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发布时间：2023-10-29 14:25:44

东阳市甘溪路以南中山北路以西局部地块沿街规划说明

一、概况
此次规划地块位于甘溪路以南，中山北路以西，北侧为江北农贸批发市场，东侧紧邻江北商厦。规划总用地面积平方米。地块内共规划一栋沿街建筑，建筑投影总面积为平方米。地块用地性质为村留用地综合楼。
二、规划依据
（）《中华人民共和国城乡规划法》（）（）建设部《城市规划编制办法》（）（）《浙江省城乡规划条例》（）（）《中心城区土地利用总体规划》（）（）《东阳市规划管理技术规定》（试行）现状地形图及周边已有规划三、规划指导思想
高标准、高起点，运用城市建设管理和城市设计手段，强调建筑与环境的共生共融、互相协调的关系，力求达到功能合理、配置得当、管理方便、交通便利、环境舒适、安全节能。
建筑体量简约、精致，用现代设计理念体现区域特点和文化内涵。总体设计从功能设计入手，结合建筑造型，力求创造出个性强、品味高、质量优的现代建筑。
四、规划原则与目标
⑴经济：根据交通条件、用地功能与用地性质，综合考虑社会、经济、环境三效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街建筑。
⑵环境：确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。⑶空间：协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，赋予其韵律和节奏，创造优美的街道景观和特色空间。
⑷交通：合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。
⑸管理：注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。
五、总体布局
此规划建筑为村留用地综合楼。在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象，突出景观性、文化性、休闲性。
甘溪路道路红线为米，地块建筑底层后退甘溪路道路红线不少于米，后退西侧道路红线不少于米，后退南侧用地红线不小于米，后退东侧用地红线不少于米。建筑进深为米。建筑为层，地块建筑二层及二层以上沿西侧、北侧道路挑出米。建筑底层层高均为米，二层层高米，标准层层高为米。屋顶形式为平屋面。
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允许建造地下室，但不得超过建筑基底线。建筑平屋面炮台高度不超过米及电梯机房的高度不得超过米。
地块内适当配建停车位，做好周边绿化，并配建一定比例的充电桩。
七、街景立面控制
街景立面竖向构图与横向构图结合，同时与周边建筑相协调。立面造型在彰显建筑性质的前提下体现现代化气息；建筑造型语言活泼生动、简洁明快，具有识别性和领域感；局部处理手法的变化使整个街景统一而不单调。
建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩等应与周边的建筑风格相协调，建筑质感统一，外墙材料使用环保涂料和面砖，一层商业建筑采用花岗岩、大理石等天然石材，立面装饰时应以幢为单位统一施工，以免因为色差影响立面效果。



地块情况一览表
建筑投影面积
建筑总面积
地块编号
备注
（平方米）
（平方米）
地块共幅合计


共幅
注：炮台、地下室面积另行计算，不列入本表内的建筑总面积。地块主要经济技术指标

指标
数值规划用地（㎡）建筑占地面积（㎡）
总建筑面积（㎡）


建筑密度容积率绿地率

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