住宅小区规划设计要求
发布时间：2013-12-06
规划及建筑方案设计要求
项目名称：新疆伊犁伊宁市某住宅小区 设计单位： 一、用地规划要求
（一）拟规划建设用地位置、范围：详附件1-(CAD图
（二）拟规划建设用地性质：居住用地，可兼容性：沿街可兼容商业 （三）拟规划建设用地面积约：57684.2070平方米；约86.53亩。 （四）小区用地中：
住宅用地约占： 以审定方案为准
公建用地约占： 以审定方案为准
道路用地约占： 以审定方案为准。
公共绿地约占： 以审定方案为准。
（五）容积率：不得大于4.0 （六）建筑密度：以审定方案为准。
（七）建设用地控制高程： 沿街建筑物正负零标高高于路面标高，高差应控制在0.5米以内，地块高程处理应满足交通、雨水排放及管线设计要求。
二、建筑规划要求: （一）建筑使用性质：住宅及公共服务设施
可兼容使用性质：商业建筑、商务酒店
（二）建筑控制规模约：约23万平方米（以审定方案为准）。 （三）建筑控制高度： 不大于90米。
（四）建筑控制层数及功能：1、住宅总体：楼型以板式建筑为主；并以多层、小高层、高层组合或小高层、高层组合。沿街住宅为多层或小高层，底部带商业用房，商业用房单层层高3.9-6米； 2、商务酒店：17层，
功能：1、主体建筑裙楼可设一定规模的商业用房；
2、酒店为一般标准的商务酒店，并可在今后功能改造时可作为写字楼使用； 3、总建筑面积以审定方案为准。
（五）建筑退让用地边界距离：
1、详附件（CAD图）
退让规划用地边界应满足：消防、相邻建筑采光要求同时需满足《新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定》中建筑后退用地界线要求。
退让道路红线边距离还须满足沿街建筑停车需求。
（六）建筑间距：应符合《新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定》及工程建设强制性条文规定要求。
其他间距要求：应满足消防及采光要求（日照间距须满足《城市居住区规划设计规范》相关规定，住宅建筑、托幼、中小学、老年活动中心须做采光影响分析）。
（七）竖向设计：地块高程处理应满足交通、雨水排放及管线设计要求。
（八）其他要求：居住建筑配建廉租住房建筑面积不少于住宅总户数的10%（廉租住房套面积60平方米左右）。
三、建筑风格设计要求: 以甲方提供的效果图作参考。
四、绿化环境规划要求: （一）绿地率：不小于35%，
（二）居住小区公共绿地不小于 1.0平方米/人， （二）集中绿地面积：不小于2000 平方米。
（三）集中绿地位置：用地中部。 五、交通规划要求: （一）主要出入口方位：
机动车主、次出入口面向城市规划道路，具体位置以审定方案为准。 行人：方便小区行人就近疏散且满足相关规范要求。 （二）停车泊位：
机动车：住宅建筑停车位不少2辆/3户，且地下停车位不应少于总停车位的三分之二，其他建筑停车位数量按3辆/100平方米配建。
自行车：不少于居民总户数的1.2倍。
（三）交通组织方式：满足车辆及行人通行要求，尽可能做到人车分流。 六、市政设施规划要求：
（一）落实给水、供电、通讯、热力、燃气、雨水污水、照明、监控等各项配套设施 （二）其他：满足消费设施用水要求。 七、公共设施规划要求: （一）配套公共服务设施：邮政报刊亭一处、停车场、车棚、文化活动室、物业管理用房、社区管理用房等，其中，社区管理用房面积不小于180平方米，物业管理用房及文化活动室不小于250平方米。
（二）城市公共设施：垃圾集中收集点一处(11.5米X9.5米、变电室、公共厕一处，且不小于20平方米（沿街且对外开放）。
八、其他规划要求：
（一）下阶段向规划部门申报内容为：（区位图、总平面规划图、总平面功能分析图、公共设施布局图，道路交通及绿化景观分析图、竖向设计、住宅单体效果图，采光影响分析图，室外管线设计）。
（二）满足环保、消防、人防、园林、交通、文物、保密、通讯、水利、市政、教育、体育等各项法规、规章、规范、规定的要求。
九、注意事项：
1、住宅设计顶层设计按局部跃层设计，屋顶为artdeco风格，详参见
照片。
2、高层住宅以板楼为主，单元为：中小户型住宅户型一梯三户、大户型一梯两户，一梯三户户型由甲方提供参考图，其余户型根据设计选型。
3、户型比例要按甲方销售部门提供的具体数据进行配置。
4、住宅风格以中西结合的建筑风格为主体，甲方提供的效果图可作为参考，但不受此限。
5、住宅阳台均按封闭阳台设计，统计面积指标时阳台按全面积计算。 