贷款的前期统筹--征信篇

∙ 极大比例的购房者在即将买入房产时，才会认真考虑贷款的问题。此前，很长的时间会花在选择楼盘或价格上。而我们在实践中看到，很高比例的购房者，本可以用这段时间发现贷款存在的问题，并及时解决。但是却白白浪费了。最后，不得不接受其他办法。代价高昂！

∙ 从今天起本尊资讯会推出一个系列，详细介绍统筹规划、同步优化购房者的贷款资质，以取得日后贷款的先机。“统筹规划”在华罗赓教授的一篇中学课文中解释的可谓深入浅出。从这篇文章中，我们看到“统筹”的核心就是时间管理。在实践中我们了解到，贷款审批的核心是审查贷款人过去一段时间，曾发生过的记录，包括信用记录、收入记录、首付纪录等等。

∙ 时间不可倒流，犯过的错误不能改变！但我们可以通过前人的经验，避免犯错。因此这三篇文章分别对这三个方面详细讲述，分为征信篇、流水篇、衔接篇(指消费贷款与按揭贷款的衔接，带解析)。这三篇文章内容适合国内所有城市的购房者。

∙ 一、征信报告会看什么内容

∙ 个人征信报告的组成=个人基本信息+贷款信息+是否逾期+信用卡透支记录+非银行信息+查询记录。

∙ 只要你和银行发生过借贷业务，你的信用报告必然包含个人信息（其中电话号码、婚姻状况、职业信息、职业信息更新、日期，这几条比较重要）；信贷信息包含信用卡，各类贷款信息，逾期记录等；非银行信息走称为公共信息，包括社保缴纳单位等；查询记录，分为个人查询和商业银行、金融机构查询。

∙ A•征信上的电话号码，可以追踪到某个长期失联的人，曾经有人借此办法成功找到一个老赖。

∙ B婚姻状况分为三种，无，已婚，离婚。鉴于现在，基于调控政策导致的婚姻状态的混乱，银行并不十分强调，和借款人目前提供的婚姻证明，及户口本信息一致，但明显的逻辑错误，尽量避免。

∙ C职业信息和更新日期，这个话题在第二项专门展开。

∙ D社保缴纳信息，一般银行不作为参考，因为相当多人的更新不及时，或者完全没有，如果要核实其单位真实情况，只要在公积金网站上查询公积金缴纳情况即可。

征信系统解析-征信篇