上涨，会带来2010年楼市交易量的收缩，与房价的止涨。

5、 银行等金融政策，不支持目前除自住之外的投资性购房。目前收紧的二套贷政策将使投资性购房者，除公积金之外的第二次房贷商业贷款成本提高（即购房贷款额60万以上的二次贷款者）。

我爱我家市场研究中心总结：目前2009年下半年，城中、奥体、仙林等片区总价较高，且二次置业群体比较集中的片区交易量会受到二贷的制约与影响，而房屋总价较低的江北、江宁片区，且首次置业较集中的老城区小面积的二手房交易量受影响不大。

目前交易量与上年同期相比增长幅度最大的是江宁区增幅达438%，随着地铁1号南延线的即将开通，江宁的配套的完善，江宁正处于前期投资人群获利撤出而自住人群接手的换手期，交易繁荣，是自住者淘房的好时期。另外雨花台区341%与栖霞区293%，这两个区域以前二手房市场并不受关注，但随着近两年两区新建商品房的不断交付使用，再加上地处老城区，交通比较便利，二手房买卖逐渐活跃。

根据南京网上房地产的统计信息显示