中国建设银行海口海甸支行贷款资料

一、海南大学教职工申请个人住房公积金贷款提供下列资料：

1、《住房公积金贷款申请审批表》2份（银行提供）；

2、提供合法的集资建房协议书原件3份。

（注：海大将给予集资建房个人四份集资建房协议书，其中一份本人留存，其余三份分别用于省公积金中心、贷款银行、房产局办理抵押）；

3、借款人身份证复印件2份；（有配偶者需提供配偶身份证复印件2份）

4、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份。（注：未婚证明即在建行提供的《未婚声明》上签字即可）

5、借款人已支付不低于所购单位集资建房全部价款30%（因本批住房面积均高于90平方米以上）的首期付款发票复印件2份（海大财务处将给集资建房户分发首付款收据，并在复印件上盖原章）；

6、借款人（及其配偶）所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。（注：在《住房公积金贷款申请审批表》中收入证明页上盖单位章即可。海大职工到校人事处工资科办理盖章。配偶非海大职工的到所在单位盖章）

7、借款人（及其配偶）的住房公积金个人账户明细单各2份。（注：可到海秀路国商大厦负一层省住房公积金中心建行柜台或滨海大道海岸壹号首层建行住房城建支行公积金柜台打印或由个人提供本人及配偶的个人身份证复印件交由银行代办。）

8、个人征信查询授权书一份（由银行提供版本）

温馨提示：上述第2至第5项只需要将资料粘贴在贷款申请审批表上的相应位置即可

二、单位提交材料

1、单位为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖单位公章

建设银行将在海南大学海口及儋州校区开展贷前贷款咨询讲座，并分发《住房公积金贷款申请审批表》。并安排专门时间到校区设点集中（具体时间将由学校通知）收取申请资料。如不能及时上交申请资料的职工海口地区可直接送至海甸支行，儋州校区的可交至建行两院分理处（营业网点）处。

申请公积金贷款操作流程

一、客户与售房单位签订《购房协议》，缴交首期购房款。

二、领取贷款申请审批表（我行已为每一位申请人准备好一整套的公积金贷款申请材料，并统一发放给各申请人）。

三、根据个人住房公积金贷款资料清单准备材料（详见《海南大学职工办理公积金贷款资料清单》）。

1、到单位人事处工资科开具收入证明（在申请审批表上盖章即可）；《担保函》盖单位公章。

2、按要求填写《公积金贷款申请审批表》并签名，且将身份证、结婚证、首付款凭证（发票或收据）粘贴到相应的位置。

3、借款人需要提供一个建设银行储蓄账户用于偿还贷款，我行还将于海南省公积金办合作，将做到月还款金额从公积金账户中扣收，避免每月到银行存款的麻烦。

四、申请材料备齐后，我行与校方约定时间和地点集中统一受理。

五、银行受理申请材料送交公积金管理中心审批贷款通过后，银行通知客户签订《公积金借款合同》等相关合同（由我行和学校约定时间和地点，我行上门统一办理）。

六、银行代借款人办理抵押登记手续。

七、抵押登记手续办妥后，银行发放贷款，直接将贷款金额划至售房单位的账户。

公积金贷款问题解析

一、公积金提取首付款后，对贷款什么影响？

答：提取公积金支付首付款后，没有余额的限制，额度与余额没有关系，连续缴存6个月公积金既可以办理公积金贷款。

二、公积金贷款对借款人的年龄有什么规定？

答：贷款年限加上借款人年龄不能超过退休年龄（男65岁，女60岁）。

三、如果本人年龄已经超出规定（男65岁，女60岁）,能否用子女做为共同申请人申请贷款？

答：如果购房合同中有借款人子女的签名。子女可以做为共同申请人。

四、因用信用卡消费，多次未及时还款，在银行征信系统有不良记录，现在已全部还清，我们可以申请公积金贷款吗？

答：您可以打印一份征信报告，如五年内有累计6次逾期将不能办理贷款。

五、贷款的最长年限及最高金额是多少？

答：最长年限为30年，最高贷款金额不得超过所购住房所需价格的80%，不得超过50万。

六、怎样确定我可以申请多少额度的贷款？

答：贷款额度主要依据借款人家庭月收入的情况确定：月归还贷款本息额不得超过借款人月工资收入的50%，借款人月归还贷款本息剩余工资收入不应低于500元（夫妻双方为900元）。

七、公积金贷款不够，能否同时申请个人住房商业贷款满足贷款需求？

答：你可以申请公积金组合贷款

八、如果我个人收入不够还贷款，是否可加上配偶的收入？如何计算家庭月收入？

答：家庭月收入指本人及配偶月收入的合计数。配偶所在的单位未缴存公积金的，不能纳入计算范围；配偶所在单位（含外地工作单位）正常缴存公积金的就可以加上一并计算。

九、本人或配偶曾经购买过住宅并办理过个人商业贷款，对公积金贷款有什么影响？

答：可以申请公积金贷款。如之前办理的商业贷款已结清，公积金贷款首付最低30%；如尚未结清，则首付最低40%。

十、本人办理了公积金贷款但配偶没有办理过；或配偶办理了公积金贷款但本人没有办理过，可否再申请？

答：均不能再申请，现有公积金贷款结清后才能申请。

十一、公积金利率是多少？有几种还款方式，哪种合算？

答：1、现行公积金贷款利率为；五年以下（含五年）年利率3.75%，五年以上年利率4.3%。2、贷款还款的方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息还款方式：每月以相等的额度平均偿还贷款本息；等额本金还款方式：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金的递减而逐月递减。3、等额本金还款比等额本息还款所支付的利息要略少些；如贷款期限不长或打算中途提前还款的，这两种还款方式差别不大。

十二、贷款发放后，可以更改还款方式和贷款期限吗？

答：目前不可以。

十三、能否用亲戚朋友的公积金来申请贷款？

答：这是不行的。因为根据贷款的有关规定，借款人与抵押人必须是同一人。

十四、购房合同上有未成年子女的名字，对贷款有影响吗？

答：必须提供子女出生证明及户口证明方可办理贷款。

十五、公积金贷款能提前还款吗？是否收违约金？

答：可以提前还部分贷款本金或全部结清，但必须贷满一年后才能办理，按提前还款金额千分之二缴纳违约金。

十六、配偶不在本地，无法亲自到场办理相关手续，这种情况怎么办？

答：让配偶到其当地公证处（如在国外的，可到中国大使馆）出具委托借款人代为办理贷款各项手续的公证书（一式三份）即可。

十七、要缴交多长时间的公积金才够条件申请公积金贷款？

答：购买商品房的，需正常缴交六个月以上；购买集资房的只需正常缴交一个月以上就可申请。

十八、公积金贷款是否执行二套房政策？

答：公积金贷款目前没有执行二套房政策，只要夫妻双方均没有公积金贷款的，可申请公积金贷款，贷款成数最高不超过总房价80%。

十九、公积金贷款不够，能否同时申请个人住房商业贷款满足贷款需求？

答：你可以申请公积金组合贷款

二十、公积金贷款中借款人还款能力不足，能否通过追加子女等第三人为共同借款人来增加还款能力？

答：公积金贷款中的还款能力计算只考核借款人以及配偶的收入，但公积金组合贷款的商业贷款部分和纯商业个人住房公积金贷款可以通过追加子女、父母、朋友等第三人来增加贷款还款能力。

个人住房按揭贷款资料清单（商业）

1、借款人及配偶居民身份证（复印件3份）；

2、借款人及配偶户口簿（复印件2份；户口本首页和常住人口登记卡）；

3、婚姻证明：已婚者提供结婚证复印件3份；离婚者提供离婚证复印件3份及法院判决书或离婚协议书1份；未婚者提供户口所在地民政部门出具的未婚证明。

4、借款申请人及配偶现任职务及经济收入证明（原件1份；银行提供文本）；

5、借款人毕业证（复印件1份；大专以上学历提供）

6、首付款发票（收据）复印件3份；

7、购房协议书（原件2份）；

8、承诺书（配偶同意房产抵押，由银行提供文本）；

9、客户信息查询授权书（银行提供文本）；

10、个人住房贷款审批表（银行提供文本）；

11、个人购房借款合同*4份（银行提供文本）；

12、借款申请人为外地户口，在本地工作的；提供个人最近一年期纳税证明或缴交一年以上社保证明原件；

13、贷款其他情况说明：

（1）、个人月收入超8000元以上的，须出示个人收入证明的辅助证明。个人帐户最近1年流水帐单原件（加盖银行业务章）或银行工资存折明细复印件。

（2）、提供由本地政府（海口、琼山）房产管理部门出具的借款人及家庭成员（含配偶、未成年子女）住房套数证明。

（3）、首付款发票复印件必须加盖单位公章。

（4）、若出具的证明原件是手写，必须是黑色水笔。

（5）、借款签订个人住房借款合同时，已婚者夫妻双方必须亲自到场签字。（公证后委托办理的除外）

（6）、商业二套住房贷款，最高贷款成数据成，利率按基准利率的1.1倍执行。第三套住房不能办理住房贷款。贷款套数的认定，既认个人住房贷款的套数也认住房产权登记的套数

中国建设银行海口海甸支行贷款资料