住房公积金指南

发布时间：2023-01-22 23:03:06

住房公积金指南住房公积金贷款核准依据：《住房公积金管理实施办法》核准条件：１．本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金；２．具有购房合同和相关证明及文件；３．有相当于购房全部价款百分之三十以上的自筹资金；４．有稳定职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；５．同意办理住房抵押或有价证券质押和保险；６．其他条件。近期开盘预告最新开盘楼盘核准程序：１、商品房贷款：第一步，申请人持本人及配偶的身份证（单身职工持本人身份证）到公积金贷款部或公积金缴存专柜打印住房公积金查询单或查询折，贷款受理人员审查申请人资格，计算可贷额度。符合条件的，发给借款人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。第二步，申请人按要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供相关材料。第三步，审批，核准贷款后，签订《借款合同》、《抵押合同》并办理抵押住房的保险手续、抵押登记手续。第四步，《房屋他项权证》收妥后，管理中心办理划款手续。第五步，领取款项进帐单和还款卡。２、二手房贷款：第一步，初审贷款资格：申请人持本人及配偶身份证（单身职工持本人身份证）到管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。第二步，测绘评估：买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘；买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。第三步，发放贷款承诺函：（１）卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件；买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》到贷款部申领《二手房贷款承诺书》。（２）买卖双方持《房屋买卖契约》或《青岛市已购公有住房出售合同》（合同中需注明贷款划入的卖方存折号）、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，审查后发放《贷款承诺函》。第四步，贷款受理：买方
持贷款申请材料到贷款部递交贷款申请。第五步，签订借款合同和抵押合同：贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过户情况，缴纳税费后，持交费凭证和相关材料到贷款部签订《借款合同》和《抵押合同》，办理保险，提交抵押登记材料。第六步，发放贷款：划款完毕，借款人到管理中心贷款部领取款项进帐单和还款卡。住房公积金提取和使用核准条件：１．购买、建造、翻建、大修自住住房的；２．离休、退休或达到法定退休年龄的；３．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；４．出境定居的；５．偿还购房贷款本息的；６．房租超出家庭工资收入的规定比例的。近期开盘预告最新开盘楼盘职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。核准程序：１．凡符合提取住房公积金条件的职工应由职工所在单位经办人持职工身份证复印件、填写“青岛市住房公积金提取申请审核表”、“青岛市住房公积金提取申请审核汇总表”及职工提供的相关证明材料２．管理中心受理申请３．审查４．核准提取。核准时限：３个工作日公积金贷款利率及万元还本息金额表年份123456月数122436486072月利率(‰年利率(%4.04.04.04.04.04.5月还款额本息总额总利息3.333.333.333.333.333.75到期一次还本付息10400.00434.25295.24225.79184.17158.7410421.9810628.6310837.9511049.9111429.30400.00421.98628.63837.951049.911429.30

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