中国房地产行业发展现状及市场前景
发布时间：2021-05-08
中国房地产行业发展现状及市场前景 一、房地产调控政策
从历史经验来看, 以往地产调控存在明显的周期性, 以2010-2011年的小周期为例, 2010年1月国务院出台国十一条, 要求二套房首付不得低于40%, 随后紧跟的新国十条、新国八条中“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级, 限购城市迅速超过40个, 这波调控周期持续了21个月, 2011年底央行下调存款准备金宣告调控接近尾声, 2012年各地调控政策均出现明显缓和. 在2013-2014年的小周期中, 2013年2月新国五条出台, 不仅重申坚持执行限购、限贷等调控政策, 同时提出要求各地公布年度房价控制目标. 随后多个城市密集推出了新的调控政策, 2014年6月呼和浩特发文取消限购, 之后全国40多个城市松绑限购, 这轮调控小周期持续时间更短, 只有16个月. 相较于上面两轮调控周期, 本轮地产调控的韧性明显加强了, 2016年8月苏州、厦门等核心二线城市重启限购开始, 至今已有22个月, 2018年更是出现调控升级的迹象, 限售、限价政策已延伸至三、四线城市, 甚至囊括了部分县或县级市, 本轮调控已经覆盖了80多个城市, 调控政策已先后出台百余次. 不过我们也看到, 由于调控范围已经很广, 未来继续从严的空间并不大, 而2018年以来更多的二线城市陆续出台降低落户门槛、提高购房优惠补贴等政策, 通过“降低落户门槛—导入人口—扩大潜在购房人群—带动地产销量”, 实现变相放松, 一定程度上对冲了需求端严调控的影响. 2018年多个城市降低了落户门槛
时间 2018年1月
城市 南京
具体政策
研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续；技术、技能型人才，凭高级工
及以上职业资格证书办理落户手续。
实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区职2018年1月
天津
院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。落集体户口；对在本市高
有房落户：居住+社保满3年；无房落户：居住+社保满5年。以下人群也可申请落户中山：高校及职业院校应届毕业生；企业聘用的有教育部承认大专学历且2018年1月
中山
在我市连续参加社会保险满1年，或本科学历且年龄在45周岁以下（硕士、博士研究生学位且年龄在55周岁以下）的；有中级职称或高新技术企业急需的初级职称，且年龄在45周岁以下（高级职称的年龄在55周岁以下）的等专业技术人员。
学历落户：学历要求全日制普通高等院校、中等职业2018年2月
西安
学校毕业及同等学历且年龄在35周以下（本科以下）；年龄在45岁以下（本科）；硕士研究生以上学历的不受年龄限制；
对于全日制普通专科学历人员，取消了社保年限限2018年3月
青岛
制；城区高级工落户社保年限由两年降为一年，新增了中级工落户渠道，中级工取得资格后连续缴纳社会保险满2年可申请落户
符合现代产业发展需求的优秀青年人才以及全日制2018年4月
石家庄
大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续，公安部门即报即批、当日办结。 凡自愿来肥工作的普通高校（高等职业院校）应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学40周岁以下本2018年4月
合肥
科学历、中级及以上专业技术人员、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，可先行落户。历、年龄在
2018年5月 南昌
取消学历和房屋产权证限制，中专及以上高校毕业生实施“零门槛”按需落户。
二、房地产市场需求概况
需求端调控政策保持韧性一方面源于中央政府自身保持较好的定力；另一方面, 