平安集团江苏总部南京平安国际金融中心项目简介

作者：杨静

来源：《中国房地产业·下旬》2017年第09期

        【摘要】本项目地块位于秦淮区，秦淮区为南京传统的四大中心城区之一。本地块距离南京市中心新街口商圈1.3公里，地块区位价值高。西侧有汉中门遗址公园，周边城市面貌繁华，区域配套成熟，生活便利。高层办公楼北侧退台处理、公寓楼东南侧与住宅相邻的区域高度降低都是为了减少对周围住宅的日照遮挡。办公楼与公寓楼分开布置，减少相互的干扰且便于消防车道穿过基地内部，方便消防扑救。

        【关键词】老城区；日照；消防；环境

        1、环境分析与基地状况

        本项目位于南京市秦淮区汉中路与汉西门大街道路交叉口，西侧为汉中门遗址公园。基地东临鸿运大厦、鸿邺大厦，南面为石鼓路，西面为汉西门大街，北面为汉中路。基地呈梯形，南北向最长处约108米，东西向最宽处约122米。地块总用地面积为12013.39平方米。基地原始高程在14.2～12.2之间。

        2、规划布局

        充分利用基地西侧的汉中门遗址公园，在地块西南角最大面积设置绿化休闲广场，将汉中门遗址公园延伸至基地内，充分提升了地块的文化休闲价值，又打破了周边老旧、高密度的城市布局。

        面对局促的用地与功能面积要求之间的矛盾冲突，本项目考虑办公和公寓分开布置，减小相互的干扰。办公楼在基地西北角，沿汉中路和汉西门大街，有良好的形象展示面和可达到性。公寓塔楼位于基地东侧和南侧，下部裙房相连布置了公寓的配套功能，提升公寓的品质。商业围绕基地周边及内街布置，减小对办公和公寓人流的干扰。基地沿石鼓路设置机动车出入口，沿汉中路以及汉西门大街设置人流主要出入口。

        由于地块处于老城区，北侧住宅建筑较密集，办公楼北侧二十层以上做了退台处理。公寓楼东南侧靠近住宅，且此住宅为塔楼，东西南三朝向均为卧室，为了减少对住宅的日照影响，此区域的公寓楼高度控制在24米以内。

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