装修管理服务协议

甲方： 物业服务中心 联系电话：

乙方： 座 房号业主 联系电话：

丙方： （装修施工单位）联系电话：

为规范小区装修活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本小区居室装修管理服务事宜，达成本协议。

一、装修项目或方案

甲方审核乙方填写的《装修施工备案表》，给出书面审核意见。

丙方对甲乙双方确认一致的装修项目进行装修。

二、装修期限

装修期限为 年 月 日至 年 月 日。如超期装修，乙方应向物业服务中心申报。

三、装修禁止行为

1、损坏或改动建筑主体和承重结构；

2、擅自增加超过楼面荷载限量；

3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；

4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；

5、破坏入户花园、厨房、洗手间等地面防水层；

6、违法搭建建筑物、构筑物；

7、破坏或擅自改变住宅外立面，擅自在非承重墙上开门窗、洞口；

8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；

9、擅自改动、接驳公共弱电设施和公共管线；

10、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；

11、其他影响建筑结构和使用安全以及建筑观瞻的行为，包括《装修管理服务协议》中禁止的行为。

四、装修管理

甲方按照小区管理规定对小区人员进出、物料搬运进行管理，维护小区内的公共秩序，维护公共设备、设施功能良好。

甲方对施工现场进行巡视，纠正违规行为。

甲方协助乙方进行装修施工过程的监管，向乙方提出合理化建议供乙方参考。

甲方进行装修施工完毕后的验收。对施工过程中的隐蔽工程协助乙方验收。甲方参与隐蔽工程、竣工验收并不减少施工单位对施工质量应承担的全部责任及后期业主使用期间造成自身或其他业户损失。

甲方监管施工过程中发现施工单位违规行为，要求进行停工、整改或恢复原状。

乙方需要时可请求甲方提供有关装修施工专业知识咨询意见，甲方在能力所及范围内应给予配合。

乙方如要求并通知甲方进行装修施工中间过程隐蔽工程验收，甲方应积极配合进行。如卫生间管道安装后闭水、存水渗漏检查试验，但甲方不承担后期乙方使用期间因洗手间及房屋其他任何部位渗漏造成的一切损失。

乙方自行决定搬运装修材料的搬运队伍或人员，遵守本小区人员出入办证、材料出入按指定通道、散装材料必须进行装袋包装完好搬运等管理规定。

乙方同意装修施工垃圾由物业服务中心集中统一外运。丙方将装修施工垃圾运至物业服务中心指定的小区集中地点，再由物业服务中心负责及时安排车辆将垃圾运至环卫部门指定的地点。乙方同意支付装修施工垃圾清运费、外运费按装修履约金标准收取；施工垃圾也可由乙方自行清运，但需要按照政府环卫管理部门及甲方的相关管理规定运输。若乙方自行清运施工垃圾，需占用公共区域临时堆放，堆放地点由甲方指定，堆放时间不得超过甲方指定的时间，否则甲方有权扣除保证金。

丙方必须规范施工，做好施工通道、货运电梯等公共区域的成品防护。

丙方必须做好卫生间沉箱、入户花园地面、卫生间地面的防水层保护工作，并做好防渗漏工作，包括安装侧溢流管、管道接口处理严实牢固、无倒返水积水等水现象，否则出现的后果由装修单位、业主自行承担。

丙方应对其施工服务人员进行遵守管理规定交底，督促他们遵守管理规定，对其施工服务人员违规行为造成的后果负责。

丙方必须配备足量灭火器材，清理好现场，做好施工现场防火工作。

装修工作时间规定建议如下（以物业服务中心现有的《管理规约》为准）：

1、星期一至星期五

上午 09：00－12：00 下午 14：00－18：00

2、星期六、日(不得有噪声、粉尘、异味施工)

上午 10：00－12：00 下午 14：00－18：00

3、国家法定假日

国家法定假日时间不得施工，如有特殊情况需加班时，应提前到物业服务中心办理加班申请，装修时间与工作日相同。

五、装修履约金

（一）装修履约金的目的是强化违规装修的管控，提高业户、

装修单位违规装修的成本。装修履约金收缴及标准应符结合政府指导意见和项目实际情况制定，除当地法规政策规定不得收取外，物业服务中心必须严格落实装修履约金制度，按规定收取装修履约金。装修集中期间鼓励物业服务中心开展集中垃圾清运服务，结合当地政府指导价，在核查装修方案时向业主收取合理装修垃圾清运费；装修履约金及垃圾清运费收取标准如下：

（二）、施工队人员进场，应提前将施工人员的一寸相片(每人两张)、身份证原件和复印件《装修备案证》带到物业服务中心,办理《施工人员出入证》，方可出入小区。《施工人员出入证》工本费：10元/人（备注：如此证遗失或违规被安管人员没收，在装修履约金中扣除50元/个）。

六、其他约定

1、如违反本协议中第三条、第三条相关条款，将在装修履约金中进行扣罚。

2、因装修施工造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞渗漏等以及毗邻单位渗漏的，乙方应当立即组织修复；造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。

3、本协议一式三份，三方各执一份。

4、本协议三方签字盖章生效。工程完工无违规行为，验收合格后自动失效。

甲方（盖章）： 乙方： 丙方（盖章）：

负责人签名： 业主签名： 负责人签名：

时间： 时间： 时间：

服务协议书范本