2022年北京房地产估价师考试真题卷

发布时间：2022-12-07 10:44:04

2022年北京房地产估价师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％．若改为直接比较判定，将出现的情形．A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B：可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933E：工业用地的监测点评估价格2.现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末．该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年第1页共22页
6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元㎡．该可比实例在2004年10月末的价格为．A：2648元／㎡B：2688元／㎡C：2708元／㎡D：2734元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1．087．已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于．A：3790元/㎡B：4238元/㎡C：4658元／㎡D：4663元/㎡E：工业用地的监测点评估价格4.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元㎡，交易税费均由买第2页共22页

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