常熟市养老地产调查研究报告

前 言

养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。

中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。

随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。

中商产业研究院发布的《2017-2022年常熟市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析常熟市养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了常熟市养老地产行业发展概况，行业发展现状，常熟市养老地产市场投资机会，常熟市重点区域养老地产布局；常熟市养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对常熟市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。

【出版日期】 2016年

【交付方式】 Email电子版/特快专递

【价　　格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元

第一章 养老地产发展基础概述

第一节 养老地产概述

一、养老产业的定义和目标

二、养老地产的内涵及特征

三、养老地产利益主体分析

四、成熟养老地产特点分析

第二节 养老地产行业政策分析

一、中国房地产市场调控政策分析

二、中国养老地产的支持政策分析

三、《中华人民共和国老年人权益保障法》

四、《关于加强老年人优待工作的意见》

五、《关于加快发展养老服务业的意见》

六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》

七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》

八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》

九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布

十、2014年7月试点实施“以房养老”

第三节 中国养老地产社会环境分析

一、中国人口老龄化趋势分析

二、中国老年人养老模式分析

三、中国养老观念的转变分析

四、社会养老服务体系的现状

五、中国的老龄人口红利分析

第二章 养老地产发展状况分析

第一节 养老地产行业发展现状

一、养老地产处于摸索阶段

二、房企布局养老地产情况

三、保险企业涉足养老地产

四、外资在华投资老年住宅

五、中国养老地产开发特点

第二节 不同类型养老地产市场分析

一、养老服务嵌入式住宅市场

二、养老服务型老年公寓市场

三、“学院式”养老地产市场

四、健康养生型养老地产市场

五、养老综合体养老地产市场

第三节 养老地产开发运营模式分析

一、养老地产商业模式分析

（一）中国现有养老地产模式分析

（二）适合中国养老地产开发模式

（三）中国养老地产运营模式分析

（四）中国养老地产盈利模式解析

（五）养老地产商业模式创新分析

二、养老地产管理模式分析

（一）房地产开发商管理的模式

（二）与专业公司建立战略联盟

（三）引进专业公司的管理模式

（四）各种管理模式的优劣对比

（五）养老地产管理的收益分析

第三章 常熟市房地产市场环境分析

第一节 常熟市行政划分

第二节 常熟市地理气候资源环境分析

一、地理位置

二、地质

三、气候

四、资源

第三节 常熟市交通环境分析

一、交通

二、铁路

三、公路

四、水路

五、民航

第四节 常熟市宏观经济环境分析

一、常熟市GDP增长情况

二、常熟市固定资产投资

三、常熟市居民收支情况

四、常熟市产业结构分析

第五节 常熟市地产业社会环境分析

一、常熟市消费市场情况

二、常熟市人均住房面积

三、常熟市安居工程建设

第四章 2015-2016年常熟市房地产市场发展分析

第一节 2015-2016年常熟市房地产市场政策环境

一、常熟市土地政策综述

二、常熟市房地产政策分析

三、常熟市住房公积金新政

第二节 2015-2016年常熟市房地产市场分析

一、常熟市房地产投资情况

二、常熟市房地产供给分析

三、常熟市商品房销售情况

四、常熟市房地产成交情况

（一）住宅成交情况

（二）商铺成交情况

（三）写字楼成交情况

四、常熟市房地产优势企业

第三节 常熟市优惠楼盘情况

第四节 2015-2016年常熟市房地产价格走势

第五章 常熟市人口老龄化现状分析

第一节 人口老龄化标准

一、老年人年龄划分标准

二、老龄化社会划分标准

第二节 常熟市人口结构分析

一、年龄结构

二、性别结构

三、户籍结构

四、教育结构

第三节 常熟市老年人口数量统计

一、2014年常熟市老年人口数量

二、2015年常熟市老年人口数量

三、2016年常熟市老年人口数量

第六章 常熟市养老地产市场投资机会分析

第一节 常熟市养老地产业发展优势

一、常熟市区位优势

二、常熟市气候特征

三、常熟市政策支持

第二节 常熟市养老服务供应分析

一、常熟市养老机构数量

（一）城市养老机构数量

（二）农村养老机构数量

二、常熟市相关社会组织数量

三、常熟市专业养老服务人才数量

第七章 常熟市重点区域养老地产布局分析

第一节 重点布局区域——区域A

一、房地产开发投资分析

二、养老地产发展优势分析

三、养老地产重点项目分析

四、养老地产需求前景分析

第二节 重点布局区域——区域B

一、房地产开发投资分析

二、养老地产发展优势分析

三、养老地产重点项目分析

四、养老地产需求前景分析

第三节 重点布局区域——区域C

一、房地产开发投资分析

二、养老地产发展优势分析

三、养老地产重点项目分析

四、养老地产需求前景分析

第八章 养老地产市场目标消费者分析

第一节 老年人特征与消费能力分析

一、老年人的生理特征研究

（一）老年人人体工程学

（二）老年人的生理特征

（三）老年人的生理需求

二、老年人的心理特征研究

（一）老年人的心理特征

（二）老年人的心理需求

三、老年人的行为活动特征

（一）老年人活动分布圈

（二）老年人的活动特性

四、老年人群购买力分析

（一）老年人经济收入来源

（二）老年人购买力正提升

第二节 中国养老地产客户群体分析

一、企事业单位老年退休人群

二、收入学历较高的中年子女

三、追求安逸老年生活退休者

四、休闲度假养生的老年客流

五、养老地产的潜在客户分析

六、养老地产客户群消费特征

第三节 养老地产消费者行为分析

一、中国居民养老意愿调查

二、老年人的养老消费观念

三、消费者对养老地产认识

四、不同老年人关注度调查

五、养老地产设施服务需求

六、养老地产入住方式调查

第九章 常熟市养老地产项目营销策略分析

第一节 养老地产项目的选址及定位

一、养老地产项目的选址策略

二、养老地产的项目定位分析

第二节 常熟市养老地产项目营销策略研究

一、养老地产营销中存在的问题

二、养老地产市场营销策略分析

三、养老地产项目销售渠道类型

四、养老地产项目销售渠道选择

第三节 常熟市养老地产项目促销策略分析

一、养老地产促销目标分析

二、养老地产促销方式分析

三、养老项目促销策略分析

（一）养老地产广告促销策略

（二）养老地产人员推销策略

（三）养老地产营业推广策略

（四）养老地产公共关系策略

第四节 常熟市养老地产产品价格策略分析

一、养老地产项目定价策略分析

二、养老地产项目价格影响因素

三、养老地产项目定价方法研究

四、养老地产项目调价方法研究

第五节 常熟市养老地产网络营销策略分析

一、养老地产网络营销运作模式分析

二、养老地产开展网络营销的优势

三、养老地产开展网络营销的缺陷

四、养老地产网络营销的整合互补

五、养老地产实现网络营销的策略

第十章 常熟市养老地产业扶持政策分析

第一节 社会保障政策

一、医疗保险政策

二、养老保险政策

三、离退休政策

第二节 “以房养老”政策解读

一、政策路径

二、适用条件

三、国内实践

四、发展困局

第三节 养老地产业其他相关政策解读

一、政府鼓励民间资本参与养老服务

二、政府购买公共服务政策解读

三、养老服务业“十二五”政策导向

第十一章 常熟市养老地产投融资市场战略分析

第一节 常熟市养老地产投资开发影响因素

一、地区经济水平

二、地区居民收入

三、社会福利制度

四、老龄人口数量

五、居民养老观念

六、地区生态环境

七、地区地价水平

第二节 常熟市养老地产投资特性分析

一、养老地产行业投资特性分析

二、养老地产项目投入产出分析

三、投资养老地产关键决策要素

四、养老地产的投资价值点分析

（一）进入品牌效应

（二）售租获取利润

（三）运营管理获益

（四）地区辐射效应

（五）社会口碑效应

第三节 常熟市房地产企业投资养老地产可行性分析

一、养老地产成房企开发新方向

二、房企开发养老地产优势分析

三、房企开发养老地产前提分析

四、房企投资养老地产效益分析

五、房企开发养老地产战略分析

第四节 常熟市养老地产投资风险分析

一、产业政策风险

二、房产信贷风险

三、新兴市场风险

四、投资收益风险

五、物业管理风险

第五节 常熟市养老地产投融资策略分析

一、房地产投融资主体分析

二、养老地产融资渠道分析

三、养老地产融资方式分析

四、养老地产融资策略分析

五、养老地产PFI融资模式

第十二章 2017-2022年常熟市养老地产投资前景趋势预测

第一节 2017-2022年养老地产发展趋势分析

一、综合性住宅将成为主导产品

二、市场竞争激烈设计更重细节

三、更加注重以人为本开发理念

四、小户型是养老地产开发首选

五、将逐步从主城区向郊区转移

六、开发不再片面追求规模档次

第二节 2017-2022年常熟市养老地产市场机会分析

一、养老综合体的市场机会

二、养生养老地产市场机会

三、养老旅游地产市场机会

四、养老地产区域投资潜力

五、保险企业养老地产机会

六、医疗康复机构市场机会

七、酒店管理企业市场机会

第三节 2017-2022年常熟市养老地产市场发展前景

一、养老地产成房地产新增长点

二、养老地产产品渐成新型刚需

三、养老地产潜力巨大尚需升级

四、养老地产市场需求前景广阔

五、养老地产市场规模预测分析

第四节 2017-2022年常熟市养老地产业发展前景预测

一、养老地产需求前景预测

二、养老地产的机遇与挑战

（一）开发养老地产贵阳有优势

（二）发展养老地产面临的“瓶颈”

三、2022年老年人口预测

四、养老服务机构需求预测

五、养老地产业前景展望

图表目录（部分）

图表 传统住宅地产与养老地产的对比

图表 2011-2016年60岁以上老年人口数量及占比统计

图表 中国主要房企试水养老地产一览表

图表 异地养老模式及其特征

图表 专门建设综合型养老社区

图表 普通社区中配建各类养老产品

图表 养老设施与幼儿园并设

图表 国内养老地产的盈利模式

图表 养老地产管理模式优劣势对比

图表 常熟市行政区划概览

图表 2008-2015年常熟市房地产开发投资额统计

图表 2010-2015年常熟市老年人口数量增长趋势图

图表 2011-2015年常熟市城市养老服务机构统计

图表 2011-2015年常熟市农村养老服务机构统计

图表 2011-2015年常熟市老年人与残疾人服务机构统计

图表 养老地产消费者配套设施需求调查结果

图表 养老地产消费者意愿入住方式调查结果

图表 养老地产投资决策的关键要素图

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中商产业研究院简介

中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容

行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。

中商行业研究方法

中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。

中商研究报告数据及资料来源

中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

中商的产业研究服务优势

中商的影响力

国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论

国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。

常熟市养老地产调查研究报告