word/media/image1.gif金家律师修订

本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改

土地承包经营合同书

甲方(转让方):

身份证号码:

住址：

乙方(受让方):

身份证号码:

住址：

鉴于：1、___年___月___日，甲方与原______委员会（现为___，下称“___村”）就村自有集体土地使用权承包及地上建筑转让相关事宜签订《土地使用协议书》（具体内容详见附件一），使用期限___年（自___年___月___日至___年___月___日，地上建筑物面积___平方米。

2、经___村同意，甲方现将前述《土地使用协议书》项下的土地使用权连同地上建筑物一并转让给乙方，乙方继而取得并在上述《土地使用协议书》剩余有效期限内享有土地使用权及地上物的所有权。

为维护甲、乙双方当事人合法权益，根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关规定，本着自愿、平等、有偿的原则，经XX村同意，双方土地使用权流转及地上物转让相关事项达成如下条款，以兹双方共同遵守：

第一条 转让标的物的面积、座落、用途等概况

1、本合同项下土地面积: ___亩（具体面积由甲、乙双方及___村共同实地测量，土地登记情况详见附件二：《集体土地建设用地使用证》）。

2、土地使用权情况：此地块系甲方承包___村所有的集体土地使用权，原土地使用权承包业经___村村民代表大会民主议定（具体详见附件三），由___村发包与甲方，本合同签订之日前，该土地一直系由甲方实际经营使用。

3、土地座落及四至：本合同项下土地使用权位于______，用途为______。具体四至范围：东至：_________ ；西至： ；南至： ；北至： （具体位置详见经甲、乙双方及___村共同签字确认的附件四：界址附图）。

4、地上建筑物及构筑物情况：地上共有房屋 ___ 间，产权登记在___名下（产权登记情况详见附件五《房产执照》）；另有其他构筑物______ 。

第二条 土地使用权的期限

乙方受让的本合同项下土地使用权期限系原《土地使用协议书》确认履行至甲、乙双方签订本合同之日止的剩余期限，即自20___年___ 月___日至20___年___月___日止。

第三条 转让价款、税费承担

1、转让价款：经双方议定，本合同项下土地使用权每亩 ___元，小计金额为___元；地上建筑物及构筑物的价款为 ___元。以上两项合计为___ 元。

2、税费承担：自本合同生效之日起，本合同项下土地使用权及地上建筑物、构筑物归属于乙方，相关的税费按照国家规定各自承担。本合同生效前的税、费均由甲方承担。

第四条 付款期限及方式

1、乙方于本合同生效之日起___日内，向甲方支付总价款的___ %，即 元作为首期款；

2、甲方将现有土地使用权范围内占用业户清理、腾空并交付给乙方后十日内付清剩余的款项 ___ 元。

3、本合同项下转让价款的给付以甲方实际享有合同项下土地使用权的数量和经营期限以及地上房屋所有权来确定的，如因非乙方原因导致客观上无法继续经营使用该土地或取得地上房屋所有权，合同价款应做出相应调整，甲方多收取的部分应予以退还。

第五条 土地使用权的移转及权利义务承接

土地承包经营权转让协议书范本