基于租售比的不同层次代表城市房价合理程度研究
作者：陈茜
来源：《中国集体经济》2015年第33期

        摘要：房价合理与否一直以来是人们关注和讨论的焦点，文章以广州作为一线城市代表、杭州作为二线城市代表、南宁作为三线城市代表，通过租售比这一指标来分析不同层次城市的房价合理程度，首先得出我国合理租售比区间，然后分别对广州、杭州、南宁的房价合理程度做出判断。

        关键词：租售比;房价;合理程度

        住宅所有者可选择出售或出租住房，选择前者，让渡住房的价值和使用价值，可一次性获得住房的交换价值;选择后者时，房主所让渡的是住房的使用价值，并逐步实现住房的交换价值。售价与租金虽是两种不同的价格形式，但两者都是以同一住房的价值量作为计算基础的。租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，或者是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比是国际上用来衡量某地区房地产市场运行良好与否的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300，即在正常市场情况下，买一套房后将其出租200～300个月即能收回全部投资，那么这个房子的投资就是划算的。这一比值越高，说明房价中的投资需求越大。因此租售比这一指标代表的是真实的住宅服务供求关系，常用来反映住宅商品房市场价格与真实价值的偏离程度。

        租售比这一指标是从投资收益率角度来判断房价水平是否合理，这一指标更能反映一个城市真实的住房需求，租售比也是反映住房投资空间大小的重要指标。

        一、我国合理租售比区间

        从买房者的角度来看， 所须支付的费用有：一次性支付房价、必须支付房屋的维修费、保险费、房产税等费用加上利息的损失。从租房者的角度来看，所须支付的费用有：按月交纳租金，即在整个房屋使用寿命期限内应为租金与利息之和。那么，只有当租房支出的总费用和买房支出的总费用相等时，消费者才会认为两者相当。因此，从经济学角度看，确定合理的住房租售比的原则是：住房的寿命期满时，选择购房所需全部费用（用A表示）等于选择租房所需支付的全部费用（用B表示）。

基于租售比的不同层次代表城市房价合理程度研究