房屋买卖合同

甲方（出卖方）：

姓名： 性别： 身份证号：

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乙方（买受方）：

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根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议：

一、甲方将其所有的坐落于 小区 号楼 单元 室的房产出售给乙方，房屋面积为 平方米，不动产权证书编号为 、不动产单元号为 。（甲方与原开发商签订的房屋销售合同编号为 ）

二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币 万整（大写：万圆整），按套计算，包括公共维修基金，契税、房屋现有设施（包括： ）等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。此房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用由甲方负责，具体金额以物业公司提供的数据为准。

三、甲方保证自己对该转让房屋拥有所有权，保证该房屋没有产权纠纷，及有关按揭、抵押债务、税项、租金等其他拖欠费用及法律上的障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方保证其夫妻、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。

四、房款支付时间及方式：由甲乙双方协商同意于 年 月 日前乙方向甲方支付购房定金 元（大写： ）。

第一笔房款：甲方于 年 月 日房交会期间配合乙方完成办理房产交易的相关契税，并提供相关手续。由甲乙双方协商同意待乙方契税交付完成后甲方将不动产权证书及契税、维修基金发票原件在 日内给付乙方，如甲方未及时给付，则合同自动解除，甲方应当双倍返还定金。甲方将不动产权证书及契税、维修基金发票原件给付乙方 日内，由乙方向甲方支付房款 万元（大写： 万圆整），乙方向甲方银行账户（户名： 账号： ）转账，银行转账凭证即为交易凭据，已经支付的定金转为已付房款，如乙方不按时支付，则合同自动解除甲方不予返还定金。

第二笔房款：由甲乙双方协商同意前述内容履行完毕后，待甲方将房屋正式过户给乙方后，乙方向甲方再支付房款 万元（大写： 万圆整），乙方向甲方银行账户（户名： 账号： ）转账，银行转账凭证即为交易凭据。

第三笔房款：由甲乙双方协商同意前述内容履行完毕后，由于甲方新购置的住房未装修完成，需要在 年 月 日之前交付该转让房屋的钥匙，故此笔房款待甲方向乙方交完钥匙后乙方一次性将剩余房款 万元（大写： 万圆整）支付给甲方，乙方向甲方银行账户（户名： 账号： ）转账，银行转账凭证即为交易凭据。

第三笔房款支付后上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方。甲方于此房屋再无任何关系，甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应当于当日将该房屋房产实物全部钥匙及水电费缴费卡等全部交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。

五、甲、乙双方协商同意房屋于本合同签订之日起30日内过户，乙方办理过户时，甲方无条件到场配合办理，不得延误。乙方要求过户的第一时间，甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人，甲、乙双方办理过户所需购房税费由乙方承担。

六、协议生效后，甲、乙双方不得反悔，甲方不得以任何形式或借口将不动产权证书更名第三人或私自转让第三方，或不配合乙方对房地产权证进行过户行为，若出现此情况，则甲方应将已收取的乙方房款全额退还，并向乙方支付总房价的20%作为违约金。

七、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决，甲方若更换手机号或移民外地则需告知乙方，不得以任何理由在房屋转让未结束情况下故意不接电话、联系不上等恶意情况，如若出现该情况，按违约处理。

八、本协议一式两份甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。一经双方签字即时生效，任一方违约需向守约方支付违约金，违约金为总房款的20%。

九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协商不成，任何一方均可向不动产所在地的人民法院起诉。

十、本“房屋买卖合同书”永久有效。

甲 方： 乙 方：

（摁手印） （摁手印）

日 期： 日 期：

房屋买卖协议书